實際上，這個系統(tǒng)僅僅是奧運村眾多節(jié)能科技手段中的一個例子，“綠色、科技、人文”早已成為奧運村的標(biāo)簽。而“綠色”和“科技”的奧運村可以說是近年來中國住宅建筑科技發(fā)展的一個縮影。

自10年前房改大幕拉開，中國就進(jìn)入了一個大規(guī)模住宅建設(shè)的時代。而這10年又恰逢“綠色理念”從提出到普及，特別在中國申奧成功提出“綠色奧運”理念后，中國的住宅建筑科技更是向著“綠色”的方向大步邁進(jìn)。

無論從環(huán)保的角度，還是從滿足現(xiàn)代人居要求的角度，時代在要求住宅科技必須向著“綠色”發(fā)展。而中國房地產(chǎn)行業(yè)的逐漸成熟、邁向現(xiàn)代化與產(chǎn)業(yè)化，也成為住宅科技發(fā)展和推廣的內(nèi)在強(qiáng)大驅(qū)動力。

綠色奧運助推住宅科技

由于人口眾多，特別是隨著近年來城市建設(shè)的高速發(fā)展，我國目前建筑能耗逐年大幅度上升。相關(guān)資料顯示，我國的建筑總能耗已達(dá)全國能源總量的45%。在全球能源日益短缺的背景下，建筑節(jié)能的“綠色革命”勢在必行。

可喜的是，幾年來在住宅建設(shè)領(lǐng)域，無論是在建筑技術(shù)上還是在建筑理念上都取得了長足的進(jìn)步，越來越多的科技手段和節(jié)能手段被運用到住宅建設(shè)中。而這背后，“綠色奧運、科技奧運”的理念可謂功不可沒。

而據(jù)統(tǒng)計，奧運工程共采用了包括空氣處理、綠色節(jié)能照明、節(jié)能建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、配電與智能控制節(jié)能等共68項先進(jìn)技術(shù)。而北京啟迪德潤能源有限公司的節(jié)能工程師詹志元介紹，當(dāng)時奧運場館建設(shè)中的科技手段多是提前五年的周期，現(xiàn)在大多數(shù)的節(jié)能技術(shù)都能運用到普通的住宅建設(shè)中。

“節(jié)能革命”呼喚工業(yè)化

在上述背景下，近幾年來，住宅市場中打著“低能耗”甚至“零能耗”的高科技住宅項目市場反響非常好，促進(jìn)了越來越多的像鋒尚地產(chǎn)這樣的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始重視科技住宅的開發(fā)。

然而，在這一過程中，高昂的售價則成為了高科技住宅普及推廣的的絆腳石。與這些售價昂貴的高科技住宅相比，標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的“工業(yè)化商品住宅”顯然更有利于實現(xiàn)中國的住宅建筑“科技、綠色、節(jié)能減排”的目標(biāo)。有資料表明，住宅的預(yù)制率一旦達(dá)到37%，就可以節(jié)約用水36%，節(jié)約用電31%，同時降低噪聲；鋼模板等重復(fù)利用率提高；垃圾減少83%。

中國政府也早已認(rèn)識到了住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化這一國際流行的趨勢在節(jié)能減排、綠色環(huán)保領(lǐng)域的重要作用。早在1995年，原建設(shè)部就發(fā)布了《建筑工業(yè)化發(fā)展綱要》，旨在整體推進(jìn)建筑施工工業(yè)化；2006年，原建設(shè)部印發(fā)《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》，確定了以“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”示范帶動國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的新模式。而在具有“扶優(yōu)汰劣”的政策引導(dǎo)下，以及企業(yè)自身發(fā)展驅(qū)動力下，作為住宅開發(fā)主體的房地產(chǎn)公司，也自覺邁向這一領(lǐng)域，萬科正是其中的代表。

“綠色革命”仍需努力

雖然節(jié)能減排、綠色理念已經(jīng)逐漸被政府、開發(fā)商、民眾等社會各方所接受和認(rèn)同，但是綠色的住宅科技在住宅建設(shè)中真正大規(guī)模的應(yīng)用還需要一段路要走。有開發(fā)商就曾表示，現(xiàn)在做綠色節(jié)能建筑必然會導(dǎo)致成本增加，然而房價又受到控制，老百姓對綠色住宅的節(jié)能效果又沒有深切的感受，所以開發(fā)商方面大多缺乏推廣普及平價的科技綠色住宅的積極性。

就此，中國房地產(chǎn)與住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任兼專家組組長開彥表示，當(dāng)前科技住宅、節(jié)能住宅發(fā)展到了一個“邁不過檻”的較為關(guān)鍵的階段。他表示，現(xiàn)在建筑節(jié)能、住宅科技領(lǐng)域存在著一股浮躁之風(fēng)，大部分設(shè)計人員滿足于技術(shù)堆砌，滿足于能通過節(jié)能施工圖的審查，能有“紅圖章”而已，并不注重建筑節(jié)能的實際效果。

“如果不能根除這種浮躁的情緒，建筑節(jié)能、發(fā)展住宅科技等工作很難真正落到實處?！遍_彥感嘆道。因此，開彥建議，政府要鼓勵那些做“綠色住宅”、“健康住宅”的企業(yè)。比如，對做節(jié)能建筑的企業(yè)，實行優(yōu)先拿地、優(yōu)先貸款、減稅和節(jié)能減排榮譽(yù)等獎勵企業(yè)開發(fā)節(jié)能建筑的措施，對那些能耗高的企業(yè)加大稅收力度。同時，要提高工業(yè)化住宅、節(jié)能住宅的市場化水平，加大工業(yè)化住宅的標(biāo)準(zhǔn)體系、技術(shù)研究的投入力度，健全節(jié)能建筑的評價體系。

鏈接

奧運村兩大亮點在奧運村里，有一個約2000平方米的綜合性示范項目用作運動員服務(wù)，而在賽后，它將成為小區(qū)的幼兒園，這也是一個國際捐項目。

在建設(shè)過程中，因為它綜合應(yīng)用了各種節(jié)能技術(shù)，又被稱為“微能耗建筑”。整體設(shè)計利用了太陽能光電光熱、自然通風(fēng)、自然采光、天然冷源等可再生能源20多項技術(shù)，大大降低了能耗。盡管采用了20多項高新技術(shù)，這個小建筑并沒有因為這些技術(shù)的應(yīng)用而提高造價?！皧W運村雖然是精裝修的住宅，但它投入的成本沒有提高?！北本┦?008工程建設(shè)指揮部辦公室副總工程師丁建明說。在奧運村，每個樓頂都安裝了太陽能集熱設(shè)施，面積達(dá)6000平方米。但使用的建筑材料卻是再利用的鋼鐵和塑料，這是為了限度地減少環(huán)境污染。

除了節(jié)能，綠色也是奧運村一大特色。每棟住宅都設(shè)計了屋頂庭院，作為北京城內(nèi)的綠色社區(qū)，這里實現(xiàn)了綠化的全覆蓋。為了減少綠化景觀的用水量和植物的后期養(yǎng)護(hù)，連種植都采用了無土栽培技術(shù)。

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