編者按：4月17日，被社會各界稱為迄今較為嚴厲的控制房價上漲的措施《國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》發(fā)布。通知規(guī)定：對房價過高、上漲過快的地區(qū)，暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購購住房貸款。對山西來說，這一新政是否能有效遏制房價的高漲？4月19日，在該政策發(fā)布后的個工作日，本報記者對山西房地產(chǎn)市場進行了立體化、多角度、多層次的采訪。

太原房市是否會現(xiàn)拐點？

4月17日，國務院第三套房貸新政出臺，對高燒不退的房價將起到抑制作用。那么，對于省城太原樓市而言，這項樓市新政又將產(chǎn)生什么影響呢？

“此次出臺的第三套房貸政策，基本上能夠“準確”打擊炒房投機行為。這項新政主要是為了抑制打擊各種投機客和炒房者的行為，具有很強的針對性?！碧蟹抗芫掷钐庨L分析道，“每個城市都存在投機炒房這樣的情況，只不過在北京、廣東、上海等一線城市更加明顯，二三線城市相對少一些。”

據(jù)了解，第三套房的購房者，絕大多數(shù)都具有投資或投機需求。新政出臺能夠有力限制非本地居民購房和購房套數(shù)，一定程度上抑制了投機購房行為。而此新政中所涉及的稅收調(diào)控這一項，也對炒房者未來的心理預期有了一定的影響，遏制了部分炒房者“瘋狂”的炒房行為。

自去年啟動本輪房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控以來，國家樓市“重拳”頻出，相比較之前的多項措施，近期新出臺的政策力度似乎調(diào)控力度更加，涉及面也更廣，影響也更為深遠。

“這項新政打擊投機炒房行為力度比較大，可以有效抑制一些大城市外地炒房團的投機、投資性購房行為。遏制房價過快上漲的效果更讓人期待。”省統(tǒng)計局劉處長表示，該政策的執(zhí)行將嚴重打擊以外地投資客為目標的房地產(chǎn)項目。

受此政策影響，太原房地產(chǎn)市場是否會形成拐點？房價是否會急轉(zhuǎn)直下？

我省房研網(wǎng)相關(guān)負責人分析，據(jù)調(diào)查，近期國家出臺樓市新政會直接導致不少原本想要購房的購房者持幣觀望，但是由于市場上剛性需求購房者大量存在，而經(jīng)適房這些保障性住房準入條件又較高，因此，購房者還是會瞅準時機出手購房。

此外，除卻相關(guān)調(diào)整政策，房價高低和土地成本有著直接聯(lián)系，從近期太原市土地交易成交價格來看，省城太原土地出讓價格節(jié)節(jié)攀高，這在一定程度上助推了房價。結(jié)合省城樓市具體情況來看，總體上太原商品房價暴漲暴跌的可能性不大，2010年，省城樓市還將是一個平穩(wěn)向上走勢。

據(jù)了解，2010年，隨著太原市府東街東延工程展開，周圍地段進入了拆遷階段。太原市“南移西進，北展東擴”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，讓東山這個板塊備受重視，這就直接拉動了該區(qū)域樓價整體抬升。此外，隨著太原的**即將動工，其站點所經(jīng)之區(qū)域的房價也必然會水漲船高。

新政對太原房地產(chǎn)市場究竟影響如何？

“從以往來看，太原市房地產(chǎn)市場的發(fā)展水平基本正常，和國內(nèi)大城市相比，房價的泡沫較少，價位也較低。前幾次調(diào)控政策對太原樓市影響微乎其微。”李處長分析道：對太原這個三線城市而言，樓市新政波及太原，一般會有半年左右的時間差。而此次這項新出臺的新政，究竟會產(chǎn)生多大的影響，還需要一段時間的觀望，其效果才能顯現(xiàn)。畢竟，太原的購房者中，剛性需求占比較大，炒房團相對大城市而言，還是要少很多。所以，從長遠來看，房價受到的影響會比較有限。

省統(tǒng)計局劉處長也持相同看法，他認為，對于太原房地產(chǎn)市場而言，新政并不能立竿見影。同理，因新政而導致太原房價下降的可能性也比較小。但是，政策很可能會導致太原房地產(chǎn)市場觀望情緒加重，緩解近期市場過熱的壓力。

省房地產(chǎn)協(xié)會副會長馬培生也直言，這項新政對于太原房地產(chǎn)市場而言幾乎不會產(chǎn)生什么影響。因為從銀行角度而言，可操作性并不強。銀行放貸只看貸款人有無還款能力，此外，我國房屋產(chǎn)權(quán)登記制度并不完善，購房者可以用家人或朋友的名字來購置房產(chǎn)，有關(guān)部門并不能準確判斷某個居民究竟有幾套房產(chǎn)。因此，這項政策執(zhí)行起來還是有一定的難度。本報記者郝薇

房地產(chǎn)人士：“五一”前后可見分曉

新政出臺，太原樓盤有何動靜？4月19日，走訪了各大新樓盤，進行了一番調(diào)查。

4月19日，盡管是周一，天空還飄著毛毛細雨，但位于太原勝利東街富力城的樓盤內(nèi)，看房、購房咨詢的人還是絡繹不絕?！?1號樓盤明年10月份交房，這個樓盤現(xiàn)在80多平方米的小戶型只有幾套了，跟您說話這個時間的價格是7200元/平方米，但過了這個時間就不能確定了?！敝脴I(yè)顧問小王告訴記者，如果感覺80平方米的戶型太小，現(xiàn)在還有19號樓127平方米和139平方米的戶型可以排號。據(jù)介紹，富力城19號樓共計56套房，目前開盤時間還沒有確定，但現(xiàn)在已經(jīng)排了100多個房號，競爭相當激烈。

“我們今天已經(jīng)看好房了，就準備購一套88平方米兩房兩廳小戶型的，已經(jīng)來了兩次，價格從每平方米6500元漲到今天7200元了，不等了，今天就定了！”家住五一路的李海倉是準備結(jié)婚，今天帶著父母和一眾親友團終于把這個購房大事敲定了。

富力城置業(yè)顧問小王說：“這段時間新政策不斷出臺，北京、深圳、上海有人一次性拋出百套房源，但在太原并沒有聽說，至少在富力城沒有。目前，太原大多購房者還是出于剛性需求，價格也沒有因為政策出臺而下降，成交量也沒有影響。僅上午就有十幾位客戶前來咨詢，與平日相差無幾，而且這些人都有購購意向?！?/P>

與富力城相臨的新樓盤美域，今天上午來咨詢的客戶也是源源不斷，而且還有部分客戶交納了頭付款。據(jù)置業(yè)顧問小許介紹：“美域的房子是毛坯房，價格是每平方米5000元左右，比富力城精裝修的房子每平方米便宜近2000元，前來看房和購房的人也特別多。目前，92平方米的戶型是較暢銷的，現(xiàn)在只有22層至24層6套了?！眲傇诿烙蚪患{了14萬頭付款的李大姐說：“從籌劃購房到現(xiàn)在交頭付款，和家人把太原的樓盤都看遍了，每平方米5000元在這個地段已經(jīng)很便宜了?！?/P>

美域置業(yè)顧問小許也告訴記者，這個月國家頻頻出臺房地產(chǎn)新政，目標是打擊房地產(chǎn)投資和投機行為，但這些在投資、投機的炒房團在太原較少。

新政將對太原樓市帶來何種影響，不少置業(yè)顧問紛紛表示：目前新政策還沒有影響到太原樓市的價格，這與新政剛剛出臺，市場還會有一段時間適應有關(guān)，但較晚“五一”前后即可見分曉。

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