目前，上海各區(qū)縣形成了三年滾動(dòng)工作計(jì)劃，著手盤活存量土地IC資料

　　9月7日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛出的一則產(chǎn)權(quán)出讓公告顯示，上海益流置業(yè)發(fā)展有限公司計(jì)劃以3.2億元底價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓公司全部股權(quán)，其轉(zhuǎn)讓的理由是“公司名下地塊必須在今年年底前開發(fā)”。

　　這并非個(gè)案。今年以來，上海逐步落實(shí)“控增逼存”（嚴(yán)控新增土地、盤活存量用地）的土地政策，隨著地方政府的土地整理工作進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，一批出讓多年但至今仍未開發(fā)的土地有望被“激活”。

　　較后期限逼房企“吐地”

　　資料顯示，上海益流置業(yè)發(fā)展有限公司擬轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，主要涉及的是位于南匯宣橋鎮(zhèn)一幅土地資產(chǎn)。該項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、公建等設(shè)施，占地面積18.38萬平方米，總建筑面積超過22萬平方米，其中住宅建筑面積達(dá)到18.75萬平方米。

　　這個(gè)編號(hào)為07781574的產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目公告明確指出：“本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的土地資產(chǎn)系2002年12月30日獲得，現(xiàn)已超過土地出讓合同規(guī)定的開發(fā)期限，按照地塊所屬政府的要求，該土地應(yīng)在2007年12月31日之前開發(fā)。”業(yè)內(nèi)人士介紹，促使項(xiàng)目急于轉(zhuǎn)手的原因，就是目前上海各地區(qū)正在開展的“控增逼存”動(dòng)作。據(jù)介紹，類似的項(xiàng)目并不少見，隨著地方政府整理存量土地的力度加大，目前市場(chǎng)上急于轉(zhuǎn)讓的二手土地量非常巨大。

　　以目前3.2億元的拍賣底價(jià)來看，上海益流置業(yè)發(fā)展有限公司相關(guān)房地產(chǎn)的樓板單價(jià)不到1500元/平方米。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“對(duì)于這些開發(fā)商來講，由于當(dāng)初獲得土地的價(jià)格都相當(dāng)便宜，如果能在規(guī)定期限內(nèi)及時(shí)出手，意味著還是有一筆相當(dāng)可觀的利潤(rùn)?！?br>
　　“控增逼存”促開工

　　今年年初，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，供應(yīng)缺口開始慢慢顯露，當(dāng)時(shí)上海市房屋土地資源管理局有關(guān)人士表示，為了加大住宅供應(yīng)量，必須盡快整理存量土地，加快土地開工步驟。

　　自今年上半年開始，上海房地局對(duì)各個(gè)地方房地部門進(jìn)行調(diào)研，著力了解區(qū)縣對(duì)于未開工土地的調(diào)查與處置等情況。

　　“控增逼存”具體操作包括：以土地清查、未開工項(xiàng)目核查和閑置土地調(diào)查匯總的項(xiàng)目為，由各區(qū)縣房地資源局在調(diào)查摸底基礎(chǔ)上，建立“一地一圖一檔”，制定處置方法和處置期限，形成存量土地消化盤活整體方案和三年滾動(dòng)工作計(jì)劃。目前，任務(wù)已分解到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、園區(qū)，通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)摸底、現(xiàn)場(chǎng)核查等方法鎖定具體地塊，著手開展盤活存量土地的方案制定工作，力爭(zhēng)在年內(nèi)完成既定目標(biāo)。

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