在梅林關口附近居然有均價3000元／平方米，且?guī)аb修可辦房產證的房子出售？日前，寶安區(qū)民治街道很多居民在路邊接到派發(fā)的小廣告單，廣告中稱在“龍華上塘東二村二巷”有一處叫錦繡豪苑的樓房，毗鄰深圳新客運站和**口，均價不過3000元／平方米，新房即購即住，置業(yè)者一年后即可辦理房產證。記者調查發(fā)現，這兩棟各占地接近300平方米、高15層的房子涉嫌違建。國土部門工作人員表示，此類房產即便不是違建，其產權也不能分割、轉讓，購購者不可能辦理房產證。

　　房子便宜是因為老板高興？

　　近日，住在寶安民治、龍華一帶的不少居民看到幾個年輕姑娘在街頭派發(fā)售樓廣告，稱在大型社區(qū)錦繡江南的對面有一處樓盤叫錦繡豪苑，一平方米只賣3000元左右，價位還不到周邊小區(qū)三分之一。該樓盤帶電梯裝修，可以辦理紅色或綠色的房產證，如果憑借派發(fā)的售樓廣告去購房，可以享受9.8折的優(yōu)惠。部分意欲購房的居民看到這類廣告后不禁怦然心動，一再追問為什么這么便宜、真能辦房產證么？姑娘們信誓旦旦地表示：完全可以辦房產證，有些先購房的業(yè)主已經辦下證了；由于該樓盤房子賣得好，老板很高興，所以就賣得這么便宜，都快賣光了。

　　既然房子都快賣光了，為什么還要到處派發(fā)廣告、并且憑廣告單就可以打折呢？部分市民在半信半疑之間被拉到民治看房，但是看完后仍是疑慮重重。

　　看房：從頭到尾在忽悠

　　日前，記者持街頭收到的小廣告，以準備置業(yè)的身份來到民治上塘東二村二巷三號看房。在這個老屋村，房子與房子之間間距較近，稱為“握手樓”，二巷三號和八號是兩棟新起的建筑，建筑格局一模一樣，在三號樓底層的“售樓處”，一位自稱姓胡的售樓小姐接待了記者。

　　據胡小姐介紹，二巷三號和八號樓占地均接近300平方米，樓高15層，1層是商鋪，2至15層各有5戶，都是同一位詹姓當地居民的地皮，不久前才建好，現正進行后期裝修，大部分樓房已經賣掉了，記者要購就得快點下訂單。記者看了一戶3房、一戶2房的套房，發(fā)現房間都特別小，的房間擺下一張1米5長的床后就沒剩多少空間了。說是裝修，但裝修非常簡陋，怎么看也不像商品房，倒像是搶工期的“農民房”。

　　記者咨詢是否真如廣告上所說的可以辦房產證。胡小姐說完全可以，辦綠本、紅本都行，前面購房的已經辦下來了，每平方米只要交一百多塊錢的地價即可，他們可以協(xié)助辦理，如果不相信，可以看別人的房產證復印件?？赐攴亢螅浾呋氐健笆蹣翘帯?，胡小姐找來一份房產證復印件，但房產卻是龍崗坂田的，根本無法證明購這兒的房子也能辦下房產證。記者又要求看看購房合同，一位李姓置業(yè)經理拿出了一份《合作協(xié)議書》樣本，稱這是處集資房，地是詹老板出的，記者購房相當于入股，每個購房的業(yè)主都可以拿到綠本的房產證，由于政府部門今天給東村的房子辦證、明天可能給西村的房子辦證，大家就得排隊，拿到房產證的話可能等一年也可能等兩年。記者又問這房子建這么高，是不是違法建筑，會不會被拆掉？李經理回避了建筑合法性的問題并解釋說，這兒臨近**，房價只會升不會跌，根根《物權法》第42條的規(guī)定，政府拆居民的房子是要給補償的，到時候拿到的補償金購處商品房都沒問題。

　　為了進一步打消記者的疑慮，李經理又拿出了幾份材料，一份是《律師見證書》、一份是《附錄》復印件。李經理說，《律師見證書》說明購這兒的房子是受法律保護的，而《附錄》上的表格有“龍華鎮(zhèn)”某部門的公章，證明“龍華鎮(zhèn)”在2007年收到了錦繡豪苑的建筑許可證、私人建房用地批準通知書等材料。由于老龍華鎮(zhèn)在2006年分拆成龍華、民治、大浪三個街道，詹老板的兩棟樓是2007年“報建”的，怎么會將材料到“龍華鎮(zhèn)”呢？記者注意到，無論是售樓廣告還是置業(yè)經理李先生的名片，都將民治上塘東二村印成了“龍華上塘東二村”，記者對上述問題提出疑問時，李經理又岔開話題稱可以拿施工許可證等證明復印件出來，但左找右找沒找到。

　　國土部門：根本不可能辦房產證

　　針對民治詹姓居民自建兩棟15層的“農民房”并公開出售一事，記者采訪了寶安區(qū)國土局相關工作人員。該工作人員表示，根據我市相關規(guī)定，符合“一戶一棟”政策的原居民，可以建一棟占地不超過120平方米、建筑面積不超過480平方米的自住住宅。符合建房政策且經報建驗收的所謂“農民房”在補交地價后，可以辦理產權證明，但是，這類房產不可以分割、轉讓。詹姓居民的房子顯然突破了“一戶一棟”政策，其建筑規(guī)模也明顯超標，正常情況下，是不可能通過報建和驗收的，涉嫌違法建筑。即便不是違建，市民購這樣的房子也不可能拿到紅色或綠色的房產證，其購賣行為不受法律保護。相關售房行為既擾亂了房地產市場的正常秩序，又坑害了置業(yè)者的利益。

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