完成土地開發(fā)后收歸國有 為今年居住用地項目

位于朝陽區(qū)太陽宮鄉(xiāng)，面積近70萬平方米的一塊集體土地，將公開進行土地一級開發(fā)項目招標，建設(shè)商品房及商業(yè)設(shè)施。市國土資源局相關(guān)負責人昨天（11月5日）表示，該地塊在完成一級土地開發(fā)后，將全部收歸國有，轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地。業(yè)內(nèi)人士表示，通過這種方式使集體土地入市建設(shè)商品房，將有效地拉低本市的房價。

昨日，市土地整理儲備對外發(fā)布北京市朝陽區(qū)太陽宮新區(qū)D區(qū)土地一級開發(fā)項目招標公告。據(jù)了解，這塊地位于朝陽區(qū)太陽宮鄉(xiāng)，東至太陽宮中路，南至太陽宮大街，西至高壓走廊，北至太陽宮街，面積達696800平方米，全部為集體土地，也是今年市內(nèi)推出面積的居住用地。其規(guī)劃用途為“居住、商業(yè)及配套”，規(guī)劃建筑面積201720平方米。

據(jù)了解，該地塊一級開發(fā)投資總額的政府較高限價為155144.8萬元，所有具備本市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)（包括聯(lián)合投標體）均可參加投標。北京市國土局將從本月14日起至24日開始面向有資質(zhì)的開發(fā)商發(fā)售該地塊招標方案。在12月10日將進行投標，并現(xiàn)場開標宣布該地塊的一級開發(fā)商歸屬。

專家訪談

盤活市內(nèi)集體土地將有效拉低房價

記者就此采訪了相關(guān)專家。專家分析，此前，國土資源部部長徐紹史在頭屆城鄉(xiāng)土地管理制度改革濱海新區(qū)高層論壇上表示，未來將逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。剛剛過了十幾天，本市就推出一塊近70萬平方米的集體土地，并通過后續(xù)征地的辦法，使農(nóng)村集體土地可以迂回地進入城市建設(shè)用地市場，進行商品房開發(fā)，從而使這塊面積很大的地塊擺脫了建成小產(chǎn)權(quán)房的尷尬局面。

他表示，推出這塊地的意義重大，通過盤活市區(qū)內(nèi)的集體土地，可以緩解城區(qū)內(nèi)居住用地供應緊張的局面；另外，與國有土地相比，集體土地的一級開發(fā)成本相對較低，隨之而來的就是入市價格也將低于其他同質(zhì)量的國有建設(shè)用地，對于開發(fā)商來說，將降低拿地成本。增加土地供給、減少拿地成本，這些都將對拉低房價起到很大的作用。（趙陽）

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