開發(fā)商“違章操作”，電力部門“不敢斷電”，政府部門“有法難循”

　　開發(fā)商應(yīng)該在房產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)和規(guī)劃之后、正式施工之前，同時(shí)報(bào)裝施工用電和正式用電，而不是說“施工用電轉(zhuǎn)為正式用電”。開發(fā)商的違規(guī)操作導(dǎo)致京城小區(qū)大量存在臨時(shí)電情況，律師認(rèn)為，按規(guī)定開發(fā)商交房時(shí)不提供市政用電而只提供臨時(shí)用電是“不合法的”。

　　烈日斜掛，溽熱難當(dāng)。盡管已過去了一個(gè)月，但榮豐2008的業(yè)主馬小姐仍對(duì)那次“全民爬樓梯運(yùn)動(dòng)”記憶猶新。

　　那天下午，當(dāng)她回到小區(qū)的時(shí)候，小區(qū)停電，電梯罷工，老人孩子都淌著汗水爬樓梯。

　　馬小姐看著架在樓房外部的鐵制樓梯，“感覺應(yīng)該會(huì)比較好爬吧”，她安慰了自己一句，隨后就向 18 層進(jìn)發(fā)。烈日下，她漸漸感覺到有些頭暈，只好在10層轉(zhuǎn)到樓內(nèi)繼續(xù)爬。

　　“我們10層以上是雙層復(fù)式的(每層4.8米高)，我爬到18層就相當(dāng)于爬了20多層?！瘪R小姐對(duì)《法制早報(bào)》記者說，“花了20多時(shí)辰到家之后，空調(diào)也開不了啊，冰箱里的東西都?jí)牧恕！?

　　去年12月底入住榮豐的馬小姐說，7月份的一個(gè)晚上，小區(qū)居然停電五六次，幾乎半公里就停一次，連著兩天都是這樣；有人還因?yàn)橥ｋ姳焕г陔娞堇铩?

　　她說，即使是6月份用電高峰期以前，小區(qū)居民使用的臨時(shí)用電也會(huì)定期停，差不多兩周一次，物業(yè)提前通知，說是檢修。

　　榮豐另一位業(yè)主表示，較近聽說正在解決臨電問題，但沒有徹底解決。

　　在北京市，開發(fā)商在業(yè)主入住后，為業(yè)主接通臨時(shí)施工用電而非恒久市政用電的情況還很多，榮豐2008只是其中的一個(gè)，“全民爬樓梯運(yùn)動(dòng)”，也就不單單發(fā)生于這一個(gè)小區(qū)。

　　業(yè)主：臨電導(dǎo)致種種“后遺癥”

　　在現(xiàn)階段全國(guó)電力供應(yīng)緊張的情況下，臨時(shí)供電被拉閘的可能性正在日益增大。一般臨時(shí)用電會(huì)帶來斷電、跳閘、損壞儀器儀表等的種種“后遺癥”

　　7月27日，通州區(qū)楓露皇苑小區(qū)業(yè)主將開發(fā)商北京五龍新村開發(fā)公司告上法庭。

　　業(yè)主們說，小區(qū)使用臨時(shí)用電已經(jīng)11年，為此多交了不少電費(fèi)不算，還燒壞了不少電器。業(yè)主們要求將電路立即改為居民用電。

　　“電壓不穩(wěn)，還經(jīng)常停電，我家的冰箱、彩電等家用電器都被燒壞過，電腦有時(shí)候用著用著就突然死機(jī)，在家用電腦工作時(shí)特別沒有安全感！”業(yè)主張先生說。

　　所謂臨時(shí)用電，是指建筑施工過程中的施工用電，電壓要高于正常居民用電，因而不適合“胃口比較精細(xì)”的電器使用。此外，臨時(shí)用電供電設(shè)備比較簡(jiǎn)單、供電容量小，在用電高峰期，往往因負(fù)荷過大而導(dǎo)致斷電現(xiàn)象。

　　而在現(xiàn)階段全國(guó)電力供應(yīng)緊張的情況下，臨時(shí)供電被拉閘的可能性正在日益增大。一般臨時(shí)用電會(huì)帶來斷電、跳閘、損壞儀器儀表等的種種“后遺癥”。

　　據(jù)了解，目前使用臨時(shí)用電的居住小區(qū)主要分為三種情況：一是房地產(chǎn)項(xiàng)目離農(nóng)村較近，開發(fā)商會(huì)使用0.489 元/度的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用電；二是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地的前身是工廠，0.615元/度的普通工業(yè)用電就成了選擇；如果開發(fā)商施工前申請(qǐng)了施工用電，則該電價(jià)為0.598元/度。

　　“事實(shí)上，使用臨時(shí)用電的小區(qū)在北京很普遍。目前除了市政設(shè)施較完善的西北部，北京四環(huán)以外的項(xiàng)目，即使入住很長(zhǎng)時(shí)間也沒有正常用電?！北本﹪?guó)際投資有限公司總裁杜猛介紹說。

