近日，北京市住建委、財政局和地稅局聯(lián)合通知，北京上調(diào)土地增值稅預征率，容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項目，按照銷售收入的3%預征土地增值稅，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目，按照銷售收入的2%預征土地增值稅。之前，北京土地增值稅預征率為1%。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等保障性住房取得的收入，暫不預征土地增值稅。該通知自2010年10月1日起執(zhí)行。
北京市的這一調(diào)整并非空穴來風，早在今年5月25日，國家稅務總局就曾出臺《關于加強土地增值稅征管工作的通知》，劃定了土地增值稅預征的較低限：除保障性住房外，東部地區(qū)省份預征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，并要求各地根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當?shù)念A征率。
上海市先于北京于10月份按照國稅總局的通知對預征率進行了調(diào)整，除保障性住房外，住宅開發(fā)項目銷售均價低于項目所在區(qū)域(區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高于但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。
此外，廣州、武漢等地也紛紛上調(diào)了土地增值稅預征率。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，提高稅率會減少項目利潤，但如果項目需求旺盛， 開發(fā)商還是可以將稅負轉(zhuǎn)嫁到購方頭上。
楊紅旭還表示，上海土地增值稅的上調(diào)比北京更為嚴厲，但是目前對上海樓市價格影響不大，才出的政策，落實需要一個過程。
截至11月底，北京今年商品房期房銷售面積為1154.4萬平方米，現(xiàn)房銷售面積為527.2萬平方米，按照商品房均價2.2萬元/平方米計算，總交易額約為3700億元。

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