佰家分部辦公室里已是人去樓空 劉軍/攝

　　因違規(guī)經(jīng)營(yíng)被建委罰令“閉門思過(guò)三個(gè)月”的佰家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司正在面臨危機(jī)：10月22日，數(shù)十名房主以佰家中介涉嫌詐騙為由向警方報(bào)案。而近半個(gè)月時(shí)間里，每天都有上百名客戶找到佰家中介追討拖欠的租金。

　　佰家中介成立于2001年，短短兩三年時(shí)間便成為京城房地產(chǎn)中介行業(yè)的知名企業(yè)。2004年，佰家中介還被評(píng)為“中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”。它的經(jīng)營(yíng)危機(jī)從何而來(lái)？

　　催討房租未果

　　數(shù)十房主向警方報(bào)案

　　10月22日，幾十名房主先后到海淀、朝陽(yáng)公安分局經(jīng)偵隊(duì)報(bào)案。他們認(rèn)為，佰家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(下稱佰家中介)涉嫌詐騙眾房主的房屋租金。

　　趙女士是其中一名報(bào)案者。她告訴記者，去年下半年，她欲將朝陽(yáng)區(qū)的一處兩居室樓房對(duì)外出租，為圖省事就想找中介公司。當(dāng)年10月，她從媒體上看到佰家中介的廣告，遂與之聯(lián)系。

　　去年10月底，趙女士跟佰家中介簽訂一年期限的《房屋出租委托合同》，合同中約定：趙把這套房屋交給佰家中介，由后者對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)。佰家中介則以每月2300元的租價(jià)，分期支付她10個(gè)月的房屋租金，其余兩月租金則留作佰家中介的中介費(fèi)用。

　　雙方正常履約到今年8月。8月10日，又是約定的支付房租的日子，但趙女士卻沒(méi)能如期收到佰家中介的付款。

　　9月27日，趙女士找到佰家中介勁松分部催討拖欠的房租，得到的回答是：公司暫時(shí)沒(méi)錢。趙女士說(shuō)，她在公司里遇到幾十名前來(lái)要債的房主，大家鬧哄半天沒(méi)有結(jié)果，相互留下聯(lián)系方式后離去。

　　趙女士說(shuō)，此后，她曾反復(fù)與佰家中介聯(lián)系，“他們一推再推，到后來(lái)，負(fù)責(zé)人都聯(lián)系不上了?！?/P>

　　10月22日上午，趙女士到佰家中介總部催討房租再次被拒之后，遂與另外40多名前來(lái)催款的房主一起向警方報(bào)案，指控佰家中介涉嫌詐騙。

　　警方表示，是否立案將于本周一給答復(fù)。

　　辦公地點(diǎn)被封

　　催款房主絡(luò)繹不絕

　　10月22日下午，記者來(lái)到勁松大廈佰家中介勁松分部的辦公地點(diǎn)。辦公室里空蕩蕩的，不見(jiàn)工作人員，地上滿是被丟棄的房屋出租委托合同書(shū)、客戶身份材料和房源名錄等文件資料。

　　23日上午，記者又找到雙安商場(chǎng)西側(cè)海淀科技會(huì)展12層的佰家中介總部。此時(shí)，辦公室大門上了鎖，10余名討要房租的房主等在門口。

　　“昨天我來(lái)的時(shí)候這里還有人，他們讓我今天來(lái)拿欠款，可我今天來(lái)了，他們連門都不開(kāi)了。”一名房主說(shuō)。

　　樓下保安告訴記者，從8月中旬至今，每天都有很多人來(lái)找佰家中介，尤其是國(guó)慶節(jié)之后，該公司門前房主絡(luò)繹不絕，每天都有近百人前來(lái)催討欠款。

　　這名保安還說(shuō)，前不久法院來(lái)人查封了佰家中介的財(cái)物。因?yàn)榘奂抑薪橥锨忿k公室租金、電費(fèi)及水費(fèi)，物業(yè)公司也將其辦公室門上了鎖，佰家中介的工作人員已不知去向。

　　接受記者采訪時(shí)，房主趙女士曾向記者提供了一份300余人的房主聯(lián)絡(luò)名單。她說(shuō)，這些房主是她到佰家中介催討拖欠的房租時(shí)遇到的，他們僅僅是與佰家中介簽約的上萬(wàn)名房主中的一小部分。他們被拖欠的租金，少則三四千元，多則數(shù)萬(wàn)元。

　　佰家中介某分部前任負(fù)責(zé)人李巖(化名)告訴記者，佰家中介的20多家分部總共簽下的房子有一萬(wàn)多套，近一萬(wàn)個(gè)房主。今年5月之后，佰家中介全面停止支付他們房租。

　　李巖還說(shuō)，在房主被拖欠房租的同時(shí)，遭受損失的還有房客。因?yàn)榘奂抑薪樵趯⒑炏碌姆课蒉D(zhuǎn)手租出去時(shí)，還收了房客的押金(一般為一個(gè)月的租金)，并預(yù)收了一個(gè)月的房款。

　　“這一萬(wàn)多房客的租房款，同樣是一筆不小的數(shù)目?！崩顜r說(shuō)，佰家中介目前拖欠客戶的錢估計(jì)達(dá)幾千萬(wàn)元。

　　投資挪用租金

　　經(jīng)營(yíng)不善資金鏈斷裂

　　佰家中介成立于2001年，短短兩三年間便成為京城房地產(chǎn)中介行業(yè)的知名企業(yè)。據(jù)其宣傳資料介紹，它“擁有專業(yè)經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍500余人，三十八家連鎖經(jīng)營(yíng)分公司，代理房屋已過(guò)萬(wàn)套，二手房交易量也達(dá)三千余套”。就在2004年，佰家中介還被評(píng)為“中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”。

