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北京市商品房土地增值稅預(yù)征率上調(diào)至2%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 546 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
本報訊(記者 耿諾) 針對開發(fā)商征收的土地增值稅預(yù)征率由此前的1%上調(diào)到2%甚至3%。昨天,市住建委、市財政局、市地稅局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于貫徹落實國家有關(guān)部門房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策有關(guān)問題的通知》,其中信息顯示,從今年10月1日起,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入,按新標準預(yù)征土地增值稅。同時,購房人在繳納契稅時,還要向地稅部門申報購房人及家庭成員情況,填寫《購房人家庭惟一住房承諾表》。

“通知”顯示,從今年10月1日起,容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項目,按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅;其他房地產(chǎn)開發(fā)項目,按照銷售收入的2%預(yù)征土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)適房、限價房等保障房取得的收入,暫不預(yù)征土地增值稅。

據(jù)了解,2007年7月1日以前,本市新房征收土地增值稅分為三檔,其中建筑面積為140平方米以下的普通住宅不征,非普通住宅按0.5%征收,商業(yè)用房按1%征收。2007年7月1日以后,除政府批準的經(jīng)適房和限價房外,本市房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)(銷)售商品房取得的收入,一律按1%預(yù)征土地增值稅。其中,“預(yù)售收入”是指在項目全部竣工土地增值稅清算前取得的。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志表示,原先北京土地增值稅的預(yù)征率為1%,此次明顯上調(diào),是收緊開發(fā)商銀根的舉措?!伴_發(fā)商在拿地后就該交這筆錢,雖然只有2%,但翻倍的上調(diào),也會影響其資金鏈?!?p>中國房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長陳云峰認為,開發(fā)商壓力將進一步增大。

北京中原地產(chǎn)分析師認為,此舉使得開發(fā)商成本增加了1個百分點以上。以一個面積為10000平方米的社區(qū)、每平方米均價為2.2萬元計算,整個社區(qū)總交易額為2.2億元,增加1%的土地增值稅,意味著開發(fā)商要多支付220萬元的稅費。

通知看點

容積率1.0以下基本是“豪宅”

容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5.0,多層住宅應(yīng)不超過2.0,綠地率應(yīng)不低于30%。

記者查詢到,按照現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,獨立別墅容積率一般為0.2至0.5,聯(lián)排別墅為0.4至0.7,6層以下多層住宅為0.8至1.2。按照一般分法,住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。

享契稅優(yōu)惠需承諾住房惟一

按照相關(guān)部門9月底下發(fā)的通知,對于購購的住房屬于家庭惟一住房的購房人,可以享受1%到1.5%的契稅優(yōu)惠稅率。如果新購房是二套房及以上的,則一律按照3%征收契稅。

“通知”中還規(guī)定,凡是按規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的購房人,在繳納契稅時,應(yīng)向地稅征收機關(guān)申報購房人及家庭成員情況,如實填寫《購房人家庭惟一住房承諾表》。

與此同時,地稅部門還將通過北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng),對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢和核驗。查詢結(jié)果如果顯示該家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的,此次再購房將不屬于家庭惟一購房,不再享受優(yōu)惠。



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