交了近17萬(wàn)，即50％的購(gòu)房款，李先生的心里踏實(shí)了一半，就等著跟開(kāi)發(fā)商簽合同、交另外一半房款了。但如今一晃半年過(guò)去，開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售證早都辦下來(lái)了，房子也蓋得差不多了，李先生的合同卻還是沒(méi)有簽，另外那一半房款也沒(méi)交出去。納悶不已的李先生多方打聽(tīng)，才知道原來(lái)自己購(gòu)的房子已經(jīng)被法院查封了……　

　　購(gòu)房投訴　

　　定金交了半年遲遲不簽合同　

　　李先生購(gòu)的房子就在西安市西門(mén)外八佳路，項(xiàng)目名稱叫“西城品格”?！?br>
　　今年6月份，從決定購(gòu)房到交定金到簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交50％的購(gòu)房款，行事一向干脆的李先生沒(méi)怎么耽誤過(guò)。李先生是一次性付款，原本以為開(kāi)發(fā)商會(huì)催著自己簽合同交另外一半房款，但一晃半年過(guò)去了，售樓人員卻一直沒(méi)有通知他去簽合同，剩余的那一半房款也至今沒(méi)交。“我一開(kāi)始沒(méi)太在意。”畢竟是一次性付款，李先生的經(jīng)濟(jì)壓力不小，一開(kāi)始看售樓部不打電話，他還蠻高興的，“這樣也好，我可以有充分的時(shí)間去準(zhǔn)備房款”。但時(shí)間一長(zhǎng)，李先生覺(jué)得不對(duì)勁了。8月份，李先生主動(dòng)給售樓部打電話問(wèn)簽合同的事，但對(duì)方總勸他別著急，說(shuō)一有消息就通知他來(lái)簽合同?！八麄兘忉屨f(shuō)是先給辦按揭的人辦手續(xù)，我們這些一次性付款的人要排在后面了?！钡F(xiàn)在一晃半年過(guò)去了，售樓部的解釋明顯已經(jīng)站不住腳了?！?br>
　　滿肚子疑惑的李先生開(kāi)始擔(dān)心房子是不是存在什么問(wèn)題。上網(wǎng)一查，開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證早都下來(lái)了，整個(gè)項(xiàng)目是五證齊全的。較近，李先生聽(tīng)朋友說(shuō)該項(xiàng)目有些房源已經(jīng)被查封，上網(wǎng)果然查到了開(kāi)發(fā)商因?yàn)閭鶆?wù)糾紛，導(dǎo)致該項(xiàng)目23套房源于今年8月被法院查封。李先生去問(wèn)售樓人員，對(duì)方卻含糊其辭，表示不清楚此事?！?br>
　　記者核實(shí)　

　　部分房源確被查封　

　　近日，記者前往該售樓部詢問(wèn)此事時(shí)，售樓人員表示確實(shí)有部分客戶遲遲未簽合同，但原因是該樓盤(pán)的二層原本規(guī)劃的是商業(yè)，現(xiàn)在改成了住宅，需要相關(guān)部門(mén)重新審批。售樓人員表示，房子沒(méi)任何問(wèn)題，商品房預(yù)售許可證早在7月份已頒發(fā)，可上網(wǎng)查詢。當(dāng)記者提起房子是否已被查封一事時(shí)，售樓人員又聲稱8月份是有部分房源被查封，但此事早已處理完畢，房子早已解封?！?br>
　　記者近日從西安市中級(jí)人民法院了解到，西城品格確實(shí)有23套房源被該院查封，至今沒(méi)有解封。法院工作人員告訴記者，因?yàn)槠溟_(kāi)發(fā)商西安八佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為一筆貸款糾紛中的擔(dān)保單位，因貸款人無(wú)法還清貸款，法院才暫時(shí)查封了該公司的部分房產(chǎn)。法院方面表示，目前雙方一直在積極處理此事，被查封的房產(chǎn)大約在一個(gè)月時(shí)間左右就能解封?！?br>
　　12月26日，在西安八佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，一位李姓負(fù)責(zé)人告訴記者，該公司開(kāi)發(fā)的“西城品格”一、二、三層確實(shí)還在查封中。由于李先生的認(rèn)購(gòu)書(shū)是在房子被查封前簽署的，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目還未開(kāi)盤(pán)，所以合同一直未簽。而8月份時(shí)，這些房源因牽扯貸款糾紛被查封，簽合同的事就一直無(wú)法辦理。該負(fù)責(zé)人表示，除被查封的房源，其他房源的購(gòu)房合同已正常簽署。他稱，該事件現(xiàn)已有了解決方案，他們將爭(zhēng)取在2008年春節(jié)前解決此事?！?br> 　　風(fēng)險(xiǎn)分析　

　　被查封房源有被拍賣(mài)的可能　

　　購(gòu)購(gòu)被法院查封的房產(chǎn)，到底有何風(fēng)險(xiǎn)？陜西警衛(wèi)律師事務(wù)所的李德軍律師告訴記者，這要看開(kāi)發(fā)商債券糾紛的具體情況?！?br>
　　李律師說(shuō)，種情況是該房產(chǎn)屬于抵押債務(wù)糾紛，即開(kāi)發(fā)商此前已將房產(chǎn)抵押給債權(quán)人，那么開(kāi)發(fā)商再將房產(chǎn)賣(mài)給購(gòu)房者，就是一種欺騙行為。如果債權(quán)人要求法院拍賣(mài)房產(chǎn)還債，購(gòu)房者的權(quán)益將無(wú)法得到保障。種情況是，開(kāi)發(fā)商因其他債務(wù)糾紛而致該房產(chǎn)被查封。李律師表示，如果是這種情況，購(gòu)房者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能比種稍小一些，只要開(kāi)發(fā)商將債務(wù)還清、房子解封，購(gòu)房者還能拿到屬于自己的房產(chǎn)。但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)償還債務(wù)，房子較終還是有可能被拍賣(mài)?！凹词顾麄冋诜e極處理此事，也不應(yīng)該隱瞞購(gòu)房者啊。這房子畢竟得花掉購(gòu)房者大半生的積蓄呢，我們起碼的知情權(quán)總該有吧?！崩钕壬鸁o(wú)奈地表示。

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