　　曾擔(dān)任佰家中介某分部負(fù)責(zé)人的林安(化名)說(shuō)，佰家中介興旺時(shí)，“中層負(fù)責(zé)人每月收入都在一萬(wàn)元以上，基層業(yè)務(wù)員每個(gè)月也能掙幾千元，那時(shí)候干勁特別足。”

　　但目前，佰家中介因?yàn)橥对V量大而被建委要求整改，又因?yàn)橥锨贩恐髯饨鸸偎纠p身。林安說(shuō)：“佰家目前已經(jīng)處于崩潰的邊緣。”

　　佰家中介當(dāng)前的危機(jī)從何而來(lái)？林安認(rèn)為，佰家中介目前出現(xiàn)的問(wèn)題主要是經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金鏈斷裂。這一看法得到了佰家中介另一分部前任負(fù)責(zé)人李巖的認(rèn)同。

　　李巖說(shuō)，在房產(chǎn)中介方面取得一定業(yè)績(jī)之后，佰家中介董事長(zhǎng)董雪勇的興趣開(kāi)始轉(zhuǎn)向其他領(lǐng)域，并先后成立了伯樂(lè)都市新貴汽車租賃公司、佰家領(lǐng)跑裝飾公司和佰家光彩餐廳等企業(yè)。為投資這些企業(yè)，挪用了房產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)中的積累，還包括從房客那里預(yù)收而又遲發(fā)給房主的租金。但后期投資的這些公司的經(jīng)營(yíng)情況并不如意，巨額投入并沒(méi)有帶來(lái)預(yù)定的收益，資金回收非常遲緩。從去年春節(jié)開(kāi)始，佰家中介開(kāi)始拖欠房主的租金以及公司員工的工資。

　　“從去年春節(jié)開(kāi)始拖欠，到現(xiàn)在我的工資也沒(méi)給。”李巖說(shuō)，隨后，佰家中介的員工開(kāi)始大批離職，其中包括許多中層負(fù)責(zé)人。他說(shuō)，截至今年10月，公司業(yè)務(wù)骨干中多數(shù)都離開(kāi)了，大部分公司分部也都關(guān)門了，只有一些公司新招聘來(lái)的職員還在維持著少數(shù)幾個(gè)分部的經(jīng)營(yíng)。

　　公司人去樓空

　　法院傳票無(wú)法達(dá)

　　房主趙女士告訴記者，她多次到佰家中介討要租金未果后，便于9月28日以合同違約為由，將佰家中介告到朝陽(yáng)法院，法院予以立案。

　　10月12日，法官欲發(fā)傳票，讓趙女士提供被告的聯(lián)系方式。

　　“我前聯(lián)系好了勁松分部，天法官打電話跟那邊聯(lián)系，就沒(méi)有人了。我又聯(lián)系海淀區(qū)公司總部，也沒(méi)有人。我又直接打手機(jī)給佰家中介的負(fù)責(zé)人，但所有的人都關(guān)機(jī)。”趙女士說(shuō)。

　　法院傳票至今未能達(dá)，趙女士的訴訟也至今未能開(kāi)庭。

　　據(jù)李巖介紹，今年以來(lái)，佰家中介屢次被客戶告上法庭，幾乎每訴必?cái)　Ｄ壳?，佰家中介的許多固定資產(chǎn)已經(jīng)被法院查封。

　　李巖還說(shuō)，在較初的幾起訴訟中，原告勝訴后還能從佰家中介拿到還款，但到后來(lái)，原告即使勝訴了也拿不到錢，“因?yàn)榘奂抑薪橐呀?jīng)拿不出錢來(lái)了?！?/P>

　　此外，租金拖欠問(wèn)題也帶來(lái)了房主和房客之間的矛盾。房主從佰家中介要不到租金，便試圖收回房屋，但房屋已經(jīng)被佰家中介租給了房客。

　　楊先生今年1月從佰家公司租了一套房子，預(yù)交房費(fèi)到2006年1月。但在10月17日，房東要求其騰房。

　　“房東是帶著搬家公司來(lái)的，我一看沒(méi)辦法，只好搬了。”楊先生說(shuō)。

　　10月20日，楊先生將佰家中介起訴到海淀法院。

　　楊先生說(shuō)：“在我之前，已經(jīng)有好幾百人到法院告佰家公司，很多都是從佰家中介總部出來(lái)，大家一起直接去法院起訴的?！?/P>

　　佰家中介三上“黑榜”(鏈接)

　　今年，市建委先后4次發(fā)布違規(guī)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)名單，佰家中介3次被點(diǎn)名通報(bào)。

　　3月21日，市建委通報(bào)了2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛投訴情況，佰家中介等8家房產(chǎn)中介公司因投訴量較多上“黑名單”；

　　5月9日，市建委公布季度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)巡檢情況，佰家中介等8家房產(chǎn)中介被曝光；

　　9月21日，市建委公布7月以來(lái)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛投訴情況，佰家中介因投訴量大再次被點(diǎn)名批評(píng)。

　　9月28日，市建委通報(bào)對(duì)佰家公司違規(guī)行為的處理結(jié)果，要求其從處理結(jié)果下發(fā)之日起整改3個(gè)月，且整改期間不得承接房屋出租代理業(yè)務(wù)。

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