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售后公房部分轉(zhuǎn)他人合同無效

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 473 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

今年5月，陳老伯將所住售后公房中自己所占43％的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)侄女小陳，女婿和外孫表示反對。為此，侄女訴至法院，要求確定與有效。楊浦區(qū)法院近日作出一審判決，認定陳老伯與侄女簽訂的與合同無效。

　　陳老伯所住的眉州路515弄某室是售后公房，該房產(chǎn)權(quán)為陳老伯及女婿鄭先生、外孫按份共有，陳老伯擁有43％的份額。5月11日，陳老伯夫婦與侄女小陳簽訂了一份《與協(xié)議書》，將該房自己的份額與她，但保留居住權(quán)。隨后夫婦倆和侄女還去辦理了公證手續(xù)。然而，此事遭到了女婿及外孫反對，他們不僅否認與合同效力，還拒絕協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)人變更。為此，小陳于今年6月28日提起訴訟，要求確認與協(xié)議有效，并要求判令鄭先生父子協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)利人變更登記。

　　法院審理后認為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓。陳老伯未經(jīng)其他共有人同意，將其房屋份額與小陳，違反了上述規(guī)定。因此，法院駁回小陳的訴訟請求。

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