建筑工程消防驗(yàn)收不合格，開發(fā)商通知交房時，３０多名購房者集體拒絕收房。日前，福州市中級法院對這起案件作出終審判決：消防驗(yàn)收不合格的商品房不具備投入使用條件，購房者有權(quán)拒收，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

　　２００４年８月，福州一房地產(chǎn)公司與孫女士等３０多名購房者分別簽訂商品房預(yù)售合同，購房者以按揭方式支付購房款，開發(fā)商在２００５年６月３０日前交付符合約定的商品房。合同約定，商品房在達(dá)到交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)書面通知購房人辦理交付手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，開發(fā)商要出示相關(guān)證明文件。

　　合同簽訂后，購房者依約交付購房款。一直到２００５年１２月３１日，開發(fā)商才向購房者發(fā)出交房通知。在進(jìn)行驗(yàn)收交接時，由于開發(fā)商無法出具建筑工程消防驗(yàn)收合格意見書，購房者認(rèn)為房屋質(zhì)量沒有達(dá)到要求，集體拒絕接收房屋。直到今年５月１０日，工程通過消防驗(yàn)收后，購房者才正式接收房屋。購房者將開發(fā)商告上法庭，要求支付逾期交房違約金。

　　福州市中級法院認(rèn)為，根據(jù)我國消防法的相關(guān)規(guī)定，建筑工程未經(jīng)消防驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，不得投入使用。在未取得消防驗(yàn)收合格意見書的情況下，開發(fā)商通知交房是向購房者交付質(zhì)量不合格的房屋，購房者有權(quán)拒收，因此導(dǎo)致逾期交房后果要由開發(fā)商承擔(dān)。

　　廈門市勤賢律師事務(wù)所律師曾凌指出，商品房購賣合同中，賣方應(yīng)當(dāng)按照約定提供無質(zhì)量瑕疵的房屋，房屋不僅要符合約定的面積、通風(fēng)、采光等條件，還要符合國家法律對商品房質(zhì)量的強(qiáng)制性要求，否則，購房人可以拒絕接收房屋并按照約定追究開放商的違約責(zé)任。

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