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“推倒重來(lái)”浪費(fèi)驚人 “一拆了之”何時(shí)休?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 501 次
19年前,廣州市人民路高架橋建成。萬(wàn)名群眾踏上這座當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)較長(zhǎng)的高架橋,上演了“萬(wàn)人徒步高架橋”的壯觀景象。盡管人民路高架橋?qū)徑饨煌▔毫Σ豢蓻](méi),但它對(duì)自然景觀的破壞、居民生活的影響,以及造成兩側(cè)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的沒(méi)落,多年來(lái)一直為人詬病。如今,其拆除已經(jīng)提上議事日程。
人民路高架橋的遭遇只是一個(gè)縮影,每天我國(guó)都有不少市政設(shè)施、居民住宅等各類(lèi)建筑被拆除。據(jù)估計(jì),現(xiàn)在拆除的不少城市建筑平均壽命只有30年。
規(guī)劃失誤引發(fā)拆遷
像人民路高架橋這樣,原本可以繼續(xù)使用,卻因城市規(guī)劃而被拆遷的建筑在我國(guó)并不鮮見(jiàn)。規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)成為我國(guó)建筑非正常拆除的一大原因。
由于過(guò)去的規(guī)劃被推翻,許許多多“正值壯年”的建筑成為“殉葬品”:1997年,東莞拆除了該市棟高層建筑以修建廣場(chǎng);今年10月15日,青島市19層高的青島大酒店被拆,取而代之的將是商務(wù)寫(xiě)字樓;為修建**樞紐,上海剛剛拆掉了四平路和大連路口的一棟上世紀(jì)80年代的高層建筑。
昔日耗資千萬(wàn)乃至上億的建筑動(dòng)輒化為烏有,由此造成的浪費(fèi)十分驚人。人力、物力的浪費(fèi)尚且不論,建筑的拆建過(guò)程一般會(huì)持續(xù)2~5年不等,其間土地一直處于閑置狀態(tài)。
北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院教授潘蜀健認(rèn)為,規(guī)劃失誤可以歸結(jié)到政策“短視”?!罢?jīng)常制訂臨時(shí)性對(duì)策,解決目前暫時(shí)的困難,‘頭痛醫(yī)頭,腳痛醫(yī)腳’,不考慮將來(lái)?!?
潘蜀健指出,我國(guó)現(xiàn)在拆毀的建筑中住宅較多,這些住宅大多是上世紀(jì)70~80年代修建的。當(dāng)時(shí),我國(guó)人均居住面積處于歷史較低點(diǎn),政府急于解決群眾的住房問(wèn)題,因而在各大院校、機(jī)關(guān)大院、廠區(qū)內(nèi)修建了大量的簡(jiǎn)易樓。如今,這些樓都面臨拆遷。
質(zhì)量影響建筑壽命
我國(guó)的《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定,重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)耐久性為100年,一般性建筑為50~100年。我國(guó)建筑的實(shí)際壽命遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到設(shè)計(jì)通則的要求。專(zhuān)家指出,質(zhì)量不合格是我國(guó)建筑“短命”的罪魁禍頭。
建筑領(lǐng)域存在不講求質(zhì)量、效果,只追求速度、規(guī)模的現(xiàn)象。這種浮躁作風(fēng)導(dǎo)致設(shè)計(jì)、施工單位沒(méi)有精雕細(xì)琢的意識(shí),甚至原材料加工商也一味擴(kuò)大產(chǎn)量而置質(zhì)量于不顧。
例如,一些工程為了搶工期而犧牲了建筑質(zhì)量。北京中體博物館竣工于1990年6月,為北京舉辦亞運(yùn)會(huì)時(shí)興建。2005年,該館地基出現(xiàn)不均勻下沉,85%以上的地板和墻體出現(xiàn)貫通性開(kāi)裂,承重鋼梁斷裂。
建設(shè)部的一位官員告訴記者,除設(shè)計(jì)、施工外,“野蠻裝修”也會(huì)引發(fā)建筑質(zhì)量問(wèn)題。有的人在家居裝修時(shí)擅自把承重墻拆掉,類(lèi)似的行為可能波及建筑壽命。
資料顯示,發(fā)達(dá)國(guó)家的住宅建筑平均壽命一般在70年以上,英國(guó)更是高達(dá)132年。在英國(guó),不僅建筑質(zhì)量受到高度重視,規(guī)劃、設(shè)計(jì)也經(jīng)過(guò)詳細(xì)論證。他們還注意對(duì)建筑物的維護(hù)、加固和病害處理,盡力延長(zhǎng)建筑使用年限,提高資源利用效率。
有專(zhuān)家指出,假如我國(guó)建筑壽命延長(zhǎng)10年,將可以節(jié)約大量資源,包括勞動(dòng)力,水泥、鋼材等建筑材料,水、電等能源,同時(shí)還能減少建筑垃圾的數(shù)量。
如何打造“長(zhǎng)壽”建筑
其實(shí),我們并不缺乏修建“長(zhǎng)壽”建筑的能力。故宮、天壇等一批古建筑的代表作,雖飽經(jīng)風(fēng)霜,卻經(jīng)久耐用。專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為,我國(guó)現(xiàn)在的建筑技術(shù)可與法國(guó)、德國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家媲美,決策和經(jīng)濟(jì)實(shí)力才是制約我們打造“長(zhǎng)壽”建筑的主要因素。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)朱中一指出,延長(zhǎng)建筑壽命較根本的辦法是從設(shè)計(jì)、施工、建筑材料的使用三方面入手。設(shè)計(jì)單位嚴(yán)格按設(shè)計(jì)規(guī)范來(lái)設(shè)計(jì)房屋,施工單位嚴(yán)格按圖紙施工,建筑材料的選用也要嚴(yán)格把關(guān)、檢測(cè)。
潘蜀健認(rèn)為,要改變當(dāng)前“一拆了之”的作風(fēng),頭先應(yīng)該強(qiáng)化規(guī)劃,確立其法律性地位不動(dòng)搖;其次要遏制職能部門(mén)和主管干部的浮躁作風(fēng),要求制訂政策時(shí)更具遠(yuǎn)見(jiàn),讓科學(xué)發(fā)展觀和建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的觀念深入人心。
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