市民楊女士看中了東門上的一套房子，在交納了2萬元的定金后，她驚訝地發(fā)現(xiàn)這個房子所在的樓盤的土地使用權(quán)早已被開發(fā)商抵押。楊女士不愿意購這個日后可能辦不到產(chǎn)權(quán)證的房子，她向開發(fā)商討要定金被拒后，果斷地將開發(fā)商告上法庭，主張自己該得雙倍返還定金。這起案件由于涉及到購房者的切身利益，所以在訴訟過程中受到了高度關(guān)注，記者昨日從成都中院獲悉，該案較終判決開發(fā)商退還楊女士2萬元定金。律師表示，這起案件對購房者和開發(fā)商都具有警示作用。

　　2007年1月11日，楊女士與成都某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房定購單》1份，約定楊女士定購該公司開發(fā)的某樓盤中的一套房子，交納定金20000元；同時，雙方還約定，交納定金后，楊女士應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)攜帶該訂購單與成都某房地產(chǎn)公司簽訂格式化《成都市房屋購賣（預(yù)售）合同》。

　　幾天后，楊女士如期來簽合同，當(dāng)房地產(chǎn)公司工作人員將一份《房屋購賣合同》交給她過目并簽字時，她驚訝地發(fā)現(xiàn)，上面記載了，該樓盤的土地使用權(quán)已經(jīng)抵押給銀行。

　　楊女士心頭一緊，心想：土地使用權(quán)抵押了，豈不是要影響我以后辦理產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子太不安全。在向工作人員核實事實后，楊女士當(dāng)即決定不購這個房子了。

　　楊女士覺得，購不成房子，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金2萬元，可她多次和開發(fā)商協(xié)商這個事情時都被拒絕，開發(fā)商告訴她，你自己決定不購房子，這2萬元是不退的。

　　2007年1月31日，楊女士將開發(fā)商告上了法庭，她認(rèn)為開發(fā)商隱瞞土地使用權(quán)抵押的重要事實構(gòu)成欺詐，請求法院根據(jù)定金法則，判令開發(fā)商雙倍返還定金?！氨緛砺铮炗嗁弳蔚臅r候，他們沒有說這個情況，在售樓大廳里，他們也沒有將這個情況公布，這是有意在欺詐購房者呢！”

　　在法庭上，開發(fā)商承認(rèn)了土地抵押的事實，不過開發(fā)商沒有證據(jù)證明曾經(jīng)告訴過楊女士。

　　法庭認(rèn)為，楊女士并不知曉即將要簽的合同的所有內(nèi)容（或者全部條款），雙方實際上對即將簽訂的《成都市房屋購賣（預(yù)售）合同》尚未全部達成合意或者協(xié)商一致。法院一審判決，開發(fā)商向楊女士退還2萬元定金。日前，成都中院維持原判。

　　關(guān)注焦點

　　判決結(jié)果讓楊女士和開發(fā)商都很意外，法院既沒有判決雙倍退還定金，也沒有判決不退還定金，而是“折中”判決退還2萬元定金，記者就此采訪了相關(guān)專業(yè)人士——

　　為什么該退？

　　購房合同沒公示

　　難道在簽訂合同前，開發(fā)商必須要將合同的所有內(nèi)容都詳細(xì)地講解給購房者，否則購房者可以以合同的某個條款不能接受或者不知道，而隨意不要房子，要回定金嗎？審理該案件的成都中院任華芬法官表示，并不是所有購房者交納的“定金”都會像這個案件一樣物歸原主，很多情況下，這個定金都要不回來。

　　四川展華律師事務(wù)所的胡慶治律師表示，規(guī)范一點的開發(fā)商在售樓處的墻上，都貼有商品房購房合同的范本，供購房者提前閱讀。購房者提前知道了合同的內(nèi)容就可以決定是否要簽訂這個定購單，付不付這2萬元定金。這個開發(fā)商顯然沒有這樣做，所以他也吃了這個虧?！安贿^，也不是不貼范本都要敗訴，關(guān)鍵是這個開發(fā)商提供的購房合同里有一個條款是土地已經(jīng)被抵押，這個條款會損害購房者的利益，給購房帶來風(fēng)險，所以開發(fā)商在沒有提前張貼告知的情況下突然有了一個可能讓購房者承擔(dān)風(fēng)險的條款，才會讓購房者要求退還定金的理由成立。”胡律師表示。

　　這個案件提醒購房者，簽訂訂購單交納定金前要先了解購房合同的內(nèi)容，省得反悔以后為了要回定金還要訴訟，勞民傷財。也提醒開發(fā)商，必須要將購房合同的范本進行公示，否則一旦出現(xiàn)訴訟，可能會對自己不利。

　　為什么不賠？

　　不歸責(zé)于任何一方

　　楊女士要求開發(fā)商雙倍返還定金的請求沒有被法院采納，法院表示，開發(fā)商隱瞞土地使用權(quán)抵押的行為不符合較高人民法院《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、九條規(guī)定之情形，這個后果不可歸責(zé)于任何一方。

　　特別提醒

　　這些情況下可要求定金雙倍返還

　　法官表示，《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房購賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的購受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

　?。ㄒ唬┥唐贩抠徺u合同訂立后，出賣人未告知購受人又將該房屋抵押給第三人；

　?。ǘ┥唐贩抠徺u合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

　　第九條出賣人訂立商品房購賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，購受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

　　（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

　?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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