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北京一季度成交量大漲分析:土地政策轉(zhuǎn)向略開閘門

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 521 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

據(jù)北京市土地整理和儲備數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京市土地成交面積較之去年同期大漲，住宅土地成交價格也出現(xiàn)上漲。

今年一季度，北京市共成交41宗地塊，成交土地面積530萬平方米，規(guī)劃建筑面積655萬平方米。其中住宅或含住宅性質(zhì)用地27宗，成交土地面積452萬平方米，規(guī)劃建筑面積574萬平方米，分別占總成交面積的85%和88%。

去年一季度，北京市僅成交11宗地塊，成交土地面積193萬平方米，規(guī)劃建筑面積160萬平方米。兩相對比，今年一季度成交土地增加了30塊，成交土地面積增長了175%，規(guī)劃建設面積增長了309%。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析，今年一季度土地成交量的大漲，主要是因為去年房價漲勢迅猛，所以政府調(diào)控策略改變，土地供應由緊縮增量轉(zhuǎn)向放開閘門，以緩和供需矛盾、調(diào)節(jié)房價，這使得去年底入市土地量大增，經(jīng)過“招拍掛”的程序，多在1月份成交。

在成交價格方面，據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，今年一季度成交的住宅及含住宅性質(zhì)土地平均樓面價為4606元/平方米，相比去年同期的3395元/平方米，增長了36%。其中六環(huán)外住宅用地的樓面價為2853元/平方米，相比去年同期的1061元/平方米增長了1.7倍。

此外，今年一季度成交土地的實際價格高于招標起始價68%，去年同期這一數(shù)值僅為4%，這說明在房價攀升、土地供應不足的大背景下，開發(fā)商對土地的競爭也在加劇。

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