一度被視為能帶來(lái)不菲回報(bào)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)如今成了“燙手山芋”。將近一周時(shí)間里，陸續(xù)有海利得、重慶路橋、江蘇吳中等非地產(chǎn)類上市公司決定“專注主業(yè)”發(fā)展從而淡出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。另一方面，考慮到長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，中體產(chǎn)業(yè)、南寧百貨、國(guó)興地產(chǎn)等房企或相關(guān)類企業(yè)也集中的近期將長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)未果的項(xiàng)目予以轉(zhuǎn)讓。

6月1日，重慶路橋宣布公告將以7.18億元轉(zhuǎn)讓所持有的重慶天江坤宸置業(yè)有限公司股權(quán)信托受益權(quán)，受讓方為重慶奇尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。而重慶路橋的轉(zhuǎn)讓理由為自身非專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，且由于該地塊情況特殊，若自行開(kāi)發(fā)有相當(dāng)難度，因此決定轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，退出該項(xiàng)目。

“房產(chǎn)非主業(yè)”成了大部分非地產(chǎn)公司淡出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的較常見(jiàn)理由。又如海利得本周一宣布，將所持的泰州中遠(yuǎn)房產(chǎn)27.8%所有股權(quán)予以轉(zhuǎn)讓，4300萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓價(jià)格較之4170萬(wàn)元的初始投資金額溢價(jià)僅3%。有意思的是，泰州中遠(yuǎn)系公司今年1月15日公告投資成立，而短短數(shù)月間，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻，使得原本以自有資金投資地產(chǎn)以增加投資收益的公司變得謹(jǐn)慎，由此表明“為規(guī)避系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)”從而將股權(quán)迅速轉(zhuǎn)讓。

而在上述案例前，亦有江蘇吳中、華東醫(yī)藥多家企業(yè)轉(zhuǎn)讓了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)股權(quán)，盡管其中也包含了其他因素，但地產(chǎn)調(diào)控?zé)o疑促使上述公司下定決心淡出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，從而及時(shí)收回一定的投資轉(zhuǎn)而經(jīng)營(yíng)主業(yè)。

與此同時(shí)，地產(chǎn)類或相關(guān)公司也不再“死守”長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)未果的項(xiàng)目，忍痛“割肉”。昨日南寧百貨發(fā)布公告，將所持51%股權(quán)的北海五象房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全部股權(quán)予以轉(zhuǎn)讓，成交價(jià)為8740萬(wàn)元。資料顯示，南寧百貨自從2007年競(jìng)得北海地塊成立上述項(xiàng)目公司以來(lái)還對(duì)該公司進(jìn)行過(guò)增資，但是直到2009年過(guò)去該土地依舊未進(jìn)行開(kāi)發(fā)。盡管該地塊并未被列入北海市批清理的閑置土地，但是在閑置用地大環(huán)境下，該地塊依舊面臨未能按照閑置土地限期開(kāi)發(fā)協(xié)議及土地出讓合同約定開(kāi)發(fā)動(dòng)工建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，公司將之予以轉(zhuǎn)讓降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

同樣迫于樓市嚴(yán)厲調(diào)控和閑置土地清查登記不得不轉(zhuǎn)手項(xiàng)目的還有中體產(chǎn)業(yè)、國(guó)興地產(chǎn)兩家地產(chǎn)主營(yíng)公司。由于拆遷原因?qū)е逻t遲不具備開(kāi)工條件，中體產(chǎn)業(yè)本周宣布擬轉(zhuǎn)讓康都置業(yè)100%的股權(quán)，而國(guó)興地產(chǎn)也因?yàn)轫?xiàng)目拆遷問(wèn)題導(dǎo)致未能動(dòng)工且難以找到合作方，上周宣布將子公司南華地產(chǎn)100%予以掛牌轉(zhuǎn)讓。可以說(shuō)，依靠項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為利潤(rùn)來(lái)源的房地產(chǎn)公司若非“不得以”亦不愿意將項(xiàng)目公司主動(dòng)出手，例如中體產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓的奉賢地塊系其子公司2008年通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目公司以5.1億元收購(gòu)而來(lái)用以開(kāi)發(fā)招牌項(xiàng)目“奧林匹克花園”，而國(guó)興地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓南華公司100%股權(quán)后，公司主業(yè)幾乎面臨“真空”。

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