監(jiān)管層叫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款的傳言被四大國有商業(yè)銀行徹底打破。昨天，農(nóng)行行長張?jiān)圃?010年中報(bào)發(fā)布會(huì)上回應(yīng)稱，農(nóng)行只是暫停8月24日-8月31日一周的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，而且并非應(yīng)監(jiān)管層的要求，是農(nóng)行自己的調(diào)整。從9月1日起，農(nóng)行將恢復(fù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)。工行、中行和建行此前也都否認(rèn)了暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款的傳聞。

張?jiān)票硎?，農(nóng)行暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款的一周期間，如確有房地產(chǎn)開發(fā)貸款需要發(fā)放，需報(bào)請農(nóng)行總行批準(zhǔn)。停發(fā)開發(fā)貸的主要目的是清理相關(guān)情況，平衡房貸節(jié)奏，優(yōu)化結(jié)構(gòu)。

農(nóng)行半年報(bào)顯示，公司類房地產(chǎn)貸款新增1091.28億元，較上年末增長25.54%。占所有公司類貸款比重已從去年底的14.4%漲至15.7%。個(gè)人住房貸款新增1437.21億元，較上年末增長28.9%。農(nóng)行的房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，其中低風(fēng)險(xiǎn)貸款占60.5%，70%的貸款分布于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，95%的房貸都是來自于AA級以上的優(yōu)質(zhì)客戶。個(gè)人房貸方面，81%為頭套房貸，平均頭付率達(dá)34%。房地產(chǎn)不良貸款余額共約152億元，不良率為1.29%，撥備覆蓋率為155%。

昨天建行有關(guān)人士也向記者表示，建行一直沒有停止發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，但在風(fēng)險(xiǎn)控制方面嚴(yán)格要求，只向資質(zhì)好的開發(fā)商放款。工行、中行的高層此前也均向媒體澄清了叫停開發(fā)貸的傳言。

記者注意到，近期各大銀行高管依然十分肯定房地產(chǎn)業(yè)的重要地位，對房地產(chǎn)市場的遠(yuǎn)景并不悲觀，在執(zhí)行國家調(diào)控政策的前提下會(huì)審慎開展房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。工行董事長姜建清表示，房地產(chǎn)直接拉動(dòng)了四五十個(gè)產(chǎn)業(yè)，需要避免的是局部地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫，商業(yè)銀行應(yīng)致力于發(fā)揮貸款資源配置和調(diào)節(jié)作用。今年上半年，工行調(diào)整了房地產(chǎn)開發(fā)貸款政策，適當(dāng)控制房地產(chǎn)價(jià)格增長較快、房價(jià)過高地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，對價(jià)格增長平衡、價(jià)格適當(dāng)?shù)亩€三線城市，包括中國中西部、東北地區(qū)則適當(dāng)加大投入。

中行行長李禮輝也認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一，目前國家采取的一系列調(diào)控房價(jià)的措施有利于保持房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展，中行關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。中行副行長陳四清也表示，中行會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行國家的房地產(chǎn)貸款政策，繼續(xù)支持符合國家要求的房地產(chǎn)企業(yè)的貸款需求。如果對房地產(chǎn)企業(yè)停止貸款將會(huì)抑制供應(yīng)，從而推高房價(jià)。支持符合要求的開發(fā)商的貸款需求，有利于平抑房價(jià)。此外，從結(jié)構(gòu)上，中行將繼續(xù)支持廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和小戶型的建設(shè)。

而對于房地產(chǎn)行業(yè)的前景，農(nóng)業(yè)銀行董事長項(xiàng)俊波則表示，長期看房地產(chǎn)市場仍然會(huì)向好，國家出臺(tái)相關(guān)宏觀調(diào)控政策是為了行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，以避免價(jià)格出現(xiàn)大起大落。

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