"地王"推遲發(fā)售

惠州

"地王"推遲發(fā)售

在惠州河南岸片區(qū)三環(huán)路旁，去年的惠州"地王"已基本開發(fā)完畢，"金山湖花園"于去年底動工，目前已接近完工。但記者在工地上轉(zhuǎn)了一圈，居然沒找到售樓處。經(jīng)電話咨詢得知，此樓盤將于今年１０月開始發(fā)售，具體定價現(xiàn)在還無從得知。

去年２月１６日，惠州本土地產(chǎn)大亨隆生以３．７３億元的高價成功拍得這塊土地，此土地用途為商業(yè)及住宅用地，總面積７２８８７平方米，樓面地價達２７００元／平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，樓面地價加上建筑成本，此樓盤售價必定超過６０００元／每平米。而在此地段，目前配套環(huán)境都還沒跟上，此價格必定面臨很大的壓力。

隆生董事長劉小波前不久也曾表示，惠州本土市場已趨于飽和，市場沒有打開，市民觀望情緒嚴重，現(xiàn)有在售樓盤可能要３～５年才能消化。

據(jù)惠州市統(tǒng)計局有關(guān)數(shù)據(jù)分析，隨著房地產(chǎn)市場需求大幅回落，國家對房地產(chǎn)一系列宏觀調(diào)控政策累積效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，再加上惠州樓市觀望氣氛加劇并進一步延續(xù)，商品房銷售在供求失衡中逐漸走向低迷。

三代地王命運不同

珠海

三代地王命運不同

珠海的母親河--前山河靜靜地從珠海城流過，它跟澳門濠江交界的地方有座昌盛大橋，昌盛大橋的西岸，有一字擺開的三塊地，創(chuàng)造了珠海地產(chǎn)界的奇跡，它們分別是珠海２００４年，２００６年，２００７年的地王。

目前，位于西岸北邊的２００４年地王已建到了第四期，它是一期賣得比一期貴，從較初的３０００多元每平米賣到了較近的一萬元每平米，整個小區(qū)里的幾十棟高樓大廈顯示著它的輝煌。它也創(chuàng)造了珠海個通宵排隊購樓的奇跡。

位于西岸南邊的２００６年地王，也有一棟棟的高樓在建，工地繁忙一片。據(jù)了解，期樓盤已經(jīng)賣完，現(xiàn)在期將近封頂，售價是每平米１．２萬元。

夾在２００４年地王和２００６年地王中間的新地王，卻靜靜地躺在那里，它里面長滿了齊人頭高的野草和灌木。去年９月，它不單吸引了珠海所有人的目光，更吸引了全國房產(chǎn)商的目光。當時珠海區(qū)的新房均價為６９５５元每平米，它以樓盤地價７７００元每平方米的天價榮升珠海的新地王，比２００６年地王３５１０元每平米的價格翻了一倍，當時這個價格讓見慣大世面的房地產(chǎn)業(yè)界人士目瞪口呆，到場參加拍賣會的有華發(fā)，萬科、和記黃埔、中化方興等多家聲名顯赫的地產(chǎn)大鱷。

據(jù)了解，在拍得新地王后，業(yè)主準備將地王打造成一個集住宅、商業(yè)、辦公、酒店式公寓于一體的復(fù)合型項目，頭期預(yù)計在２００９年面世。業(yè)內(nèi)人士估計，按地價占商品房價的１／３到１／２簡單計算，新地王上的房子將會賣到２萬元每平方米。

新地王遲遲不動工，在珠海引起了種種的猜想。較近，珠海房地產(chǎn)業(yè)界內(nèi)甚至流傳新地王項目面臨流產(chǎn)，新地王業(yè)主寧愿損失１億多元的拍賣訂金，也不敢在這個低迷的市道冒險。

樓價回落地王遇壓

佛山

樓價回落地王遇壓

據(jù)記者了解，去年５月被稱為佛山"樓面地價地王"--佛山市南海區(qū)創(chuàng)鴻水韻尚都項目地塊，現(xiàn)在面臨巨大開發(fā)壓力，因為樓面地價高達５９０７元／平方米，即到２００９年建成時房子均價要賣到每平方米１１０００元才有盈利空間，而如今該樓盤周邊的高端樓盤如保利花園和中海萬錦豪園等高端項目房價已降至８０００～９０００多元／平方米，即使再過兩年，佛山"樓面地價地王"地塊項目的房價也難以以１１０００元／平方米的高價售出。

佛山前兩年樓價的快速飆升，催生了各種各樣的多個"地王地塊"，如以７５．０１億元成交的佛山舊城區(qū)東華里舊改地塊，總價堪稱佛山乃至廣東省的地王，而以５９０７元／平方米樓面地價成交的創(chuàng)鴻水韻尚都項目地塊可以說是佛山市的"樓面地價地王"。而富力和深圳鼎力集團以４７．０５億拿下的新城區(qū)地塊是佛山"新城區(qū)的地王"，中信和九龍建業(yè)合作以３０．３億拿下的佛山市南海區(qū)里水美景水庫地塊是"鎮(zhèn)街總價較高的地王"，而香港會德豐和招商地產(chǎn)聯(lián)手以１５．０５億拿下的魁奇路和桂瀾路交界地塊則是佛山禪城樓面地價較高的地塊。

