樓面地價(jià)明升暗降,較高降幅達(dá)七成

今年上半年廣州土地供應(yīng)量三年來較少。記者昨日獲悉,保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部《2008年上半年廣州土地一級(jí)市場(chǎng)分析》日前出爐,其中指出,今年上半年樓面地價(jià)實(shí)際上呈下降趨勢(shì),個(gè)別區(qū)域降幅較高達(dá)七成。

上半年土地出讓宗數(shù)不及去年一半

報(bào)告指出,出讓宗數(shù)、總用地面積、規(guī)劃總建筑面積同比均有所下滑,出讓金額則逆勢(shì)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示,2008年上半年廣州十區(qū)土地一級(jí)市場(chǎng)(不含工業(yè))共成功出讓土地8宗,不及去年同期的一半,是近三年來上半年土地供應(yīng)量較少的?？傆玫孛娣e為50.56萬平方米,同比減少20.7%；規(guī)劃總建筑面積為101.62萬平方米,同比減少25.9%；出讓金額為55.40億元,同比反而增加33.8%。

報(bào)告分析說,自廣州樓市步入調(diào)整期以來,出于資金緊張、市場(chǎng)預(yù)期謹(jǐn)慎、二手土地市場(chǎng)"物美價(jià)廉"等多種原因,發(fā)展商對(duì)一級(jí)土地市場(chǎng)的熱情大幅衰減。為此,廣州市地方政府不得不調(diào)整思路,壓縮了上半年土地一級(jí)市場(chǎng)的供應(yīng)。

從公開出讓地塊的宗數(shù)來看,除蘿崗有2宗外,其余各區(qū)域的分布比較平均,均為1宗。海珠、黃埔和番禺上半年尚未有土地出讓。從公開出讓地塊的用地面積來看,南沙、天河、白云分列前三位分別為15.84萬平方米、10.98萬平方米、10.34萬平方米。

上半年供地僅完成約15%

資料顯示,上半年除恒大地產(chǎn)天河員村地塊、越秀城建金沙洲地塊外,其他成功出讓的6宗地塊全部以掛牌底價(jià)成交,占總出讓宗數(shù)的75%,屬多年來罕見的現(xiàn)象。

從用地性質(zhì)來看,商住用地占據(jù)主導(dǎo)地位。2008年上半年廣州市共出讓商住用地5宗,總用地面積37.86萬平方米,占全市總的比例為74.9%；規(guī)劃總建筑面積為73.52萬平方米,占總的比例為72.4%；出讓金額為52.80億元,占95.3%。商務(wù)辦公用地3宗,總用地面積12.70萬平方米,占全市總的比例為25.1%。

根據(jù)今年2月初公布的《廣州市轄區(qū)2008年住房建設(shè)計(jì)劃》,2006年廣州市(不含增城、從化)商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)2.5-4平方公里,規(guī)劃建筑面積750萬-1000萬平方米。對(duì)比這一計(jì)劃,上半年供地只完成接近15%。

樓面地價(jià)明升暗降

據(jù)保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì),2008年上半年全市土地一級(jí)市場(chǎng)的平均樓面地價(jià)是5452元/平方米,同比大幅增加了80.7%。與2007年全年相比,上漲的幅度也高達(dá)30.5%。這是土地一級(jí)市場(chǎng)平均樓面地價(jià)自2005年以來的持續(xù)第4年上漲,且漲幅列各年之頭。

分析報(bào)告特別指出,今年上半年樓面地價(jià)的再次躍升,并未反映土地市場(chǎng)的真實(shí)走勢(shì),主因是員村"地王"所占權(quán)重過大(出讓金額41億元)、樓面地價(jià)過高(13053元/平方米)。

分析報(bào)告指出,從同區(qū)域地段、同類型地塊的樓面地價(jià)走勢(shì)來看,2008年上半年的樓面地價(jià)實(shí)際上呈下降趨勢(shì)。今年上半年與2007年全年相比,白云金沙洲板塊的商住用地、蘿崗區(qū)的商業(yè)金融業(yè)用地,以及南沙區(qū)的二類商住用地分別下跌了33.2%、74.6%和21.4%。

報(bào)告稱,這表明,樓市的低迷及其預(yù)期的謹(jǐn)慎,確實(shí)給廣州土地市場(chǎng)帶來實(shí)質(zhì)影響,"量?jī)r(jià)齊跌"是主要運(yùn)行特征。(記者　鄭佳欣)

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