一手房購房流程說明：

　　1、在選房過程中，如果您所購購的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期　　 房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。

　　2、您向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購書。

　　3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商向您　 開具付清全部樓款發(fā)票。

　　4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般不少于2成)的頭期款，并簽署正式的房地產(chǎn)購賣合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。

　　5、在開發(fā)商取得竣工驗收證明書后會向您發(fā)放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)若無異議，即可入住。

　　6、由開發(fā)商到有關(guān)部門交納稅費(通常稅費是由開發(fā)商向您提前代收)，辦理房地產(chǎn)證。

　　一手樓選購的注意事項

　　1、選房基本因素

　　■ 地段 ■ 價格 ■ 周邊市政規(guī)劃 ■ 環(huán)境、配套 ■ 房屋結(jié)構(gòu)、朝向 ■ 物業(yè)管理

　　2、購房三要素

　　■ 開發(fā)商的信譽 ■ 價格不是先進因素 ■ 良好的物業(yè)管理很重要

　　3、了解以下幾個重要的建筑參數(shù)

　　容積率樓盤全部建筑面積與建設(shè)用地之比。

　　綠化率綠化率一詞并不是規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的應(yīng)為綠化覆蓋率，即指綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠入率。

　　層高從當(dāng)層樓板百到上層樓板面之間的距離。

　　凈高層高減去樓板厚度的高度，是您站在房屋當(dāng)層所視的高度。

　　框架結(jié)構(gòu)房屋的承重體系為柱子。

　　剪力墻結(jié)構(gòu)以部分墻體代替柱子作承重體系。

　　房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e

　　公共分?jǐn)偯娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積

　　4、挑選戶型應(yīng)注意：挑選戶型時至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖，您可以向樓盤銷售人員索取。

　　規(guī)劃圖反應(yīng)了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具本位置，涉及到環(huán)境、

　　交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素;

　　住宅單元平面圖體現(xiàn)了一個信宅單元中幾種不同戶型的布局，他們之一間的關(guān)系可能影響到住宅的使用。

　　戶型平面圖描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、限制、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟性能。

　　5. 購房須看：五證開發(fā)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。一般情況下，您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》就可以了。

　　二手樓購房流程說明：

　　1、在交易過程中，為保護您賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)　 險。通常頭期款不少于購房價的2成。

　　2、您需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù);向銀行提交申請　 貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。

　　3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及購賣的真實性都要經(jīng)過嚴(yán)格的審查、通過的審查的，銀行　 會出具貸款承諾書給您說明貸款成數(shù)及年限。

　　4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知您去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)　 筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存。

　　5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。

　　6、在您還清貸款的當(dāng)日(包括到期還款及提前還款兩種情況)就可以向銀行提出注銷抵押登

　　記的要求，并再次到有關(guān)部門辦理注銷抵押登記的手續(xù)，領(lǐng)回房地產(chǎn)證就可以了。

　　二手樓交易中應(yīng)注意事項：

　　1、注意關(guān)于所委托的中介機構(gòu)

　　注意您所委托的中介公司是否具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)的營業(yè)范圍;從業(yè)人員是否具有從業(yè)資格：即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)或房地產(chǎn)交易員上崗證。

　　2、注意檢查二手房的質(zhì)量

　　當(dāng)您選購二手房時，要對下述的問題進行仔細(xì)的檢查：

　　檢查房屋有無裂縫;

　　檢查房屋有無傾斜;

　　檢查房屋有無滲漏;

　　檢查墻面有無石灰暴點;

　　檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。

　　3、二手房資金監(jiān)管的辦理

　　如果您選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易資金監(jiān)管賬戶;如果您選擇的是按揭貸款：頭期款可以存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管帳戶或交易中必資金監(jiān)管帳戶。

　　4. 簽署《房屋轉(zhuǎn)讓合約》時須注意的問題

　　簽署之前先查檔，確認(rèn)該房產(chǎn)的合法性;查清該房屋有未設(shè)定抵押、出租或被法院查封，如設(shè)定了抵押或已出租，則要求賣方先解除抵押或租賃，如是被法院查封的，則不要購購房屋。有否設(shè)定抵押或出租或被查封，可到市房管局查檔了解。

　　簽署之前先驗證業(yè)主身份證原件是否與房地產(chǎn)證相符;如產(chǎn)權(quán)人為二個或以上的，須征得所有產(chǎn)權(quán)人同意方可出售，有的產(chǎn)權(quán)證上雖然只有一個人的名字，但要查清對方有否結(jié)婚，如是已婚的，還有征得其配偶同意;

　　簽署之前確認(rèn)房產(chǎn)的地址、房號、使用年限、面積等重要因素?zé)o誤。

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