　　這種情況并不單單發(fā)生在郊區(qū)，廣渠門橋附近的東環(huán)居苑，這3年來也一直在使用臨時(shí)電。

　　“6月份3號(hào)樓經(jīng)常停電，要停三四次，居民家里的電器都有損壞了，我們沒法正常生活，大家怨氣很大，影響也很大?！睒I(yè)主梁小姐對(duì)《法制早報(bào)》記者說：“7、8月份電壓也不穩(wěn)，我開著燈就會(huì)看見燈暗下去了。”

　　“開發(fā)商也已經(jīng)承認(rèn)用的是臨時(shí)電，而且我們的變電箱是他們每月花5000元錢租來的?！绷盒〗惚硎荆?dāng)初商品房購(gòu)賣合同里沒有約定用電的問題，很多業(yè)主知道小區(qū)用的是臨時(shí)電是在今年5、6月的時(shí)候。

　　梁小姐說，大家可以都不交電費(fèi)，因?yàn)殚_發(fā)商一開始就應(yīng)該給業(yè)主提供正式用電?，F(xiàn)在的情況卻是，開發(fā)商把臨時(shí)電倒賣給業(yè)主，業(yè)主完全可以不交費(fèi)用。但這也不是長(zhǎng)久之計(jì)，不交電費(fèi)的話，開發(fā)商肯定虧空一筆錢，而現(xiàn)在的物業(yè)又跟開發(fā)商有著千絲萬縷的聯(lián)系，財(cái)務(wù)上有虧空的話，對(duì)業(yè)主也是不利的。

　　“這個(gè)問題很麻煩，我們急切地需要得到解決?！绷盒〗愫軣o奈地說。

　　開發(fā)商：用臨電我們也苦不堪言

　　“如果將這筆資金在樓盤開發(fā)的中前期支付，顯然會(huì)對(duì)開發(fā)商的資金鏈造成較大影響，資金實(shí)力不雄厚的開發(fā)商還是不情愿盡快進(jìn)行臨時(shí)用電落地轉(zhuǎn)正，或者就是以種種理由來推諉，故意不增容變成正式居民用電?！?

　　對(duì)于梁小姐反映的問題，東環(huán)居苑的開發(fā)商北京市崇文區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司卻跟記者“打起了太極拳”。

　　“是真有這樣的事情，還是反映有這樣的事情？”該公司工程部的工作人員慈先生頭先反問記者。

　　“反映有這樣的事情?！庇浾呋卮鹫f。

　　“什么時(shí)候的事？”對(duì)方反問。

　　“6月份?！庇浾叽?。

　　“那現(xiàn)在幾月了??？”

　　“8月啊?！?

　　“那是啊。早就處理完了嘛！兩個(gè)多月的時(shí)間已經(jīng)沒事了，不等于處理完了嘛。”

　　“那是不是已經(jīng)把臨時(shí)電改為恒久電了？”

　　“還沒有?！?

　　慈先生說，現(xiàn)在改電事宜已經(jīng)完成的是建完了開基站，建完了配電室的土建，還有外電源沒有完成。就是從供電局的一個(gè)開基站把電源引到小區(qū)的開基站，中間用一條或兩條電纜把主體溝通。

　　“現(xiàn)在方案已經(jīng)出了。然后要委托設(shè)計(jì)，再報(bào)審，再去招標(biāo)，較后才能安排施工?！彼f，“現(xiàn)在所有的事情都是按程序在運(yùn)行，如果現(xiàn)在就可以施工，我倒愿意?！?

　　對(duì)于供電方案，他表示很早就定了，但后期有個(gè)變更，因?yàn)樾^(qū)容量變大了，這就涉及到計(jì)劃的變更，后面的一系列措施就要跟著變。

　　梁小姐質(zhì)疑說，“如果有這個(gè)變更，為什么開發(fā)商和物業(yè)沒有向業(yè)主公示呢？”

　　按照《供電營(yíng)業(yè)規(guī)則》第十九條規(guī)定：“供電企業(yè)對(duì)已受理的用電申請(qǐng)，應(yīng)盡速確定供電方案，在下列期限內(nèi)正式書面通知用戶：居民用戶較長(zhǎng)不超過五天；低壓電力用戶較長(zhǎng)不超過十天；高壓?jiǎn)坞娫从脩糨^長(zhǎng)不超過一個(gè)月；高壓雙電源用戶較長(zhǎng)不超過二個(gè)月?！?