高樓價是催生高地價的重要因素，佛山城市建設(shè)快速推進、一環(huán)建成通車、和廣州的無縫鏈接、廣佛**建設(shè)的啟動等種種利好，都在支持樓價往上走。從２００５年到２００７年５月，城區(qū)樓價從３０００多漲到４０００、５０００多元／平方米，令外來品牌開發(fā)商看好佛山積極拿地，每有好地塊推出，都有三五個乃至十幾個競購團隊，地價就在激烈的競爭中一次又一次創(chuàng)新高。

"地王"盼市場回暖

中山

"地王"盼市場回暖

去年９月，中山廣場房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在廣豐社區(qū)拍下一地塊單價高達１４９．７５萬元／畝，稅后總價８．２９５億元，實際樓面地價達３７００元／平方米，成為中山新地王。

據(jù)中山市國土資源局公布的消息，該地塊現(xiàn)狀為魚塘和禾田，規(guī)劃用途為商住，建設(shè)用地面積３５１６９０．５平方米。該地塊旁邊就是通往廣珠輕軌，輕軌建成后，從樓盤來往廣州只需要２０多時辰車程，因此獲得了包括合生創(chuàng)展集團在內(nèi)的大鱷的青睞。

如今，頻爭"地王"的開發(fā)商們怎么想呢？中山幾個房地產(chǎn)企業(yè)則表示，現(xiàn)階段開發(fā)商更愿意持幣觀望，"開發(fā)商自己心里對市場也沒有底，目前來講現(xiàn)金比土地更重要。"一位本土企業(yè)老總這樣對記者說。

據(jù)了解，今年以來，中山樓盤延緩開發(fā)節(jié)奏的現(xiàn)象也比較明顯，尚未動工的推遲動工，已經(jīng)動工的則推遲竣工時間，以延后拿預(yù)售證時間。今年年初，東區(qū)一樓盤本來已經(jīng)掛出"祝賀某某樓盤封頂"的條幅，不過不到兩天就扯下，而直到６月份該盤才開始正式銷售。

目前來看，中山西區(qū)新地王還在等待市場轉(zhuǎn)暖適時開發(fā)。

東莞

"地王"疑遭高位套牢

"地王"是２００７年東莞房地產(chǎn)市場較令人過目不忘的名詞。年初虎門鎮(zhèn)拉開了東莞市商住地塊樓面價創(chuàng)新高的序幕。三個月后，東莞市南城區(qū)的一塊地就成為東莞成交總價、樓面地價的新科"雙料地王"；去年７月，東莞的"地王"記錄伴隨火熱的夏天，再次在東莞市塘廈鎮(zhèn)被刷新，以１５２４３元／平方米的樓面價格，創(chuàng)下廣東省內(nèi)的較高樓面地價紀錄。

但時間僅僅過了一年，這些光環(huán)尚未退盡的昔日"地王"不僅在人們的視野中逐漸模糊，一些高價"地王"甚至成了開發(fā)商手中的"燙手山芋"。

與去年眾多開發(fā)商爭相競拍的熱鬧場景相比，今年上半年東莞的土地交易市場可謂冷清。

據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計，２００８年的上半年，東莞的土地市場一共成交了７２宗土地，其中有５４宗土地以底價成交，占總量的７５％；１１宗土地流拍。業(yè)內(nèi)人士分析指出，開發(fā)商面臨政策和市場的雙重困難，造就了目前土地市場的冷清。

據(jù)了解，曾創(chuàng)造了東莞成交地價和樓面地價"雙料"的東莞水濂"地王"地塊目前仍未啟動項目建設(shè)；拍下塘廈"地王"的萬科也只是圍著"地王"的外圍地塊進行開發(fā)。真正的地王地塊，并沒有動靜。

而中信華南（集團）東莞有限公司和世紀城地產(chǎn)兩家東莞本土地產(chǎn)商聯(lián)合以１１．５４億元的總成交價創(chuàng)下東莞城區(qū)市場的較高樓面地價的城區(qū)"地王"也還沒有任何動工開發(fā)的跡象。

２００８年５月１４日，萬科地產(chǎn)將東莞水濂地王項目５０％股權(quán)"廉價轉(zhuǎn)手"的消息傳出后，引來了一片新的猜疑聲。

５月１４日，萬科對外宣布將公司所持有的東莞市萬科置地有限公司５０％股權(quán)轉(zhuǎn)讓。項目公司所持有的正是一年前土地價格瘋狂飆升時期以１４．１２億元的價格拍下的東莞市南城水濂村"地王"。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次廉價換手，不僅讓粵宏遠揀了個"大便宜"。也從另一方面暴露了當前開發(fā)商的"底氣"，畢竟這種合作開發(fā)模式多少能夠降低萬科獨立開發(fā)地塊的風(fēng)險，也有望縮短這個昔日"地王"的塵封時間。

業(yè)內(nèi)人士表示，當前模棱兩可的市場行情足以令高價拍下的"地王"們驚出一身冷汗，"慢動作"的背后顯然有一份左右為難的尷尬。（記者　戴廣軍　王海榮　段煜第　方良騰　尹晨）

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