光大證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強(qiáng)認(rèn)為，土地流轉(zhuǎn)不會(huì)增加建設(shè)土地的數(shù)量，房地產(chǎn)供給不會(huì)因此而增加，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的打壓無(wú)從說(shuō)起。

趙強(qiáng)介紹，土地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)需要經(jīng)過(guò)兩個(gè)過(guò)程，一是土地國(guó)有化，即通過(guò)貨幣或其他方式，地方政府將農(nóng)民手中的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)國(guó)有化；二是改變土地性質(zhì)，地方政府通過(guò)申請(qǐng)及審批將農(nóng)業(yè)建設(shè)用地或耕地改為工業(yè)及建設(shè)用地，然后出售給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)，經(jīng)營(yíng)或銷售。

在上述兩個(gè)過(guò)程中，土地性質(zhì)的改變是關(guān)鍵。土地性質(zhì)的改變?nèi)Q于地方政府及城市化發(fā)展規(guī)劃，也就是說(shuō)建設(shè)用地增加與否不取決于土地流轉(zhuǎn)，而是取決于政府規(guī)劃與審批。據(jù)介紹，現(xiàn)實(shí)情況是,由于經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)能開(kāi)發(fā)和征用的土地早就征用了。過(guò)去幾年里大量的土地供應(yīng)主要來(lái)自于耕地或農(nóng)業(yè)集體用地，地方政府主要通過(guò)開(kāi)發(fā)區(qū)這一形式將其轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地?！胺康禺a(chǎn)建設(shè)需要相關(guān)配套設(shè)施，經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后地區(qū)顯然不適宜于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。”趙強(qiáng)表示，土地流轉(zhuǎn)較終打壓房?jī)r(jià)是市場(chǎng)誤解。

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