齊女士，某房產(chǎn)公司項(xiàng)目老總：品質(zhì)好不好，開(kāi)發(fā)商品牌如何將越來(lái)越?jīng)Q定一個(gè)樓盤的價(jià)值。經(jīng)常有朋友問(wèn)我關(guān)于房子的問(wèn)題，我的原則是，品質(zhì)不好不購(gòu)，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的小企業(yè)開(kāi)發(fā)的不購(gòu)，還有一條就是太遠(yuǎn)又沒(méi)有配套的不購(gòu)。

陳小姐，杭州濱江房產(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人：和同行交流中，我發(fā)現(xiàn)很多樓盤都有這樣一個(gè)現(xiàn)象：在市區(qū)樓盤中，130平方米以上的房子只要地處小區(qū)中較好的位置，有景觀，無(wú)論價(jià)格有多貴也有人購(gòu)；如果位置不好，比如靠馬路，樓層差，再怎么便宜也賣不動(dòng)。相反，100平方米以下的戶型，無(wú)論位置好壞都有人購(gòu)。這反映出一個(gè)道理：購(gòu)小戶型的多是為解決自己的居住需求，而購(gòu)大房子的多為改善自己需求。今后，改善型的購(gòu)房人肯定越來(lái)越多，購(gòu)房還是要購(gòu)位置好一點(diǎn)的。

章惠芳，杭州中原營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理：判斷房子品質(zhì)好不好有幾條可供參考：1.規(guī)模如何，一般10萬(wàn)平方米以上的小區(qū)在配套、景觀設(shè)計(jì)上才有優(yōu)勢(shì)；2.地段，越是集中了城市優(yōu)質(zhì)資源的地方越好。3.自然環(huán)境，山水條件如何。4.出租回報(bào)率如何。5.房產(chǎn)品的品牌、物業(yè)管理。

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