限價房的橫空出世是由于前期房價高漲，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾突出。2006年，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》提出，“要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟適用住房）和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位?！苯ㄔO(shè)部后來明確表示，由于經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象調(diào)整而不再符合其條件的當(dāng)?shù)鼐用窀纳谱》坷щy需求，可通過政府調(diào)控的兩限（限套型、限房價）商品住房及市場提供的普通商品住房等來滿足。由此，限價房作為一個介于商品房與保障房之間的住房概念，而被納入住房保障體系。

盡管限價房概念甫一推出，便面臨諸如破壞市場經(jīng)濟原則、又一個滋生腐敗的溫床之類的質(zhì)疑，但限價房今年入市以來，其在滿足中等收入家庭住房需求方面的功效還是不容忽視的。保障性住房更是成為近期樓市成交的主力。從北京來看，今年10月，北京住宅銷售套數(shù)為13042套，是今年以來銷售套數(shù)較多的月份，其中，限價房和經(jīng)濟適用房銷售8766套，占當(dāng)月銷售套數(shù)比重約2/3。

盡管如此，對開發(fā)商利潤率的限制、嚴格控制銷售流程帶來的回款速度慢等因素使得開發(fā)商對限價房并不怎么感興趣。特別是在目前房地產(chǎn)行業(yè)整體調(diào)整的背景下，土地市場冷清，開發(fā)商資金鏈條緊繃，大多數(shù)開發(fā)商選擇了不拿地、少拿地甚至寧虧保證金也要退地，造成不少商品住宅地塊流拍，有利潤率限制的限價房地塊自然難以幸免。而且，開發(fā)商資金缺口頗大，市場需求低迷使得銷售回款難以迅速到位，資金流動速度銳減，把緊缺的現(xiàn)金再次沉淀到利潤率不高的新項目上似乎并不明智。

更重要的是，在房價上漲階段就被視為雞肋的限價房地塊，在房價下行階段，則可能因為限價房房價或進一步削薄開發(fā)商利潤而無人問津。將獨建保障房的土地使用方式加以變通，允許一部分地塊讓開發(fā)商自建商品房甚至別墅成為一些城市出讓限價房地塊的流行方式，但此舉備受劫貧濟富、縱容開發(fā)商另類暴利等質(zhì)疑。

一些業(yè)內(nèi)專家認為，從長期來看，用行政力量來解決中低收入家庭的住房問題并非長遠之計，從短期來看，可在進一步加強監(jiān)管的前提下，鼓勵金融機構(gòu)加大對建設(shè)保障型住房開發(fā)商的支持力度，以刺激開發(fā)商參與限價房建設(shè)。（記者 費楊生）

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