海口市和平南路寧屯大廈是?？谑袃?nèi)一個(gè)老舊住宅小區(qū)，因小區(qū)變壓器日前發(fā)生爆炸供電中斷，小區(qū)業(yè)主及物業(yè)公司為變壓器的維修費(fèi)用僵持不下。幾經(jīng)交涉，昨天，物業(yè)公司作出讓步，同意先墊付費(fèi)用更換變壓器。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于種種原因，?？诙鄶?shù)小區(qū)業(yè)主均未交納公共設(shè)備維修資金，一旦發(fā)生公用設(shè)施受損，業(yè)主和物業(yè)公司之間就很難在短時(shí)間內(nèi)達(dá)成解決問題的一致意見。

　　業(yè)主：物業(yè)不肯墊付維修費(fèi)

　?。苍拢保溉丈衔?，記者來到位于和平南路上的寧屯大廈入口處，物業(yè)公司與業(yè)主代表正就變壓器維修事宜爭(zhēng)執(zhí)不休。

　　該大廈１２層住戶史女士告訴記者，她是該大廈１２層的業(yè)主，整個(gè)樓層均由她購下并用來出租。２月１５日晚上七時(shí)許，該小區(qū)內(nèi)使用多年的變壓器突然爆炸。１６日當(dāng)晚，各業(yè)主接到小區(qū)物業(yè)公司的來電稱，因變壓器爆炸，大家要想辦法將損壞的變壓器修好。

　　“供電中斷了，搶修是必然的，可是物業(yè)公司突然拿出一張３．５萬元的費(fèi)用，需每位業(yè)主每平方米分?jǐn)偅常担霸??！笔放空f，變壓器作為業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，壞了理應(yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用進(jìn)行搶修，可是物業(yè)公司拿出的報(bào)價(jià)，并沒有將預(yù)算向８０戶業(yè)主公開，也不先墊付搶修資金，她覺得不妥，而許多業(yè)主也都沒有交錢。就這樣，業(yè)主和物業(yè)公司僵持不下。

　　物業(yè)：更換變壓器花費(fèi)太大

　　負(fù)責(zé)該大廈物業(yè)管理的海南金躍龍物業(yè)管理有限公司周經(jīng)理告訴記者，該大廈是９０年代開始交付使用的，屬于?？谑斜容^早的住宅樓。

　　他說，由于當(dāng)時(shí)購房還不需要交維修基金，公司從２００１年６月份接手該大廈到現(xiàn)在，一直都沒有向業(yè)主收取過，現(xiàn)在出現(xiàn)這樣的情況，沒辦法到房產(chǎn)局申請(qǐng)報(bào)修。

　　他稱，物業(yè)公司每個(gè)月只是收取每平方米七毛五的物業(yè)管理費(fèi)用和兩毛錢的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，整個(gè)月下來收入只有大約七千元，除去發(fā)放員工工資已所剩無幾。周經(jīng)理說，從變壓器燒壞的當(dāng)天，物業(yè)就馬上把情況告知了供電部門，　經(jīng)過供電部門的預(yù)算，更換變壓器需要的費(fèi)用為三萬多元。物業(yè)公司根本拿不出錢來，這筆費(fèi)用應(yīng)該由業(yè)主共同支付。為此，１７日物業(yè)公司發(fā)出緊急通知，要求各業(yè)主交費(fèi)，但到當(dāng)天上午１１時(shí)，寧屯大廈僅有１８戶業(yè)主交了錢?！?br>
　　當(dāng)天下午三時(shí)許，周經(jīng)理告訴記者，經(jīng)過開會(huì)協(xié)商，物業(yè)方面決定先墊付變壓器的維修費(fèi)用，盡快解決居民的用電問題。但令物業(yè)方擔(dān)心的是，現(xiàn)在墊付了這筆錢，到底能不能收回來還是個(gè)未知數(shù)。

　　調(diào)查：多數(shù)小區(qū)無維修基金

　　就寧屯大廈小區(qū)一直未建立公共維修基金所暴露出來的問題，記者昨天走訪發(fā)現(xiàn)，類似寧屯大廈的老舊小區(qū)，?？谄毡榇嬖?，都未繳納過公共維修資金。那么一旦發(fā)生重要公共設(shè)施受損的情況，維修資金又該如何解決呢？一些接受記者采訪的小區(qū)業(yè)主及物業(yè)公司均表示，他們也不知道該怎么辦，等問題出現(xiàn)后再說。

　　對(duì)此，海口市房產(chǎn)局物業(yè)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。設(shè)立專項(xiàng)維修資金的目的，主要是用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修更新和改造。這是保障物業(yè)管理區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、共用部位完好使用和維護(hù)業(yè)主長遠(yuǎn)利益的必要措施。

　　專項(xiàng)維修資金由業(yè)主繳交，但商品房預(yù)售許可證在１９９８年９月３０日后核發(fā)的且購房者與建設(shè)單位簽訂物業(yè)購賣合同在２００３年９月１日前的，由建設(shè)單位繳交，合同另有約定的除外。

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