17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)。其中12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月持平。2010年全國(guó)房?jī)r(jià)在連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲后收官。年末全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”的表現(xiàn)引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步調(diào)控的預(yù)期。

　　誰(shuí)在支撐著高房?jī)r(jià)？

　　在年內(nèi)不斷出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策且力度日益加大的前提下，年底樓市的再次升溫引發(fā)了人們的思考與疑慮。究竟是哪些因素支撐著眼前的高成交、高房?jī)r(jià)?

　　對(duì)于12月樓市成交量的激增，楊紅旭認(rèn)為，其中存在統(tǒng)計(jì)因素的影響，“由于成交量統(tǒng)計(jì)帶有一定的滯后性，年底總清算時(shí)往往會(huì)出現(xiàn)突然放量的情況”。

　　除此之外，一些業(yè)內(nèi)的人士也指出，年底成交量的突然激增與通脹預(yù)期和流動(dòng)性充裕也有著直接的關(guān)系。

　　就在12月，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)同比的漲幅創(chuàng)紀(jì)錄地突破了5。物價(jià)的持續(xù)上漲顯然進(jìn)一步增強(qiáng)了普通人對(duì)通脹的預(yù)期，在這種情況下，避險(xiǎn)能力較強(qiáng)的房地產(chǎn)再次成為投資的。

　　張大偉表示，2010年全年人民幣貸款增加高達(dá)7.95萬(wàn)億元，流動(dòng)性的充裕容易帶來(lái)固定資產(chǎn)的升值及。同時(shí)，由于大量的流動(dòng)性暫時(shí)無(wú)法找到更好的投資渠道，使得資金更加青睞房產(chǎn)。

　　不過(guò)，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)在年底出現(xiàn)了強(qiáng)勢(shì)的反彈，但不少業(yè)內(nèi)人士依舊對(duì)調(diào)控的長(zhǎng)期效果表示樂(lè)觀。

　　作為反映開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)預(yù)期的重要數(shù)據(jù)，12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.79，比11月份回落1.41點(diǎn)，比上年同期回落1.87點(diǎn)，無(wú)論是環(huán)比還是同比，降幅均出現(xiàn)了進(jìn)一步增大的情況，說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)企業(yè)市場(chǎng)預(yù)期的影響正在逐漸的產(chǎn)生作用。

　　新年調(diào)控再發(fā)力

　　在2010年全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行情況的多項(xiàng)數(shù)據(jù)中，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金的來(lái)源狀況同樣引人關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，2010年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源72494億元，比上年增長(zhǎng)25.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款12540億元，增長(zhǎng)10.3%；利用外資796億元，增長(zhǎng)66.0%。

　　從數(shù)據(jù)不難看出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源整體的增幅已經(jīng)連續(xù)第10個(gè)月回落，國(guó)內(nèi)貸款增幅也有所降低。不過(guò)，其中利用外資高達(dá)66.0%的增幅也再次引發(fā)了關(guān)于熱錢(qián)進(jìn)入中國(guó)樓市的警惕。相比上個(gè)月59.0%的增幅，本月利用外資增幅再次擴(kuò)大。外資的持續(xù)涌入勢(shì)必將加劇國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的復(fù)雜性。

　　隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，通脹壓力、匯率壓力、投資渠道匱乏、熱錢(qián)涌入等各種外部的因素對(duì)房地產(chǎn)的影響也越來(lái)越多。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，就行業(yè)本身而言，只要調(diào)控政策大方向不變，調(diào)控的效果就會(huì)逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)關(guān)系會(huì)回歸到正常的狀態(tài)。但是，“房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)不再是房地產(chǎn)行業(yè)本身的問(wèn)題，很大程度上取決于外部因素的變化，這是目前房地產(chǎn)調(diào)控需要格外關(guān)注的問(wèn)題”。

　　1月9日，重慶市兩會(huì)上傳來(lái)消息，財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶進(jìn)行商品房房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革。新年伊始，房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革的正式啟動(dòng)，標(biāo)志著新年調(diào)控的再度發(fā)力。

　　事實(shí)上，去年底房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈已經(jīng)進(jìn)入到?jīng)Q策層的注意視線(xiàn)當(dāng)中，從那時(shí)開(kāi)始，一系列深化房地產(chǎn)調(diào)控的政策信號(hào)就已經(jīng)開(kāi)始陸續(xù)的釋放。

　　先是國(guó)務(wù)院總理 再次重申穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心和承諾不變，國(guó)家將從兩個(gè)方面繼續(xù)加大力度以穩(wěn)定房?jī)r(jià)：一方面，加大保障性住房的建設(shè)力度；另一方面，繼續(xù)抑制投機(jī)。

　　之后，住建部部長(zhǎng)姜偉新在住建部2010年年終工作會(huì)議上明確指出，抑制投資、投機(jī)性住房，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲仍將是2011年房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)。

　　與此同時(shí)，利率和存款準(zhǔn)備金率的接連上調(diào)，流動(dòng)性的收緊無(wú)疑將對(duì)樓市產(chǎn)生重要的影響。

　　張大偉表示，從調(diào)控未來(lái)的走向看，只有增加保障房的供應(yīng)，降低保障房的購(gòu)購(gòu)門(mén)檻，才能遏制過(guò)快上漲的商品房?jī)r(jià)格。“以北京為代表的城市將在2011年供應(yīng)大量的保障性住房，預(yù)計(jì)調(diào)控的效果將在今年逐漸明朗化。”

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