6月22日，一位姓李的老先生撥打本欄目投訴熱線稱，他們家于2001年在古田路的建福廣場購購了一套房子，但30幾層高的大樓只做了部分外墻裝飾，連電梯都沒有安裝，幾乎成了爛尾樓，他們因此至今無法入住。令他們感到意外的是，大樓底層一家銀行和幾家商店卻運(yùn)行得好好的，顯然是有人在經(jīng)營底層商鋪。那么，這棟大樓到底算不算爛尾樓？大樓業(yè)主所購房子到底該怎樣處理？李先生感到非常疑惑。

　　法院立案執(zhí)行

　　開發(fā)商卻不見蹤影

　　李先生和建福廣場的開發(fā)商福建訊榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是在2001年9月簽訂商品房購賣合同的，合同簽訂后，他們前后三次依約向開發(fā)商支付房款，但是，就在他們想第四次給開發(fā)商支付房款的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)大樓的房屋主體沒有完工，他們?nèi)フ议_發(fā)商詢問情況，卻始終見不著開發(fā)商的法定代表人。

　　2005年，購賣合同約定的交房日期——2002年3月31日已經(jīng)過去2兩年多了，大樓主體依舊沒有完工，李先生一家也無法如期入住新房。于是，他們一紙?jiān)V狀將訊榮房地產(chǎn)公司的法定代表人林建福告上了法庭，要求開發(fā)商賠償逾期交房的違約金。

　　法院很快作出了判決，判定開發(fā)商應(yīng)向李先生賠償違約金，并于2006年6月立案執(zhí)行。但是，法院執(zhí)行員卻找不到開發(fā)商，他們只好告訴李先生：你們?nèi)フ议_發(fā)商，找到了，我們立即執(zhí)行。

　　而李先生一家又為此額外多花了近千元的訴訟費(fèi)。

　　在這種情況下，李先生一家不得不接受這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)：建福廣場的開發(fā)商跑了，建福廣場成了爛尾樓。

　　然而，無意中，李先生一家發(fā)現(xiàn)，一家銀行在建福廣場大樓一樓開始營業(yè)了，接著，旁邊又先后開起了兩三家服裝店和陶瓷店。不管銀行還是商店，都有水有電，經(jīng)營得好好的，顯然有人在運(yùn)營大樓的底層。難道是開發(fā)商回來了嗎？還是開發(fā)商壓根沒走？這棟樓到底算不算爛尾樓？自己所購的那套房子到底要怎樣處置？如果是爛尾樓，什么時(shí)候能拍賣或讓另一家開發(fā)商來開發(fā)？如果不是爛尾樓，開發(fā)商什么時(shí)候能給個(gè)答復(fù)，到時(shí)，法院作出的判決還能否有效？

　　李老先生已年近60，現(xiàn)在這件事卻成了他的一大牽掛與隱憂，讓他經(jīng)常奔波于建福廣場與相關(guān)部門之間。

　　怪事1：底層商鋪正常營業(yè)且有人收租

　　6月26日下午4時(shí)左右，記者來到了建福廣場，如李先生所說，大樓底層確實(shí)有人在經(jīng)營。

　　其中，靠西邊的大部分是一家銀行在營業(yè)，營業(yè)廳里燈光明亮，空調(diào)的冷氣也很充足。

　　銀行以東有三家商店，一家賣陶瓷，另兩家賣服裝和化妝品，這幾家商店也都亮著燈，風(fēng)扇轉(zhuǎn)得歡快。

　　在賣化妝品那家店的玻璃墻上，貼著一張招租告示，記者以求租者身份，照著告示上的手機(jī)號(hào)碼撥通了一個(gè)電話。

　　“這店可以租多久？”

　　接電話的男子回答稱，因?yàn)檫@樓盤是個(gè)爛尾樓，無法確定能租多久，什么時(shí)候被收回去，什么時(shí)候就得停止租期，他說他已經(jīng)租了快一年了。

　　當(dāng)記者詢問店租交給誰時(shí)，這名男子說，自然有人收，難道還交給政府啊？

　　“既然是爛尾樓，難道開發(fā)商還來收店租嗎？”

　　“你別管那么多，只要定下一個(gè)月多少錢，反正每個(gè)月到時(shí)就會(huì)有人來收?！边@名男子有意避開這個(gè)話題回答說。
　
　　怪事2：爛尾樓上有人居住

　　與這名男子通完電話，記者來到了大樓的后側(cè)，只見入口處寫著停車場幾個(gè)大字，一位50多歲的男子正在收停車費(fèi)，大樓架空層里已經(jīng)停放了十幾輛坐擁小轎車。

　　順著架空層里的樓梯，記者進(jìn)入了大樓2層，與底層陶瓷店相連的樓梯和房間里，堆滿了用來裝陶瓷的紙箱。

　　另一側(cè)，一個(gè)很大空間被半堵墻圍了起來，墻上寫著一個(gè)大大的“女”字，很像是一個(gè)女廁所或浴室，因?yàn)榭吹揭粋€(gè)婦女帶著一孩子從里面出來，記者就沒進(jìn)去察看。而在3樓，也同樣有這樣的圍合空間。

　　仔細(xì)觀察后，記者發(fā)現(xiàn)，三層以上的樓梯，有相當(dāng)一部分用竹片圍成了護(hù)欄，以讓人安全上下進(jìn)出。而在6樓左右，不時(shí)有水流到空中，似乎還有做菜的油煙冒出，不時(shí)傳來一陣幾人的對(duì)話聲。

　　應(yīng)該呼吁政府出面協(xié)調(diào)

　　對(duì)于這種情況，遠(yuǎn)東大成律師事務(wù)所的鄭少芬律師和世紀(jì)新安律師事務(wù)所的盧鋒奇律師都認(rèn)為，業(yè)主可以委托律師，到房產(chǎn)交易登記查詢，看看大樓的底層產(chǎn)權(quán)是否已經(jīng)出售，如果未出售，說明開發(fā)商在運(yùn)作底層商鋪，業(yè)主有權(quán)要求對(duì)其進(jìn)行一定處置，甚至可以由此找到開發(fā)商；如果商鋪已經(jīng)出售，其擁有者則有權(quán)運(yùn)作和出租商鋪。

　　“7年了，業(yè)主自己無法入住，一些可能無關(guān)的人員卻占用了它們，這對(duì)于業(yè)主來說是很不公平的，但又無能為力。這種情況下，應(yīng)該呼吁政府出面協(xié)調(diào)和解決這個(gè)問題，或者拍賣或者讓有實(shí)力的開發(fā)商來完成剩余工程，這樣，才能結(jié)束眾多業(yè)主看不到盡頭的等待?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士說。

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