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二手房轉(zhuǎn)讓糾紛 購房人拒付空調(diào)費違約金
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 368 次
合同還約定了違約責(zé)任,雙方均按逾期未付或已收款的0.2%各自承擔(dān)違約責(zé)任。合同簽訂后,陳某按合同約定支付了定金及44萬元頭付款,雙方辦理了房屋交接手續(xù)。余款部分,陳某是在過戶后40日才支付給朱某。之后朱某認為陳某逾期付款,應(yīng)向其支逾期付款的違約金,而且依據(jù)陳某與中介公司簽訂的《認購書》,陳某還應(yīng)向其支付空調(diào)費8000元。但陳某認為定金2萬元及44萬元已經(jīng)付給了朱某,剩余的50萬元銀行貸款由中介公司代為辦理的,所造成的遲延不應(yīng)由自己承擔(dān)責(zé)任。同時,空調(diào)費在與朱某簽訂的房屋購賣合同中沒有涉及,不同意支付。中介公司稱辦理貸款遲延的原因是由于陳某沒有及時支付相關(guān)費用和遞交相關(guān)材料,責(zé)任在于陳某。無奈之下,朱某起訴至法院。
評析
本案是一起二手房轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)的糾紛。本案有兩個合同,中介公司與購房者,售房者與購房者都簽訂了合同。依據(jù)《合同法》關(guān)于居間合同的規(guī)定,中介公司為居間人,向雙方當(dāng)事人報告訂立合同的機會,提供訂立合同的媒介服務(wù),除非合同中有對其義務(wù)的特殊約定,否則中介公司無須對房屋購賣合同的違約行為承擔(dān)責(zé)任。陳某與朱某簽訂的房屋購賣合同合法有效,雙方均應(yīng)恪守履行?,F(xiàn)陳某在辦理貸款過程中遲延支付房款,違約事實存在,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。雖然在朱某與陳某簽訂的房屋購賣合同中對于支付8000元的空調(diào)費沒有約定,但是鑒于中介公司與陳某簽訂的《認購書》中對8000元的空調(diào)費有明確的約定,而且陳某取得了空調(diào)并使用,陳某理應(yīng)對此空調(diào)支付對價。特別是該<認購書>雖然是中介公司與陳某簽訂的,但實際內(nèi)容上為陳某與朱某房屋購賣合同的內(nèi)容,中介公司只是起居間作用,所以不能將該部分內(nèi)容排除在外。在陳某與朱某簽訂的房屋購賣合同中雖沒有空調(diào)費的數(shù)額,但也沒有說空調(diào)費是包含在房價中,所以朱某的訴請應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С帧?br>
判決
法院支持了我方的觀點,判決陳某應(yīng)于判決生效之日起10日內(nèi),向朱某支付逾期付款的違約金和空調(diào)費。
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