公共收益哪去了

　　近日，江北區(qū)五里店街道富強(qiáng)社區(qū)金陵大廈的業(yè)主們，正為彈劾業(yè)委會(huì)一事鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。他們認(rèn)為，業(yè)委會(huì)不好好為業(yè)主辦事，還利用公共資源謀取私利。

　　業(yè)主林女士說，金陵大廈2005年交房，當(dāng)時(shí)就成立了由7人組成的業(yè)主委員會(huì)。可成立沒多久，業(yè)委會(huì)就利用公有資源創(chuàng)收，也不向業(yè)主公布賬目，業(yè)主問：這些收益去了哪里？

　　業(yè)主委員會(huì)成員周女士說，業(yè)委會(huì)成立后，由全體業(yè)委會(huì)成員承包了小區(qū)的一個(gè)公共娛樂室，將收益作為大家從事業(yè)委會(huì)工作的津貼。后來，個(gè)別成員還利用其他公共資源進(jìn)行創(chuàng)收。在業(yè)委會(huì)內(nèi)部，有人認(rèn)為這樣做，侵占了廣大業(yè)主的利益。由此產(chǎn)生矛盾，一些業(yè)主認(rèn)為業(yè)委會(huì)沒有為業(yè)主辦事。同是業(yè)委會(huì)成員的張先生證實(shí)了此說法。

　　昨日，江北區(qū)房管局物業(yè)科的李女士介紹，在業(yè)主投訴后，工作人員發(fā)現(xiàn)，金陵大廈業(yè)委會(huì)一直沒去備案，具體原因尚待調(diào)查。

　　誰來監(jiān)督業(yè)委會(huì)

　　富強(qiáng)社區(qū)李主任介紹，金陵大廈的案例并不鮮見，反映業(yè)委會(huì)有問題的小區(qū)很多。主要有：業(yè)委會(huì)侵占公共利益；業(yè)委會(huì)站在物管公司的立場，不為業(yè)主說話等。

　　怎樣才能對業(yè)委會(huì)進(jìn)行有效監(jiān)督，讓業(yè)主滿意呢？

　　江北區(qū)房管局物業(yè)科的李女士介紹，業(yè)委會(huì)是自治組織，有業(yè)主投訴業(yè)委會(huì)，相關(guān)部門只能從中協(xié)調(diào)。去年10月1日實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主有權(quán)監(jiān)督業(yè)委會(huì)。業(yè)主對業(yè)委會(huì)的決定不滿，可向法院起訴，還可召開業(yè)主大會(huì)，改選業(yè)委會(huì)。

　　業(yè)主如何維權(quán)

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)主對這項(xiàng)權(quán)益不太重視。家住九龍坡區(qū)海南云天一期4號(hào)的范女士，和家住大渡口區(qū)金色世紀(jì)A棟的蔣女士都認(rèn)為：沒有太多精力和興趣去操心這些事。

　　江北區(qū)東方家園小區(qū)仁苑業(yè)主漆女士認(rèn)為，許多小區(qū)的屆業(yè)委會(huì)成立時(shí)，業(yè)主互不相識(shí)，業(yè)委會(huì)成立比較草率。甚至很多業(yè)主，對有沒有業(yè)委會(huì)，有些什么人，壓根不清楚。

　　家住高新區(qū)華軒路39號(hào)的陳先生說，如果有不少業(yè)主對自身權(quán)益不關(guān)注，那么其他想維護(hù)權(quán)益的業(yè)主也很難成功。因?yàn)?，要改變業(yè)委會(huì)決議，或改選業(yè)委會(huì)，都需要相當(dāng)數(shù)量的業(yè)主參與投票。

　　本報(bào)新聞律師團(tuán)成員孫濟(jì)華律師說，目前，對業(yè)委會(huì)的監(jiān)督，主要力量還是業(yè)主?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》對業(yè)主的權(quán)益規(guī)定得比較清楚全面，只是現(xiàn)在市民的法律意識(shí)和維權(quán)意識(shí)不強(qiáng)，可能需要一定時(shí)間培養(yǎng)。

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