“如果將五金建材市場(chǎng)用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地來(lái)對(duì)待，那么對(duì)我們而言是有著極大的壓力，也是不公平的?！薄　?p>動(dòng)輒幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)平方米的五金建材裝飾市場(chǎng)，提升改造遭遇土地瓶頸。

“土地資源越來(lái)越成為稀缺要素，我們的房子又不能造太高，而五金建材裝飾類(lèi)市場(chǎng)又需要占用較大土地的面積，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)壓力越來(lái)越大。”浙江石獅商貿(mào)城總經(jīng)理石海森在4月2日召開(kāi)的浙江省五金建材市場(chǎng)協(xié)會(huì)第十五次會(huì)長(zhǎng)會(huì)議上的發(fā)言，引起了大家的共鳴。

“樓梯問(wèn)題”困擾市場(chǎng)老總

“五金建材市場(chǎng)里每天的人流量并不多，但卻要按照商場(chǎng)的要求配備樓梯，占用了很。”在說(shuō)到市場(chǎng)里的樓梯問(wèn)題時(shí)，與會(huì)的各位會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)們都覺(jué)得這個(gè)比例有點(diǎn)高。

雖然大家都理解消防部門(mén)，但在實(shí)際操作中，按照商場(chǎng)高密度的人流量來(lái)推算五金建材市場(chǎng)的消防通道，顯然是偏多了。

其中一位市場(chǎng)負(fù)責(zé)人告訴《市場(chǎng)導(dǎo)報(bào)》記者，他個(gè)人對(duì)消防部門(mén)執(zhí)行法律規(guī)定表示理解，消防部門(mén)就算同意我們減少樓梯，那也要有個(gè)法律依據(jù)，現(xiàn)在的問(wèn)題就是對(duì)于各類(lèi)市場(chǎng)沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的規(guī)定，“因此我們希望浙江的消防部門(mén)能專(zhuān)門(mén)針對(duì)我們市場(chǎng)的消防問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)題調(diào)研，制定出相應(yīng)的規(guī)定，這樣就可以為我們節(jié)約不少的經(jīng)營(yíng)成本”。

“近年來(lái)，市場(chǎng)改成超市等其他商業(yè)形態(tài)的情況也不少，消防部門(mén)也不可能非常準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展情況，所以也就直接按照商場(chǎng)的要求來(lái)規(guī)范市場(chǎng)的消防問(wèn)題了?！绷x烏市裝飾城總經(jīng)理朱光鑫告訴導(dǎo)報(bào)記者，按照國(guó)家消防規(guī)劃，商場(chǎng)人流量是按照10個(gè)平方米8個(gè)人計(jì)算，那么像五金建材市場(chǎng)里的消防空間的問(wèn)題就變得很突出，搞成整個(gè)市場(chǎng)都是樓梯，有的市場(chǎng)為客流量預(yù)留的消防空間與實(shí)際的消防空間需求差距竟然高達(dá)幾十倍。

導(dǎo)報(bào)記者了解到，按照目前的《土地管理法》進(jìn)行招拍掛的土地，沒(méi)有“市場(chǎng)用地”這一說(shuō)法，基本上全部劃入“商業(yè)用地”的序列，但是商業(yè)用地的出讓金實(shí)在讓這些市場(chǎng)負(fù)責(zé)人感到壓力重重。

五金建材市場(chǎng)都屬于占地面積大的市場(chǎng)，土地價(jià)格偏高。除非你賣(mài)市場(chǎng)，否則以出租方式經(jīng)營(yíng)的，效益不是很好。在用地如此緊張的情況下，建這么多的消防樓梯確實(shí)讓不少市場(chǎng)的老總感到有些心痛，因?yàn)槎嘟翘菥鸵馕吨鲎饷娣e的減少，也意味著市場(chǎng)利潤(rùn)的減少。

商業(yè)地產(chǎn)模式下的巨大壓力

“把五金建材市場(chǎng)當(dāng)作商業(yè)地產(chǎn)來(lái)操作肯定不行。”義烏市裝飾城總經(jīng)理朱光鑫認(rèn)為，五金建材市場(chǎng)定位和一般的小商品還不一樣。建材市場(chǎng)總的來(lái)說(shuō)占地面積大而租金低。

