2011年的房價，是繼續(xù)保持2008年以來的單邊上揚？還是迎來變局性拐點，如房市“空軍”和剛需族所期望的那樣，迎來高達“20%甚至35%的深幅下跌”？日前，國內(nèi)較活躍的分類信息網(wǎng)站趕集網(wǎng)發(fā)布2011年房市預測報告：無論是新房還是二手房交易市場，2011年，國內(nèi)一線城市房市將呈現(xiàn)多空對沖局面，整體成交均價將在上、下8個百分點內(nèi)保持震蕩，二三線城市的二手房價上漲空間更大。

該報告分析師認為， 2010年，國家進行了兩次有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的專項調(diào)控，雖然使房價降而又升，但總體上對房價的抑制還是起了相當大的作用。“如果2011年樓市異常上漲，那么國家的第三輪、第四輪調(diào)控將依次出臺。”

該分析師揣測：2011年，我國CPI有可能保持5%左右的增長，在此背景下，投資者更看好房地產(chǎn)投資收益和保值功能。而在負利率的現(xiàn)狀下，居民很難停止把儲蓄從商業(yè)銀行搬到樓市的步伐?！耙虼?，2011年不排除政府進一步控制物價、持續(xù)加息，縮小存款負利率，從而抑制房價上漲的動力?！?

報告強調(diào)，大批保障性住房的入市也能對房價起到一定的抑制作用。公開資料顯示，2011年國家將保障房建設的目標定為1000萬套，相比2010年增長近一倍，光北京2011年就計劃建設、收購各類政策性住房20萬套。

該預測報告的總體立論基礎是：房市一直以來都存在激烈的多空博弈，這種博弈在2011年將會呈現(xiàn)一個勢均力敵的均衡，房價在2011年面臨滯漲因素的多方圍剿，但做多力量同樣不可低估。

報告對剛需族的需求釋放給予了足夠的重視：剛性需求的力量在一定程度上會有推高房價潛力。尤其在外來人口眾多的一線城市，隨著80后一代的獨立以及421家庭格局的逐漸明朗，婚房以及父母到大城市投靠獨生子女的養(yǎng)老用房、擴的改善用房都成了剛需的重要組成部分。”——預測報告分析認為，“從人口結(jié)構(gòu)和城市化進程看，剛性需求并不以調(diào)控政策而轉(zhuǎn)移，政策無法釋放和滿足這種需求，較終還是要依賴于市場而解決?！?

2011年會是政府調(diào)控有形之手與市場調(diào)控無形之手相互博弈的一年，如果二者勢均力敵，房價則會呈現(xiàn)上下震蕩的平衡局勢。

談到房市投資機會，趕集網(wǎng)預測報告給出的建議是：一線城市再漲的空間不大，而一些逃離一線城市的年輕人會到二三線城市工作安家，一些游資也會集中到二三線城市，這些地區(qū)的二手房價上漲空間更大，或全年呈現(xiàn)單邊上揚態(tài)勢，投資者可把握此類城市的淘金機會。

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