廣州“新國八條”細則落地，樓市調(diào)控近兩年，房地產(chǎn)市場終于迎來了暖春。2012年，市場成交冷淡開局，火熱收尾。而在2013年元旦以來持續(xù)的購房熱潮，使得今年頭一個月的成交數(shù)據(jù)亮點不斷。量價齊升的行情令業(yè)內(nèi)對于市場預期一致看好，甚至有分析認為，在信貸政策有望走向?qū)捤傻拇蟊尘跋拢偃龔娬{(diào)會持續(xù)的政策調(diào)控也會更多考慮以市場為導向。在刺激剛性需求的大前提下，暖春下的廣州樓市正變得更積極。

　　量價齊升成交量創(chuàng)新高

　　網(wǎng)易房產(chǎn)近日發(fā)布的一份廣州市百盤調(diào)查顯示，從去年12月25日至今年1月23日一個月的時間里，廣州一手房網(wǎng)簽套數(shù)為11169套，環(huán)比上一個月的10107套環(huán)比增長幅度接近10.5%。網(wǎng)簽成交面積為131.6萬平方米，環(huán)比上一個月的118.7萬平方米，增長幅度接近11%。記者發(fā)現(xiàn)，這也是“新國八條”廣州細則在頒布23個月后，樓市成交創(chuàng)下的新高。

　　事實上，這種成交上漲的趨勢從去年末就已經(jīng)開始。2012年較后一個季度廣州一手住宅的成功翹尾使得去年全年的一手樓市成交終以火爆收場。截至去年12月27日的數(shù)據(jù)，全年的銷售量已經(jīng)達到92894套，接近10萬套水平，同比的漲幅達到34.3%。而從新一年元旦開始的整個1月，一反以往淡季低銷常態(tài)的成交表現(xiàn)，更是將這種火熱的勢頭延續(xù)到了春節(jié)前。

　　在成交走旺的同時，與去年初“以價換量”的情況不同。今年更多呈現(xiàn)的是“量價齊升”的良好開局。據(jù)上述百盤調(diào)查結(jié)果顯示，從去年12月25日至今年1月23日，廣州一手住宅網(wǎng)簽均價為13686元/平方米，環(huán)比上月的13256元/平方米，上漲3.2%。另外，和上月相比，在抽查的百盤網(wǎng)簽價格中，發(fā)現(xiàn)升價盤占據(jù)48%的比例，價格基本維持不變的樓盤占據(jù)36%，而降價盤僅占據(jù)16%。廣州一手樓市量價齊升的勢頭已經(jīng)呈現(xiàn)。

　　價格環(huán)比漲幅較為突出的樓盤有金地公園上城、紫薇豪苑、匯景新城和南沙濱海花園等。其中金地公園上城的網(wǎng)簽價格由6807元/平方米上升到9241元/平方米，差價為2434元/平方米，漲幅為35.76%，該樓盤同時在售別墅和洋房產(chǎn)品，可能是結(jié)構(gòu)性價格變化；紫薇豪苑的網(wǎng)簽價格由9473元/平方米上升到11912元/平方米，漲幅為25.75%；匯景新城的網(wǎng)簽價格由25234元/平方米上升到31349元/平方米，漲幅為24.23%，該項目在售平層和復式單位，價格差異較大；南沙濱海花園的網(wǎng)簽價格由8081元/平方米上升到9327元/平方米，漲幅為15.42%。

　　分析稱信貸有望寬松

　　“2013年的房地產(chǎn)走勢關(guān)鍵是看信貸政策。”經(jīng)緯行研究相關(guān)負責人則認為，今年信貸政策有望走向?qū)捤伞?/p>

　　去年12月15日-16日經(jīng)濟工作會議指出，今年將“按照穩(wěn)中求進的工作總基調(diào)，及時加強和改善宏觀調(diào)控，把穩(wěn)增長放在更加重要的位置，經(jīng)濟社會發(fā)展呈現(xiàn)穩(wěn)中有進的良好態(tài)勢。”上述負責人分析稱，在“保增長”的配套措施中，穩(wěn)健的貨幣政策仍將持續(xù)。“從大環(huán)境來看，因去年美國從9月開始推行第三輪貨幣寬松政策（QE3），今年我國將面臨一定程度的輸入性通脹及熱錢涌入，流動性增強，通脹壓力將有所加大，在此背景下還要確保經(jīng)濟企穩(wěn)回升的態(tài)勢，因此貨幣政策預計不會收緊，但也難放松，存款準備金率和存貸款利率或?qū)⒕S持現(xiàn)狀。除非有一方打破平衡，貨幣政策才可能發(fā)生微調(diào)。”

　　而至于房地產(chǎn)信貸政策這方面，則可能為擴內(nèi)需以支撐經(jīng)濟增長，對于房地產(chǎn)合理的購房需求，特別是頭置客戶的傾斜力度將有所側(cè)重，且有可能以政策、制度等形式進行落實，做到真正的保護剛性需求，并刺激剛性需求的持續(xù)釋放。而對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，估計放松可能性不大。

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