“今年1月，義烏發(fā)了新的文件，要求加快商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展，提出要采取優(yōu)惠措施扶持市場(chǎng)等流通業(yè)態(tài)的發(fā)展?！敝旃怫握f(shuō)。導(dǎo)報(bào)記者從他那里了解到，目前義烏的工業(yè)用地還保持在每畝15萬(wàn)元，而義烏商業(yè)用地土地成本近幾年提升了十倍。商業(yè)用地是要通過(guò)招拍掛的，這樣的用地成本就抬得很高，每畝總在百萬(wàn)元以上了。義烏的市場(chǎng)用地10年前是行政劃撥，即使拍賣(mài)也是非常低的，而現(xiàn)在如果按照商業(yè)用地價(jià)格拿來(lái)土地辦市場(chǎng)，市場(chǎng)根本是辦不起來(lái)的，所以今年義烏市出臺(tái)了加快商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的扶持政策，市場(chǎng)用地比工業(yè)用地高，比純粹的商業(yè)用地低得多。

浙江建華五金機(jī)電市場(chǎng)總經(jīng)理許土根認(rèn)為，杭州的問(wèn)題就是土地成本明顯偏高。對(duì)于市場(chǎng)而言，市場(chǎng)用地如果按照房地產(chǎn)的方式來(lái)操作不太現(xiàn)實(shí)。杭州某市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)格就是1600萬(wàn)/畝，如果按照這樣操作，將無(wú)法進(jìn)行市場(chǎng)改造提升，只能做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，因?yàn)槭袌?chǎng)根本無(wú)力承擔(dān)這么高的用地成本。

“我們市場(chǎng)80%用于倉(cāng)儲(chǔ)，20%用于交易，我有時(shí)都搞不清我們究竟該去注冊(cè)一個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)公司還是去注冊(cè)一個(gè)市場(chǎng)。我們對(duì)土地的需求非常大，每天大量的鋼材進(jìn)進(jìn)出出，又不可能建造高樓層，土地的利用率不高。但是有了這樣一個(gè)市場(chǎng)作為交易，讓市場(chǎng)里交易的鋼材價(jià)格較周邊地區(qū)低的，甚至低于出廠(chǎng)價(jià)格，它所形成的社會(huì)效益是非常明顯的，這個(gè)效益不一定就是我們市場(chǎng)本身的效益，而是帶給浙江相關(guān)制造業(yè)的一個(gè)效益，帶動(dòng)水泥、管材、運(yùn)輸?shù)榷鄠€(gè)行業(yè)共同發(fā)展?！焙贾莩潜苯饘俨牧辖灰资袌?chǎng)總經(jīng)理魏春全認(rèn)為，如果按操作商業(yè)地產(chǎn)模式操作鋼材等生產(chǎn)資料市場(chǎng)，那將扼殺五金建材市場(chǎng)本身的社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合效益。

“浙江不產(chǎn)鋼，但我的市場(chǎng)里交易的鋼材還是比南京等地的價(jià)格低，這主要得益于流通平臺(tái)好，全省金屬產(chǎn)品交易實(shí)際上是間接支持了當(dāng)?shù)氐闹圃鞓I(yè)。如余姚不產(chǎn)塑料，但全國(guó)塑料生產(chǎn)商都要去余姚交易。余姚塑料市場(chǎng)能支持當(dāng)?shù)匦〖译姰a(chǎn)業(yè)發(fā)展，當(dāng)?shù)卣苤С?。”魏春全指出，通過(guò)鋼材市場(chǎng)交易，如果每噸鋼材便宜50元，那么一年浙江全省鋼材交易量5000萬(wàn)噸就可以便宜250億。而杭州地區(qū)鋼材交易也達(dá)1200萬(wàn)噸，這個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)浙江制造業(yè)的促進(jìn)作用是非常有說(shuō)服力的。