　　由此可以推斷，供電方案較長(zhǎng)可以在二個(gè)月內(nèi)確定，但是建設(shè)時(shí)間卻無法控制。

　　慈先生表示，開發(fā)商也付出了沉重的代價(jià)，因?yàn)殚_發(fā)商也不愿意搞臨時(shí)電，這相當(dāng)于二次投資，搞臨電的東西以后統(tǒng)統(tǒng)都要廢除的。在臨電工程上的費(fèi)用，包括報(bào)裝、材料、安裝等等一絲一毫也回收不回來。“這些費(fèi)用非常非常沉重，我們現(xiàn)在也苦不堪言?！彼f。

　　他還否認(rèn)了讓業(yè)主使用臨時(shí)電是公司出于資金鏈短缺的說法，“現(xiàn)在用臨時(shí)施工電的成本要比改成正式電多得多”。

　　“我們現(xiàn)在土建都支付完了，不做這個(gè)(改正式電)的話沒有道理的?！彼f。

　　有專業(yè)人士介紹說，即使在供電局把市政管網(wǎng)連接到小區(qū)門口的情況下，要使樓盤的臨時(shí)用電全部“轉(zhuǎn)正”，開發(fā)商還需要完成修建變電站、鋪設(shè)小區(qū)內(nèi)電力管網(wǎng)以及安裝室內(nèi)電路等方面的工作。而完成這些工作，開發(fā)商需要承擔(dān)的成本為200 元~300元/平方米(建筑面積)。一個(gè)建筑面積為30萬平方米的普通住宅小區(qū)，就需要 6000萬~9000萬元的投入。

　　“如果將這筆資金在樓盤開發(fā)的中前期支付，顯然會(huì)對(duì)開發(fā)商的資金鏈造成較大影響，資金實(shí)力不雄厚的開發(fā)商還是不情愿盡快進(jìn)行臨時(shí)用電落地轉(zhuǎn)正，或者就是以種種理由來推諉，故意不增容變成正式居民用電。”北京超然房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示。

　　但同時(shí)有業(yè)主擔(dān)心，目前臨時(shí)用電向電力部門繳納的電費(fèi)要比正式居民用電多，一般是由開發(fā)商或者是物業(yè)管理公司來替業(yè)主支付，但是這些費(fèi)用很有可能通過物管費(fèi)用攤到業(yè)主頭上。

　　供電公司：開發(fā)商是在“違章操作”

　　“如果有業(yè)主來找我們，說開發(fā)商用臨時(shí)電給他們，你們供電局怎么不查處。但是我們就算查處了，也不會(huì)停開發(fā)商的電。因?yàn)槲覀內(nèi)绻Ａ耍瑯I(yè)主就根本沒電可用，到時(shí)候業(yè)主就會(huì)說，‘你們供電局怎么就給人停了呢？‘我們也是為了老百姓不發(fā)生過多的紛亂，才不停電?！?

　　“開發(fā)商應(yīng)該在(房產(chǎn)項(xiàng)目)立項(xiàng)和規(guī)劃之后、正式施工之前，同時(shí)報(bào)裝施工用電和正式用電，而不是說‘施工用電轉(zhuǎn)為正式用電‘?！辈絽^(qū)供電局業(yè)擴(kuò)報(bào)裝處的趙小姐對(duì)《法制早報(bào)》記者介紹說，“如果開發(fā)商只報(bào)施工用電，不報(bào)正式用電，我們不會(huì)受理?！?

　　北京京華律師事務(wù)所主任律師王飛也分析認(rèn)為，按規(guī)定開發(fā)商交房時(shí)不提供市政用電而只提供臨時(shí)用電是不合法的。《供電營(yíng)業(yè)規(guī)則》規(guī)定：“使用臨時(shí)電源的用戶不得向外供電，也不得轉(zhuǎn)讓給其他用戶，供電企業(yè)也不受理其變更用電事宜。如需改為正式用電，應(yīng)按新裝用電辦理?！?

　　趙小姐說，在報(bào)裝后，供電局先給施工用電讓開發(fā)商進(jìn)行施工，等到工程差不多完工時(shí)，就會(huì)發(fā)恒久電。“我們就是為了防止有的開發(fā)商只報(bào)臨時(shí)電，借用臨時(shí)變壓器給業(yè)主用臨時(shí)電。”她介紹說，該局所轄回龍觀文化居住區(qū)一期，自業(yè)2000年入住起就是市政電。但她表示不清楚其他供電局對(duì)于小區(qū)臨電問題的態(tài)度和辦法。

　　另一方面，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，臨時(shí)用電期限除經(jīng)供電企業(yè)準(zhǔn)許外，一般不得超過六個(gè)月，逾期不辦理延期或恒久性正式用電手續(xù)的，供電企業(yè)應(yīng)終止供電。北京市電力公司日前則表示，盡管《供電營(yíng)業(yè)規(guī)則》有這個(gè)規(guī)定，但電力部門并沒有強(qiáng)制執(zhí)行。

　　趙小姐解釋說：“如果有業(yè)主來找我們，說開發(fā)商用臨時(shí)電給他們，你們供電局怎么不查處。但是我們就算查處了，也不會(huì)停開發(fā)商的電。因?yàn)槲覀內(nèi)绻Ａ?，業(yè)主就根本沒電可用，到時(shí)候業(yè)主就會(huì)說，‘你們供電局怎么就給人停了呢？‘我們也是為了老百姓不發(fā)生過多的紛

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