明發(fā)海景苑選聘物業(yè)引質(zhì)疑　開發(fā)商權數(shù)過大投誰的票誰就勝出　

　　明發(fā)海景苑小區(qū)原來的物業(yè)管理合同今年1月到期，昨日該小區(qū)召開業(yè)主大會投票選聘新物業(yè)，投票結果引起了一些業(yè)主的爭議：小區(qū)部分業(yè)主認為，開發(fā)商所投的一張20925權數(shù)的選票足以改變較終的投票結果，決定小區(qū)較后要選聘哪家物業(yè)。那么，投票選物業(yè)是只需要權數(shù)過半，還是除了要過半的權數(shù)同意，同時還要有一半以上的業(yè)主同意，投票結果才有效？成了爭議的焦點?！?br>
　　業(yè)主質(zhì)疑　

　　開發(fā)商的選票改變了投票結果　

　　“開發(fā)商一人所占的權數(shù)就已經(jīng)是兩萬多，而我們一棟樓一個代表所擁有的權數(shù)卻只有兩千多，開發(fā)商把票投給誰，那不是就基本上定了局面？”昨日，記者在明發(fā)海景苑小區(qū)召開的關于選聘物業(yè)的業(yè)主大會上聽到了這樣的聲音?！?br>
　　在昨天上午的業(yè)主大會上，現(xiàn)場來了30多名各棟樓的代表，以及其他一些業(yè)主。包括上一屆物業(yè)公司在內(nèi)的四家物業(yè)公司競逐，共有31名業(yè)主代表參與了投票。支持原物業(yè)公司的權數(shù)是36567，支持佰仕達物業(yè)公司的權數(shù)是56157，權數(shù)過了一半，投給佰仕達公司的票數(shù)共有15票，也過了一半，佰仕達公司勝出?！?br>
　　在唱票過程中，一張擁有20925權數(shù)的選票引起了細心的業(yè)主的注意。這張選票代表的是開發(fā)商，這一票投給了佰仕達物業(yè)公司，而較后贏得勝利的也是這家公司?！八麄兺?票等于我們投10票，我覺得這個投票方式有點不太公平。因為開發(fā)商的這一票投給哪家物業(yè)公司，他們幾乎就贏定了?！币晃粯I(yè)主這樣說道?！?br>
　　爭論焦點　

　　權數(shù)和人數(shù)是否都要過半？　

　　該小區(qū)業(yè)主金先生是一名律師，他也對投票方式提出了質(zhì)疑。他說，根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，除了要過半的權數(shù)同意之外，同時還要有一半以上的業(yè)主同意，投票結果才能生效，所以他認為選物業(yè)的投票過程有瑕疵。　

　　針對業(yè)主的這一說法，小區(qū)業(yè)委會嚴主任說，根據(jù)《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》，只要權數(shù)沒有超過30％，那么就可以參與選聘物業(yè)的投票，所以開發(fā)商有權參與選物業(yè)的投票。對于金先生的說法，嚴主任說：“根據(jù)《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》只要業(yè)主代表過半同意就可以了，而不需要一半以上的業(yè)主同意。不然業(yè)主為什么要選舉業(yè)主代表？這個結果有效的?！薄?br>
　　律師說法　

　　應按《物權法》規(guī)定的程序選聘　

　　“業(yè)主智囊團”成員、福建金海灣（查看地圖）律師事務所鄭志寧律師認為，根據(jù)《物權法》第76條的規(guī)定，決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。同時，2007年8月新修定的《物業(yè)管理條例》也做了同樣的規(guī)定。所以不論是法律規(guī)定還是行政法規(guī)都明確了，決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》是2004年修訂的，從法律的新舊以及法律的層次上看，一般來講舊規(guī)定與新規(guī)定不一致的，以新規(guī)定為準，層次低的規(guī)定與層次高的規(guī)定不一致的，以高層次的法律規(guī)定為依據(jù)，所以應當按照《物權法》及《物業(yè)管理條例》規(guī)定的程序進行選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)。所以，該小區(qū)業(yè)主的質(zhì)疑不無道理?！?br>
　　該小區(qū)業(yè)主委員會主任說“權數(shù)沒有超過30％可以參與投票”，的確有這方面的規(guī)定。但正是因為考慮到開發(fā)商所擁有的權數(shù)可能會比較大的因素，所以在新的法律規(guī)定中就明確了面積所帶來的權數(shù)是一方面條件，而業(yè)主人數(shù)同樣是不可缺少的條件，這樣才能更好地維護投票結果的公平性。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！