日前，北京市土地儲(chǔ)備在關(guān)于修改盧溝橋鄉(xiāng)郭莊子村用地等三塊土地交易條件的公告中，把盧溝橋郭莊子村限價(jià)房地塊由純政策房地塊變?yōu)榱讼迌r(jià)房、商品房共建。據(jù)了解，這主要是為了增加開發(fā)商的利潤(rùn)空間，避免限價(jià)房再次流拍，影響開工建設(shè)。據(jù)市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今后，本市將加大在商品房中配建限價(jià)房的供應(yīng)

方式，減少面積過(guò)大的限價(jià)房項(xiàng)目獨(dú)立建設(shè)。

10塊限價(jià)房地連連流拍

受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，自今年7月份以來(lái)，本市推出的限價(jià)房連續(xù)遭到冷遇。其中，順義站前西街、回龍觀、康莊一期等地塊先后流拍，近日已經(jīng)掛牌半個(gè)月的大興康莊三、四期限價(jià)房地塊，因沒有開發(fā)商報(bào)價(jià)，目前已從土地交易市場(chǎng)撤下。截止到目前，今年未在出讓有效期內(nèi)順利成交的限價(jià)房地塊已接近10塊，開發(fā)商對(duì)限價(jià)房項(xiàng)目逐漸失去了興趣。

國(guó)土局急求應(yīng)對(duì)之策

在此背景下，幾天前，市國(guó)土局召集部分開發(fā)商召開了一個(gè)小型土地市場(chǎng)供應(yīng)情況座談會(huì)。

在會(huì)上，各企業(yè)均從自身角度對(duì)目前限價(jià)房用地供應(yīng)現(xiàn)狀提出了建議,其中之一就是在保證限價(jià)房供地的前提下，適當(dāng)調(diào)整限價(jià)房的供應(yīng)方式及結(jié)構(gòu)。市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，會(huì)保證“450萬(wàn)平方米限價(jià)房”任務(wù)的完成，同時(shí)在今后推出地塊時(shí)會(huì)更多考慮市場(chǎng)的承受能力。此外，這位負(fù)責(zé)人還介紹，目前，配套設(shè)施落后、交通擁擠等獨(dú)立建設(shè)大型社區(qū)的弊端也日漸顯現(xiàn)，因此，限價(jià)房項(xiàng)目今后會(huì)更多考慮采用與普通商品房項(xiàng)目的配建模式。

“配建”模式開始啟動(dòng)

時(shí)隔數(shù)日，座談會(huì)紙面上的東西變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。昨天，市土地儲(chǔ)備發(fā)布公告，修改了一直沒有出讓出去的盧溝橋鄉(xiāng)郭莊子村用地等3塊土地的交易條件。其中，規(guī)劃建筑面積16.1萬(wàn)平方米盧溝橋郭莊子村限價(jià)房地塊，由全部建設(shè)限價(jià)房和廉租房的規(guī)劃，改成建設(shè)10萬(wàn)平方米限價(jià)房、1.2萬(wàn)平方米廉租房，其余建為普通商品房；回龍觀地塊原本20萬(wàn)平方米限價(jià)房的建設(shè)規(guī)劃縮減了5萬(wàn)平方米，改作普通商品房；而在10月中旬，規(guī)劃建筑面積20.3萬(wàn)平方米的順義區(qū)站前西街地塊已由獨(dú)立建設(shè)限價(jià)房改成配建10萬(wàn)平方米限價(jià)房，其余為普通商品房。

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