案例：林小姐通過貸款購購一套一房一廳單位，裝修后以每月1300元的租金租給外地白領(lǐng)曾小姐。但后來林小姐因無力還款，打算出售該物業(yè)以提前還貸。曾小姐認(rèn)為自己承租期限未到，不能變賣房屋，且林小姐出租之時(shí)并無告知其房屋已抵押的事實(shí)，現(xiàn)如將房屋賣掉，必會(huì)損害自己承租的權(quán)利，林小姐必須賠償由此造成的損失。對(duì)此，林小姐并不愿意賠償損失，其認(rèn)為不能償還借款而需賣房并不是她能預(yù)見的事情，雙方為此爭執(zhí)不下。

點(diǎn)評(píng)：據(jù)有關(guān)法律規(guī)定：抵押人將已抵押財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

合富置業(yè)專業(yè)人士提醒抵押房的出租人，在出租房屋時(shí)需切記將有關(guān)情況書面告知承租人，以免因此而造成無謂的損失。而業(yè)客雙方在簽署租賃合同前，也應(yīng)將有關(guān)情況談妥，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。此外，業(yè)主還需注意，如抵押合同已約定需經(jīng)抵押權(quán)人同意才能出租的物業(yè)，在出租前切記征取抵押權(quán)人同意，較好能取得抵押權(quán)人的書面同意出租證明。 （黃濤）

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