也正是鑒于這種帶動(dòng)和輻射效應(yīng)，魏春全建議我省各級(jí)政府對(duì)鋼材等生產(chǎn)資料市場(chǎng)在用地、稅收等方面給予適當(dāng)傾斜。

綜合來(lái)看，建材市場(chǎng)的租金比較低，每月一個(gè)平方幾十塊錢(qián)，而用地成本則是如其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一樣高。即便像紅星美凱龍這樣的大鱷也只能選擇在市郊。這種現(xiàn)象不僅發(fā)生在杭州，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的韓國(guó)也一樣。目前的普遍現(xiàn)象是建材市場(chǎng)的租金是較低的，而提升改造的土地成本又非常高。

　電子商務(wù)轉(zhuǎn)型尚有距離

用地瓶頸的背景之下，如何拓展網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)成了部分市場(chǎng)負(fù)責(zé)人的想法。

“既然五金建材的有形市場(chǎng)發(fā)展遭遇了瓶頸，這些市場(chǎng)是否考慮通過(guò)電子商務(wù)的方式轉(zhuǎn)移部分交易？”不少市場(chǎng)負(fù)責(zé)人在4月2日的浙江省五金建材市場(chǎng)協(xié)會(huì)第十五次會(huì)長(zhǎng)會(huì)議提到了這一點(diǎn)。

答案有些出乎意料。幾乎全省所有的五金建材市場(chǎng)負(fù)責(zé)人都表示，關(guān)于電子商務(wù)都是考慮過(guò)的，但是實(shí)施起來(lái)難度很大。

浙江建華五金機(jī)電市場(chǎng)總經(jīng)理許土根告訴導(dǎo)報(bào)記者，從理論上講，電子商務(wù)的關(guān)鍵是支付技術(shù)手段和物流配體系，但大多數(shù)五金建材交易做不到，主要原因還在于誠(chéng)信度不高?！昂芏嘞M(fèi)者來(lái)我們市場(chǎng)里購(gòu)購(gòu)產(chǎn)品，不愿意到倉(cāng)庫(kù)提貨，而是要直接到門(mén)店提貨，而且還一路緊盯，生怕你半路上把合格品換成了次品。在這樣的情況下，現(xiàn)在去做電子商務(wù)還早了點(diǎn)?！?p>石海森說(shuō)：“作為今后五金建材市場(chǎng)更好地發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，建立電子商務(wù)平臺(tái)，作為社會(huì)共享的平臺(tái)，我們各家市場(chǎng)作為會(huì)員?？梢钥紤]在鬧市區(qū)建立電子商務(wù)企業(yè)，在偏僻的地方、甚至可以租用空閑廠(chǎng)房等建立現(xiàn)貨交易與倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所，這樣可以大大降低成本?！笔Ｉ岢隽私ㄔO(shè)全省電子商務(wù)平臺(tái)的設(shè)想，但是這一設(shè)想很快被大家認(rèn)定為短期內(nèi)不具有廣泛推行的可能性。

與電子商務(wù)的推行、提升改造成本過(guò)高相并行的，一直困擾大家的還有同類(lèi)市場(chǎng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，如果除去電子商務(wù)手段，大家都做同樣的現(xiàn)貨交易，也就很容易造成同質(zhì)化的惡性競(jìng)爭(zhēng)。某些城區(qū)啟動(dòng)了多個(gè)建材裝飾城建設(shè)，這多少有些讓現(xiàn)有市場(chǎng)的負(fù)責(zé)人頭痛。

嘉興建材陶瓷市場(chǎng)總經(jīng)理蔣海萍說(shuō)，五金建材市場(chǎng)的準(zhǔn)入門(mén)檻比較低，所以也比較容易復(fù)制，但真正要打造一個(gè)高端市場(chǎng)，那是非常艱難的。石海森也認(rèn)為，租金上確實(shí)沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，利潤(rùn)不高而勞動(dòng)密集度高的企業(yè)生存難度越來(lái)越大，通過(guò)各種市場(chǎng)形態(tài)比較之后，可見(jiàn)目前雷同的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)越來(lái)越少，而困難越來(lái)越多。

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