什么是精巧小戶型，比較一致的認為：一居室60平方米、二居室80平方米、三居室100平方米。以上僅指單衛(wèi)，如果變成雙衛(wèi)，再增加一些功能空間，將面積放寬10-20平方米。小戶型面積雖小，但居住功能和大戶型相比，不應(yīng)該有太大的差異，這就要求精致地規(guī)劃面積，巧妙地設(shè)計戶型，其面積的取舍點要正好卡在既保證功能又較經(jīng)濟，盡量減少浪費，即，經(jīng)濟而不局促。
　　
　　戶型點評

　　
　　戶型1：一室一廳一衛(wèi)，建筑面積54.25平方米，使用率77.24%?！　?br>
　　戶型概說：整個戶型接近方形，各功能空間在其中分割。因兩面窗戶面積較大，加上戶門穿插其間，穩(wěn)定的空間極為有限，
　　
　　功能布局：廚、衛(wèi)、起居、臥室各占一角，交通線主要集中在戶型中部。臥室部分有兩個采光窗，可以將右上部分處理成學(xué)習(xí)空間。
　　
　　居住尺度：16.43平方米的起居室由于多面開門，缺乏足夠完整連貫的墻面，擺放家具不很方便。從均好性上講，廚衛(wèi)面積比例稍大，使起居室有些局促，建議將臥室門改成斜角門，同時開放廚房，貼左側(cè)放置一餐桌，形成DK開放式餐廚區(qū)。
　

　
　　戶型2：一室二廳一衛(wèi)，建筑面積55.39平方米，使用率82%。
　　
　　戶型概說：該戶型6.9米左右的開間，很容易分割出3米的臥室和3.9米的起居室，使用起來極為方便。因面積所限，廚房為開放式，廚具和餐桌連成一體，配以寬大的全景落地玻璃幕墻，充滿著時尚亮點。
　　
　　功能布局：開放加封閉的內(nèi)外雙陽臺，不僅增加居室采光，使空氣便于流通，而且能夠延展人們的視覺空間和心理空間，使用起來方便而實用。洗浴和洗滌分離，細化了清潔功能，或者將洗衣機和洗手臺對調(diào)，形成潔污分區(qū)，也是一種不錯的選擇。
　　
　　居住尺度：整個戶型的均好性不錯，特別是臥室和起居室的開間，適合居住習(xí)慣，建議增加一道隔墻，分隔兩個空間，確保使用獨立。寬大的玻璃幕墻，在寒冷的冬季或炎熱的夏季，保溫是個大問題。
　

　
　　戶型3：一室二廳一衛(wèi)，建筑面積58.97平方米，使用率78.99%。
　　
　　戶型概說：戶型比較規(guī)整，沒有拐角，戶內(nèi)交通都消化在客廳的一側(cè)，面積利用率較高，因而起居室可以大到占用了戶型有效面積的一半，寬敞而實用。
　　
　　功能布局：雙陽臺的設(shè)置，使這款戶型具備了較高的舒適度：客廳推拉門外的開放式陽臺，在的小戶型中，通風(fēng)和觀景顯得精巧、細致；而廚房的小陽臺，既是通風(fēng)通道，又是晾曬空間，滿足了日常生活的需要。
　　
　　居住尺度：臥室左側(cè)衣柜的設(shè)計，恰到好處地減弱了居室的狹長感，但2.7米的開間，放上雙人床，過道有些局促。廚房的“L”形布局，使用方便，但采光口略小，角度也不理想，操作時既遮擋光線，又影響通風(fēng)。
　

　
　　戶型4：一室二廳一衛(wèi)，建筑面積61.25平方米，使用率84.73%。
　　
　　戶型概說：整個戶型的均好性不太令人滿意，臥室偏小，門廳偏大，使得總面積并不算太小的戶型，感到有些局促。
　　
　　功能布局：該戶型廚衛(wèi)的功能分區(qū)較為細致：衛(wèi)生間外放置洗衣機的部位，在解決了交通通道的同時，分出了洗滌區(qū)；廚房的拐角處放置了冰箱，使本來有些凌亂的空間，變得整齊、得體?？蛷d中缺少常見的陽臺，但寬大的角窗，一定程度上彌補了這一不足。
　　
　　居住尺度：該戶型位于連體塔樓東部偏南，因而獲得了一居室中不易多得的陽光，只是處于樓體夾角部位，易產(chǎn)生互視，私密性稍差。門廳處形成的小4關(guān)，迎面留出了墻面，為住戶提供了極好的裝飾天地，但也因處于交通樞紐，不好擺放家具，空間有些浪費。
　

　
　　戶型5：一室二廳一衛(wèi)，建筑面積60.79平方米，使用率82.46%。
　　
　　戶型概說：該戶型在5.1米的開間中劃分格局。除去廚衛(wèi)、門廳和陽臺外，其余空間均在30.54平方米中自由分隔。因采光窗有三個，分隔較隨意。
　　
　　既可以用各種建筑材料，隔成若干個功能空間，也可以采用模糊空間概念，形成簡約風(fēng)格的軟分隔。
　　
　　功能布局：按目前的分布，各功能分區(qū)明確，在一居室中分割出的書房。就餐區(qū)有三面圍墻，非常穩(wěn)定。4.44平方米的陽臺，既保證了狹小的一居室中充裕的家政及休閑空間，又使北向的臥室在寒冷的冬季里多了道保溫的屏障。
　　
　　居住尺度：廚衛(wèi)的面積及布局應(yīng)該說恰到好處，只是余下部分在5.1米的開間中劃分格局，有些尷尬，建議將臥室進一步縮小，甚至變成磨砂玻璃墻，并將入門處設(shè)置成斜門或弧形門，增強時尚感，這樣起居室部分看起來也會寬敞一些。

　　專家提示
　　
　　一居室一直是小戶型的代表，也是市場追捧的熱點，在很多樓盤中往往位置并不算好，但因總價較低而較先售磬。除去市場上為縮小面積而將廳室合一的“合體一居”（居室除廚衛(wèi)外，只擁有一個窗戶或陽臺的采光面）外，標準的一居室應(yīng)為一室一廳，即臥室和起居室各有窗戶和陽臺，這樣才能保證居住的品質(zhì)。一居室的精巧性在于：小面積仍要滿足多功能，除去基本的就餐、洗浴、就寢和會客外，在的面積中，適時增加讀書、休閑等功能，達到“麻雀雖小，五臟俱全”。

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