廣告是一種宣傳手段，開(kāi)發(fā)商用它來(lái)為自己的房子博得多數(shù)人的好感。不敢說(shuō)精美的廣告都是美麗的謊言，但不可否認(rèn)，言而無(wú)信、吹了不做的開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)中還是存在的。

靠廣告來(lái)吹?？隙ㄊ遣粚?duì)的，也是相關(guān)法規(guī)所不允許的，對(duì)付這種刻意的夸大，購(gòu)房者有兩種辦法可以應(yīng)對(duì)。

，把廣告紙留下來(lái)，廣告被視為一種要約邀請(qǐng)，廣告上的文字內(nèi)容都是要負(fù)責(zé)任的；還有一種就是將開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)合同，內(nèi)容越詳細(xì)越好，把口頭承諾變成白紙黑字，即便將來(lái)開(kāi)發(fā)商食言，購(gòu)房者也能擁有一份討回公道的證據(jù)。

“變形”沙盤數(shù)據(jù)破解

廣告的文字和圖案可以作假，擺在售樓處的沙盤模型同樣會(huì)給購(gòu)房者造成“錯(cuò)覺(jué)”。有的沙盤房子不是同比例縮小的，可能沙盤邊標(biāo)注的比例是1：500，實(shí)際1：500的只是道路和街道，房子卻是1：1000，房子不同比例縮水，顯得樓間距很寬?？瓷先ナ呛芎每?，可住進(jìn)去就發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了。如何來(lái)預(yù)防這種模型欺騙？辦法也并不難，把樓間距等相關(guān)數(shù)據(jù)落實(shí)了，然后寫(xiě)進(jìn)合同，這樣的樓間距會(huì)有什么樣的視覺(jué)效果，找一些可信的模型比照一下就可以知道，即便開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)不準(zhǔn)，將來(lái)也可以討個(gè)說(shuō)法。

定金陷阱約定退還

定金和訂金，又是一個(gè)讓人頭疼的話題，誰(shuí)可以退，誰(shuí)不可以退，記來(lái)記去很容易把人給記暈了。而開(kāi)發(fā)商正是利用了這種情況，在購(gòu)房協(xié)議書(shū)上大玩“可退不可退”的文章，總之無(wú)論交易是否能成，定金入了我的賬，就別再想退回。如何來(lái)制約這種開(kāi)發(fā)商的貓膩操作？還是老辦法，在擬訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)退與不退的情況進(jìn)行詳細(xì)約定，什么情況可以退，什么情況不可以退，總之要做到盡量公平，購(gòu)房沒(méi)必要占人家便宜，但暗藏風(fēng)險(xiǎn)，注定吃虧的事，咱也不能做。

抵押房產(chǎn)先查再購(gòu)

抵押權(quán)優(yōu)先，這一法律規(guī)定本無(wú)可厚非，開(kāi)發(fā)商抵押貸款搞開(kāi)發(fā)，也算是一項(xiàng)比較常見(jiàn)的操作手段。但怕就怕開(kāi)發(fā)商借貸蓋了房子，賣掉了卻不還貸，對(duì)此事一無(wú)所知的消費(fèi)者花了大錢購(gòu)了房子，到較后落個(gè)被銀行“優(yōu)先”收房的結(jié)局。所以，在購(gòu)房前，應(yīng)該詳細(xì)調(diào)查土地和房產(chǎn)的抵押權(quán)問(wèn)題，如果房產(chǎn)或土地有抵押，那么購(gòu)房操作時(shí)就應(yīng)該相當(dāng)謹(jǐn)慎，應(yīng)該將此事與開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)聯(lián)系起來(lái)考慮，對(duì)于那些有抵押，而開(kāi)發(fā)商本身操作并不規(guī)范的，應(yīng)該謝絕購(gòu)購(gòu)。

誘惑違約擔(dān)責(zé)

市場(chǎng)忽冷忽熱，開(kāi)發(fā)商也學(xué)會(huì)了“禮”?？纯此麄冮_(kāi)出的禮單，還真夠豐富。有熱水器的，有空調(diào)的，有裝修的，有汽車的，還有閣樓、露臺(tái)的，得心甘情愿，購(gòu)房人受得心安理得，說(shuō)不定還真因此而對(duì)房子青睞有加，但歸，收歸受，一旦禮品價(jià)值打了折，糾紛必然又起。你看，品牌熱水器、空調(diào)偏弄個(gè)不知名的牌子安上，汽車的較后給了汽車模型，閣樓、露臺(tái)什么的歸，可不的部分價(jià)格漲了。

作為收禮方，切不可抱為禮品而購(gòu)房的念頭，購(gòu)房子是主要的，收禮品是捎帶的。

當(dāng)然，如果真的看好房子，去收禮購(gòu)房前，也應(yīng)該讓開(kāi)發(fā)商把禮品落實(shí)，品牌到底是什么牌，型號(hào)如何等。

延期交房責(zé)任寫(xiě)明

交房期限近也是部分開(kāi)發(fā)商的“釣魚(yú)”技巧，某些還是準(zhǔn)現(xiàn)房的小區(qū)，開(kāi)發(fā)商竟把交房日期擬定在一個(gè)月以后，然后又讓消費(fèi)者簽補(bǔ)充協(xié)議，如交房延期，則以購(gòu)房者已交付款項(xiàng)，按照銀行存款利息計(jì)算。結(jié)果房子一拖兩年，開(kāi)發(fā)商需要支付的賠償費(fèi)用只有千余元?？吹浇环咳掌诒容^近時(shí)，應(yīng)該警惕其中可能存在的陷阱，特別要注意賠償條件的數(shù)額規(guī)定。 當(dāng)然，如果把交房日期和違約責(zé)任都寫(xiě)進(jìn)合同，則上述糾紛就不太可能發(fā)生了?！　?/P>

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