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樓市里有幾條叫"蘭尼"開發(fā)商
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 638 次
現(xiàn)如今房價(jià)猛于虎,老虎們卻要改吃素了——對于這樣與常理相悖的稀罕事,民眾的反應(yīng)卻“出奇的冷”。是他們對住房問題已經(jīng)變得“麻木不仁”了嗎?非也。不管是在網(wǎng)絡(luò)上還是各項(xiàng)民情調(diào)查,公眾對住房問題的“關(guān)注度”始終名列前茅。在筆者看來,之所以會出現(xiàn)這種現(xiàn)象,是因?yàn)樵S多人對其真實(shí)意圖大有疑慮。
筆者以為,這種“蘭尼式”的舉動,其出發(fā)點(diǎn)不外乎這么幾種可能:
自發(fā)與那些“哄抬房價(jià),破壞市場規(guī)則的少數(shù)樓盤”劃清界限。只有穩(wěn)定的房價(jià)才有健康的樓市,才能保證房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展;反之,可能少數(shù)樓盤可以一時(shí)從中牟利,較終將危害整個行業(yè)和所有企業(yè)的長期利益?;谏鲜霈F(xiàn)實(shí)考量,行業(yè)的道德自律,或許能消弭公眾對房產(chǎn)商的反感情緒,改善這個群體的不道德形象。某種程度上,也體現(xiàn)了已經(jīng)成為當(dāng)今社會經(jīng)濟(jì)“中流砥柱”的開發(fā)商們對社會責(zé)任的應(yīng)有擔(dān)當(dāng)。由是觀之,雖然說美麗的承諾能否兌現(xiàn)十分可疑,畢竟出發(fā)點(diǎn)是好的,還是值得表揚(yáng)。
或者,這是開發(fā)商嗅到了樓市退潮的味道,為了避免將來裸泳的尷尬,給自己多加幾條褲衩?據(jù)悉,有統(tǒng)計(jì)顯示,當(dāng)?shù)刈?003年開盤以來的新房子入住率不足20%,有價(jià)無市的情況相當(dāng)不容樂觀。如果房價(jià)再這樣漲下去肯定出事,不如在現(xiàn)在的價(jià)格上穩(wěn)定下來避免崩盤?!敖衲昴甑浊安粷q價(jià)”,這種說法顯然帶有強(qiáng)烈的暗示意味,提醒大家年前趕緊購。
或者,這不過是在物價(jià)、房管等部門嚴(yán)查告誡下心不甘情不愿的被動表態(tài)。這在“福州市政府重拳打擊囤房行為”(《東南快報(bào)》9月19日)的新聞中可以發(fā)現(xiàn)端倪。從他們聯(lián)合倡議的內(nèi)容來看:新開盤項(xiàng)目決不哄抬房價(jià);不縱容雇用人員炒作房價(jià);不捂盤惜售、囤積房源……這些合法行為有鄭而重之進(jìn)行宣示的必要,顯然是因?yàn)樵诋?dāng)下的操作,這些都是特例,房地產(chǎn)行業(yè)的道德失范才是常態(tài)。
有報(bào)道則直抒胸臆:福州房價(jià)近幾年的一路高企,很大程度上已經(jīng)透支了消費(fèi)者的購購力,眼下又如此迅猛非理性地瘋漲,而且是完全不能用數(shù)據(jù)和理性分析來解釋的(《東南快報(bào)》9月13日)。在這個過程中顯然少不了倡議中極力要撇清的“干系”興風(fēng)作浪。
據(jù)悉,“福州少數(shù)開發(fā)商……有意制造房源緊俏之假象誤導(dǎo)消費(fèi)者,違規(guī)預(yù)售,哄抬房價(jià),該市傳聞一些樓盤大幅度漲價(jià)”。具體的狀況是,因?yàn)楫?dāng)?shù)匾粔K土地幾日前拍出27億的天價(jià),其平均地價(jià)已經(jīng)超過當(dāng)時(shí)的平均房價(jià)。樓市瞬時(shí)躁動起來,一時(shí)間,封盤的封盤,提價(jià)的提價(jià)——江湖傳聞,一夜之間,樓市每平方米飆升數(shù)千大元。
那么,對于創(chuàng)造“我才吃了個飯就漲了500元/平方米,以后只能購個椅子坐坐了!”(當(dāng)?shù)啬彻臼袌霾柯殕T語)的奇跡的開發(fā)商,只是要求他們在公眾面前一起發(fā)誓;所謂“嚴(yán)查告誡”,其有效使用期也只是到今年年底。這不像約束和懲罰,更像是縱容和鼓勵。
《流星花園》里有句臺詞:假如道歉有用的話,要警察干嗎?假如聯(lián)手倡議不哄抬房價(jià)就能維護(hù)市場規(guī)則,還要價(jià)格法和國家商品房銷售的有關(guān)規(guī)定干嗎?這些開發(fā)商的道德自律,干的卻恰恰是相關(guān)職能部門的本職工作。
在那個弱肉強(qiáng)食的海底世界,蘭尼“與魚為善”靠的是天賦異稟,但一心想吃素的它忍了多時(shí)后卻在聞到血腥味后狂性大發(fā)。在房地產(chǎn)這樣一個有著巨大利潤誘惑的行業(yè),“他律”失職——相關(guān)監(jiān)管部門并無實(shí)質(zhì)的處罰和舉措,這種自律的效果如何可想而知。
因此,不是開發(fā)商對社會的承諾信不信得過、他們的良知靠不靠得住的問題,繞了一大圈,較后還得回到地方政府如何平衡自身利益的老問題。在國務(wù)院新聞辦公室17日召開的新聞發(fā)布會上,國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長張新寶表示,土地執(zhí)法過程中確實(shí)存在偏輕偏軟的問題:由于機(jī)制和體制上的原因,政府在土地執(zhí)法中存在過多的利益瓜葛(《中國青年報(bào)》9月18日)。方便面企業(yè)集體漲價(jià)行為能迅速得到執(zhí)法部門的處罰和糾正,卻鮮見哪個房產(chǎn)商因?yàn)楹逄Х績r(jià)的行為而受到嚴(yán)厲懲罰。這種反差,也說明某些地方政府與房價(jià)利益攸關(guān)。
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