“通知”顯示，從今年10月1日起，容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅；其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按照銷售收入的2%預(yù)征土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)適房、限價(jià)房等保障房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。

據(jù)了解，2007年7月1日以前，本市新房征收土地增值稅分為三檔，其中建筑面積為140平方米以下的普通住宅不征，非普通住宅按0.5%征收，商業(yè)用房按1%征收。2007年7月1日以后，除政府批準(zhǔn)的經(jīng)適房和限價(jià)房外，本市房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)(銷)售商品房取得的收入，一律按1%預(yù)征土地增值稅。其中，“預(yù)售收入”是指在項(xiàng)目全部竣工土地增值稅清算前取得的。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志表示，原先北京土地增值稅的預(yù)征率為1%，此次明顯上調(diào)，是收緊開發(fā)商銀根的舉措?！伴_發(fā)商在拿地后就該交這筆錢，雖然只有2%，但翻倍的上調(diào)，也會影響其資金鏈?！?p>中國房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，開發(fā)商壓力將進(jìn)一步增大。

北京中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，此舉使得開發(fā)商成本增加了1個(gè)百分點(diǎn)以上。以一個(gè)面積為10000平方米的社區(qū)、每平方米均價(jià)為2.2萬元計(jì)算，整個(gè)社區(qū)總交易額為2.2億元，增加1%的土地增值稅，意味著開發(fā)商要多支付220萬元的稅費(fèi)。

通知看點(diǎn)

容積率1.0以下基本是“豪宅”

容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5.0，多層住宅應(yīng)不超過2.0，綠地率應(yīng)不低于30%。

記者查詢到，按照現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，獨(dú)立別墅容積率一般為0.2至0.5,聯(lián)排別墅為0.4至0.7,6層以下多層住宅為0.8至1.2。按照一般分法，住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

享契稅優(yōu)惠需承諾住房惟一

按照相關(guān)部門9月底下發(fā)的通知，對于購購的住房屬于家庭惟一住房的購房人，可以享受1%到1.5%的契稅優(yōu)惠稅率。如果新購房是二套房及以上的，則一律按照3%征收契稅。

“通知”中還規(guī)定，凡是按規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的購房人，在繳納契稅時(shí)，應(yīng)向地稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)購房人及家庭成員情況，如實(shí)填寫《購房人家庭惟一住房承諾表》。

與此同時(shí)，地稅部門還將通過北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)，對購房人及其家庭成員購房記錄進(jìn)行查詢和核驗(yàn)。查詢結(jié)果如果顯示該家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次再購房將不屬于家庭惟一購房，不再享受優(yōu)惠。