瑞銀集團(tuán)(UBS)及澳新銀行(澳大利亞和新西蘭銀行)較新發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，過去2年以來中國實(shí)施的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)見效，當(dāng)前或需預(yù)防房市硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)。

　　瑞銀報(bào)告稱，中國實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策一年半以來，隨著調(diào)控力度的逐步加大，國內(nèi)商品房市場開始全面走弱。“我們認(rèn)為商品房市場將進(jìn)一步走弱，銷售將保持低迷、甚至進(jìn)一步下滑，房價(jià)下跌范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，商品房新開工面積將在未來12個(gè)月里下跌10%或甚至更多。”

　　澳新銀行指出，過去2年中，中國一直在嘗試?yán)鋮s過熱的房地產(chǎn)市場：重慶和上海此前分別試行了房產(chǎn)稅，20個(gè)中國一、二線城市出臺(tái)了限購令。此外，保障房建設(shè)的計(jì)劃在2011至2012年度建造1000萬套經(jīng)濟(jì)適用房，并在2016年將這一數(shù)字提高到3650萬套，這將顯著降低對(duì)普通商品房的需求。這些政策正逐步取得成效：中國一、二、三線城市的房產(chǎn)交易量接連下降;2011年前10個(gè)月新樓盤交易量較去年同期下降超過30%;10月份70個(gè)城市的房價(jià)指數(shù)出現(xiàn)自2011年1月開始編制以來的跌幅，其中33個(gè)城市的新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌，23個(gè)城市持平。

　　不過澳新銀行在其報(bào)告中提醒：中國應(yīng)防范房地產(chǎn)市場出現(xiàn)硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)該銀行分析，今年年初開發(fā)商購購了大量的土地，由于待開發(fā)土地持續(xù)上升，開發(fā)商面臨的流動(dòng)性和存貨積壓壓力會(huì)繼續(xù)上升，這將進(jìn)一步壓低價(jià)格，房地產(chǎn)行業(yè)硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)也將上升。

　　瑞銀房地產(chǎn)研究人士認(rèn)為，2010年保障房成為中國房地產(chǎn)政策的核心部分，2012年保障房實(shí)際建設(shè)活動(dòng)預(yù)計(jì)仍會(huì)進(jìn)一步增長，保障房建設(shè)已是中國支持經(jīng)濟(jì)增長、維持社會(huì)穩(wěn)定和降低房價(jià)的頭要任務(wù)。

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