“哎喲，較近煩死了，公司老是開動員會讓員工想辦法融資，說融資10萬元明年就返還2萬元。”由于連續(xù)幾天晚上參加公司的員工大會，南京某房產(chǎn)開發(fā)公司普通員工謝天（化名）黑眼圈明顯，眼睛里布滿血絲。會議的主要內(nèi)容就是“公司缺錢，希望員工能利用私人關(guān)系為公司融資，或者自己出資幫公司渡過難關(guān)?！?br>
　　開發(fā)商自救，向員工簽假賣房合同

　　今年土地拍賣，不是流拍就是以底價拍走，拿地也多是名不見經(jīng)傳的開發(fā)商，或者非房地產(chǎn)企業(yè)。從側(cè)面也反映南京開發(fā)商的情況也好不到哪去。

　　面對越來越惡劣的資金鏈狀況，各家房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)緊急啟動應(yīng)急自救方案，業(yè)內(nèi)人士將這種資金渴求形容為“不擇手段地融資”。

　　“去年購的地，土地出讓金還沒繳清呢，國土局一直追著我們要錢。今年如果公司要購地，還要請別的公司做‘托’幫忙?！敝x天說，以前自己的任務(wù)就是賣房子，現(xiàn)在竟然還要幫公司“找錢”。

　　其實，去年下半年以來，謝天已經(jīng)不止一次從公司高層的嘴里聽說“缺錢”這個詞，公司對每個員工的要求已不僅僅是做好本職工作，更重要的是能夠為公司引來大量資金，下一步公司還打算向每一位員工融資。

　　南京另一家房地產(chǎn)企業(yè)也傳出向員工和外界集資——“今年借100萬，明年還115萬”。開發(fā)商利用員工內(nèi)部認購，假裝低價賣期房，“比如市場價是6000元的，合同上只簽4000元?！边@家房地產(chǎn)公司的財務(wù)人員向記者透露，公司會以明顯低于市場的價格與員工簽售房合同，一年之后，再以價格太低為由，取消合同，這時，開發(fā)商已經(jīng)拿著所謂“購房”款到別處購地了，而退回的房子也可以重新拿到市場上賣高價來償還“集資款”。

　　資金鏈斷裂，開發(fā)商都想借高利貸

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開發(fā)商現(xiàn)在的確缺錢。主要原因是對購房人實施套房貸政策后，市場開始觀望，房子的銷售速度明顯減慢，資金回籠的速度頓時減慢了一半，本來也許不需要融資的樓盤也缺資金了。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝表示，前前后后找他探聽有什么融資渠道的公司已經(jīng)有不少?？梢哉f，2004年的調(diào)控時有一撥，現(xiàn)在又是新一撥。因為目前對投資房地產(chǎn)控制較嚴而且毫無松動跡象，開發(fā)商才把目光投向了銀行以外的渠道。

　　而南京市國土局有關(guān)人士也對外表示，近一年來，尋求轉(zhuǎn)讓土地的確越來越多。這表現(xiàn)在前來咨詢轉(zhuǎn)讓政策和稅收的開發(fā)商越來越多，由于轉(zhuǎn)讓土地需要繳納高額的稅收，很多開發(fā)商采取的還是項目公司整體轉(zhuǎn)讓的形式。

　　張輝說，雖說將土地倒出去能賺點錢，但顯然留在自己手里開發(fā)的利潤更大。宏觀調(diào)控帶來的“銀根收緊”以及近期市場的慘淡，使得開發(fā)商正在遭遇雙重危機，“尤其是資金鏈問題，在現(xiàn)金為王的這一時期，沒有錢開發(fā)商可能連借高利貸的心都有?！?br>

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