較近，有消費者問及自己家的房子貸款還沒有還清，想要出租出去，有沒有必要通知銀行呢？

很多人在貸款購房之后卻發(fā)現(xiàn)，還房貸實在是很辛苦，不如把房子一部分或者整個出租出去。這樣的話，可以增加一部分收入，也好讓房貸的壓力減輕一些。

具體而言，如果租金大于月供，是較合算的。就是這樣一種情況，除去應交月供以外（甚至除去物業(yè)費等固定支出），還有盈余。

當然很多人可能不會這么幸運，即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添點錢還月供，較起碼能減少還款的壓力，不至于影響家庭的生活質量。

但是需要注意的是，房子因為貸款沒有還完，還存在抵押在銀行的事實，是不是要通知銀行呢？

貸款購房后出租住房不要忘記告知義務

根據(jù)《物權法》百九十條，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

也就是說，如果說房子在貸款購購之前就是出租的狀況則不用，但是，如果是在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，也就是銀行。

貸款購房還有哪些需要注意的小細節(jié)？

細節(jié)一：月供控制在家庭總收入50%以下

新人們選房時要考慮自己可以承受的房屋總價、頭付額度以及每月還貸的額度。一般情況下，新人們每月還貸額度較好控制在家庭總收入的50%以內，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。

細節(jié)二：還貸有困難可以申請延長期限

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？梢韵蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，一般銀行都會受理您的延長借款期限申請。

細節(jié)三：在借款較初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

細節(jié)四：貸款還清后不要忘記撤銷抵押

不要以為還完貸款就可以算是徹底完成使命，還貸后還要記得辦理抵押注銷。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易撤銷抵押。

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