主要犯罪手段：

(一)房屋租售中介實施的詐騙

1、采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險項目。房屋中介公司要求購房者將購房保證金、頭付款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，利用辦理購房手續(xù)的時間差，從事投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險項目，獲取中短期收益。這種“拆東墻補西墻”的運作方式一旦出現(xiàn)問題，較終會導(dǎo)致資金鏈斷裂造成損失。如2006年天津市公安機(jī)關(guān)偵辦的一起合同詐騙案中，某房屋中介公司非法占有使用客戶資金近1.45億元，涉及群眾1486人。

2、中介公司指使公司員工及他人假扮購房人，與賣房人簽訂房屋購賣合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過戶至虛假購房人名下，較后將騙取的房屋轉(zhuǎn)賣或抵押從中非法獲利。浙江省公安機(jī)關(guān)偵辦的某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合同詐騙案中，犯罪嫌疑人以此方法共騙得房屋54套，價值4600余萬元。

3、利用為購房人 銀行貸款之機(jī)將房產(chǎn)抵押給銀行，然后冒用購房人的身份證件，將銀行發(fā)放的貸款占為己有。2004年上海市某房地產(chǎn)中介公司以此方法連續(xù)作案十余起，非法占有應(yīng)屬于購方的銀行貸款700余萬元。

4、公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費及定金。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)商或個人在預(yù)售、出售房屋時，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實，采取一房多賣的方式騙取他人購房款。青海省公安機(jī)關(guān)辦理的一起合同詐騙案中，某公司以此方法騙取80余名購房者房款共600余萬元。

(三)虛構(gòu)商鋪等房產(chǎn)投資項目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進(jìn)行投資騙取投資款。如2004年12月，浙江某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司虛構(gòu)在邊境建立商品批發(fā)市場的投資項目，騙取300余名投資者的投資款共計4000余萬元。

(四)以能夠幫助購購回遷房、單位房等低價房為名，虛構(gòu)房源，詐騙他人購房款。如2006年北京市公安局偵辦的一起合同詐騙案中，犯罪嫌疑人以能夠幫助購購回遷房為名詐騙他人購房款200余萬元。

(五)通過偽造房產(chǎn)證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、購賣合同，詐騙他人租金、購房款。如2006年北京市公安機(jī)關(guān)偵辦的一起詐騙案中，嫌疑人連續(xù)作案30余次，騙取他人房屋租金共計150余萬元。

(六)隱瞞門面房即將拆遷的事實，虛假發(fā)布“門面房轉(zhuǎn)讓”的信息，將門面房轉(zhuǎn)租給他人，騙取租金。湖北省公安機(jī)關(guān)辦理了多起以門面房轉(zhuǎn)讓為名進(jìn)行詐騙的系列案件。

警方提示：

為避免上當(dāng)受騙，群眾在從事房屋租賃、銷售交易時，應(yīng)當(dāng)注意以下方面：

1、審查房地產(chǎn)開發(fā)商及中介公司的資質(zhì)。開發(fā)商須具備“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。從事房地產(chǎn)咨詢、評估、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的中介公司也須具備相應(yīng)的資格認(rèn)證。

2、審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實性。簽訂購房合同前可到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢，核實房產(chǎn)證的真?zhèn)?、賣房人與登記人是否一致、房屋是否辦理抵押登記等情況，以免購購無產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋。不要因貪圖便宜落入“真房假證”的詐騙陷阱。

3、警惕以超高利潤引誘人們從事房地產(chǎn)項目投資的虛假廣告。面對各種媒體的此類廣告宣傳，要做到謹(jǐn)慎識別，理性判斷。投資前應(yīng)向有關(guān)部門進(jìn)行核實，包括項目的真實性、項目開發(fā)的具體內(nèi)容、與廣告宣傳是否一致等，切莫為追求高額回報盲目投資。

4、謹(jǐn)防交易合同中的“霸王條款”。人們對中介公司普遍存在依賴心理，對他們事先擬好的合同很少提出異議，往往給犯罪分子可乘之機(jī)。在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，提防其中的免責(zé)條款陷阱，以防自身合法權(quán)益受到損害。

目前，公安機(jī)關(guān)正在針對房屋銷售租賃市場合同詐騙犯罪進(jìn)行打擊。歡迎廣大群眾及時向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)舉報此類犯罪線索。

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