房產(chǎn)詐騙騙子慣用5種手段

　　據(jù)?？谑泄簿纸?jīng)偵支隊(duì)民警介紹，近年來(lái)，房?jī)r(jià)始終是廣大群眾較為關(guān)心的話題，隨著經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，房?jī)r(jià)逐年升高，人們也看到了房產(chǎn)存在著很大增值空間，于是出現(xiàn)了一股“炒房熱”。同時(shí)，隨之而來(lái)的是房屋租賃、銷售市場(chǎng)合同詐騙等犯罪多發(fā)，并呈現(xiàn)出涉案金額大、受害人數(shù)多、涉及地區(qū)廣等特點(diǎn)。

　　經(jīng)警方調(diào)查分析，犯罪分子慣用詐騙手段有以下五種：

　　利用房屋中介身份實(shí)施詐騙。此種詐騙有4種方式，一是房屋中介公司采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。他們要求購(gòu)房者將購(gòu)房保證金、頭付款、購(gòu)房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，而他們則利用辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)間差，從事投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，獲取中短期收益；二是中介公司指使公司員工及他人假扮購(gòu)房人，與賣房人簽訂房屋購(gòu)賣合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過(guò)戶至虛假購(gòu)房人名下，較后將騙取的房屋轉(zhuǎn)賣或抵押，從中非法獲利；三是利用為購(gòu)房人 銀行貸款之機(jī)將房產(chǎn)抵押給銀行，然后冒用購(gòu)房人的身份證件，將銀行發(fā)放的貸款占為己有；四是公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購(gòu)房合同，騙取客戶中介費(fèi)及定金。

　　低價(jià)出售為名實(shí)施詐騙。這是詐騙分子通用的手段，他們?yōu)榱诵M惑購(gòu)房者，一般以低于市場(chǎng)價(jià)格的售房?jī)r(jià)引誘他人，其中有犯罪分子聲稱其親戚、朋友是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)因資金緊缺，生意上難于周轉(zhuǎn)，為解決燃眉之急，以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的售房?jī)r(jià)出售，而購(gòu)房者看到如此難得好機(jī)會(huì)，覺(jué)得有利可圖，無(wú)意中便遭受蒙騙。

　　虛構(gòu)房產(chǎn)或假冒身份實(shí)施詐騙。不法分子以能夠幫助購(gòu)購(gòu)回遷房、單位房等低價(jià)房為名，虛構(gòu)房源，詐騙他人購(gòu)房款；通過(guò)偽造房產(chǎn)證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、購(gòu)賣合同，詐騙他人租金、購(gòu)房款；隱瞞門面房即將拆遷的事實(shí)，發(fā)布“門面房轉(zhuǎn)讓”的虛假信息，將門面房轉(zhuǎn)租給他人，騙取租金；聲稱因工作調(diào)動(dòng)關(guān)系，要遷移到其他地方居住，急于出售在海口虛有的某套房產(chǎn)，且出售價(jià)格便宜等方式為騙人幌子，這些都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)假象。

　　一房多賣實(shí)施詐騙。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或個(gè)人在預(yù)售、出售房屋時(shí)，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實(shí)，采取一房多賣的方式騙取他人購(gòu)房款?；蛘咛摌?gòu)商鋪等房產(chǎn)投資項(xiàng)目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進(jìn)行投資，以騙取投資款。

　　以訛傳訛實(shí)施詐騙。犯罪分子與受害者多為認(rèn)識(shí)的朋友，或者購(gòu)房者經(jīng)朋友介紹向犯罪分子購(gòu)購(gòu)房子。犯罪分子抓住朋友之間互為信任的人性弱點(diǎn)，大勢(shì)吹噓，宣稱因?yàn)槠潢P(guān)系的特殊性，能夠以極為優(yōu)惠的價(jià)格將房子出售。當(dāng)信息擴(kuò)散傳播后，就會(huì)導(dǎo)致受騙群體愈來(lái)愈多。

　　四“招”預(yù)防詐騙

　　針對(duì)以上情況，警方提醒廣大市民在租賃、購(gòu)購(gòu)房屋過(guò)程中要提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)。警方提醒做好以下四點(diǎn)：

　　莫有貪小便宜的心理。很多詐騙分子在實(shí)施詐騙行為過(guò)程中，抓住人們常有的貪小便宜心理，虛假出售的房子價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格作為誘餌。購(gòu)房要具有一定的辨識(shí)能力，不要因親情、友情等關(guān)系的誘導(dǎo)，輕易做決定。投資前應(yīng)向有關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)，包括項(xiàng)目的真實(shí)性、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體內(nèi)容、與廣告宣傳是否一致等，切莫為追求高額回報(bào)盲目投資。

　　在購(gòu)房時(shí)要審查房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及中介公司的相關(guān)證書(shū)。按規(guī)定，開(kāi)發(fā)商須具備“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。從事房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的中介公司也須具備相應(yīng)的資格認(rèn)證。

　　要審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。簽訂購(gòu)房合同前可到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢，核實(shí)房產(chǎn)證的真?zhèn)?、賣房人與登記人是否一致、房屋是否辦理抵押登記等情況，以免購(gòu)購(gòu)無(wú)產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋。切莫怕麻煩、怕走多程序，導(dǎo)致上當(dāng)受騙。

　　提防交易合同中的“霸王條款”。購(gòu)房者對(duì)中介公司和房產(chǎn)公司普遍存在依賴心理，對(duì)他們事先擬好的合同很少提出異議，往往給犯罪分子可乘之機(jī)。在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，提防其中的免責(zé)條款陷阱，以防自身合法權(quán)益受到損害。（記者：黃曉華 黃劍 吳鵬程 趙靜）

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