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【數(shù)據(jù)】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:全國(guó)商品房待售面積1.92億平方米
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 485 次
全國(guó)商品房待售面積1.92億平方米
其中住宅面積一億平方米,業(yè)內(nèi)人士估算相當(dāng)一百萬(wàn)套住房,稱屬正常
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局終于就空置房一事做出間接回應(yīng)。4日晚間,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在網(wǎng)站上公布了2005年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售情況,以及2009年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房竣工、銷售和待售情況。
數(shù)據(jù)顯示,截至2010年6月末,全國(guó)商品房待售面積一共為19182萬(wàn)平方米,接近2億平方米,同比增長(zhǎng)6.4%,其中住宅面積為10646萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)0.2%。如果按照每套住房100平方米來(lái)估算,一億平方米全國(guó)住宅待售面積意味著有100萬(wàn)套左右的商品房待售。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱,上述指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象是指具有法人資格的獨(dú)立核算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)單位,也包括附營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)單位。截止到6月末,符合填報(bào)要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)為80522家。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,如果以去年全國(guó)商品房8 .5億平方米來(lái)對(duì)比,近2億的商品房待售面積不是一個(gè)很大的數(shù)字。目前,光北京市就有9萬(wàn)套的存量房,如果以每套100平方米計(jì)算,也有900萬(wàn)平方米。
“今年上半年,全國(guó)商品房銷售面積還是增長(zhǎng)的,達(dá)到15%的增幅,所以對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,這一數(shù)字不算嚴(yán)重,風(fēng)險(xiǎn)可控。就下半年而言,開(kāi)發(fā)商的銷售壓力會(huì)大一點(diǎn),但全年的銷售面積相信仍然不會(huì)少于7億平方米?!标悋?guó)強(qiáng)說(shuō)。
值得注意的是,統(tǒng)計(jì)顯示,截至2009年末,全國(guó)商品房待售面積為19947萬(wàn)平方米 , 與 今 年6月 末19182萬(wàn)平方米的待售面積十分接近,并且有所減少。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有一定的庫(kù)存應(yīng)該說(shuō)是很正常的,因?yàn)樯w好的房子不可能一下子就賣光。不過(guò),商品房待售面積跟住房空置面積是兩碼事。
對(duì)此,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也回應(yīng)稱,商品房待售面積不等于住房空置面積。商品房待售面積是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報(bào)告期尚未售出或出租的面積,住房空置面積是指某一時(shí)點(diǎn)上已經(jīng)售出但實(shí)際無(wú)人居住的住房面積。
“與公布商品房待售面積相比,更重要的是了解一下老百姓手里有多少空置房,比如沒(méi)有賣掉的或者沒(méi)有租掉的。媒體熱炒的6540萬(wàn)套空置房是完全不靠譜的。”顧云昌說(shuō)。
事實(shí)上,有關(guān)空置房的爭(zhēng)論已有一段時(shí)間,早在今年三月份,有媒體報(bào)道稱,國(guó)家電網(wǎng)公司在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示,有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零,這些空置房足以供2億人居住。這一數(shù)據(jù)事后被證實(shí)為假消息。
此次,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局雖然公布了商品房待售面積情況,但并未給出空置房和空置率的具體數(shù)據(jù)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱,國(guó)際上通用的房屋空置率指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。所以不便用商品房(住房)待售面積計(jì)算房屋空置率。準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取,有待于全國(guó)住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。
“住房普查早就應(yīng)該做了。80年代的時(shí)候,我國(guó)做過(guò)一次住房普查,但此后20多年一直未做新的住房普查。如果我們對(duì)國(guó)民的住房情況都不了解的話,那又該如何出臺(tái)調(diào)控措施呢?比如說(shuō)房產(chǎn)稅?!标悋?guó)強(qiáng)說(shuō)。
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