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未經(jīng)出租人同意租房人轉(zhuǎn)租房屋無效

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 455 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

新華網(wǎng)福州２月２５日專電（記者鄭良）租房期間，租房人未經(jīng)出租人同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人，出租人可以采取什么救濟(jì)措施呢？日前，福州市中級(jí)法院對這樣一起案件作出終審判決：出租人有權(quán)解除原租賃合同，租房人向出租人支付違約金并退還房屋。

２００２年８月，尤女士將其所有的位于福州市鼓樓區(qū)的兩間店面和１個(gè)車庫租賃給夏先生經(jīng)營百貨，雙方約定租金為每月７５６０元，租期為２００２年８月至２００７年８月，租賃期內(nèi)，如租房人因故不能繼續(xù)經(jīng)營，須提前一個(gè)月通知出租方。

２００６年３月，夏先生在沒有通知尤女士的情況下，將店面及車庫轉(zhuǎn)租給吳先生。２００６年８月，尤女士向法院提起訴訟，要求解除房屋租賃合同并由夏先生承擔(dān)違約責(zé)任。

福州市中級(jí)法院在終審判決中指出，夏先生在未經(jīng)出租方同意的情況下，擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人，轉(zhuǎn)租行為無效，夏先生應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，尤女士有權(quán)解除合同，并要求夏先生支付違約金。

法院較后判決：解除租賃合同，夏先生將店面和車庫退還給尤女士，支付拖欠房租和違約金共計(jì)８萬元。

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