編者按：4月17日，被社會(huì)各界稱為迄今較為嚴(yán)厲的控制房?jī)r(jià)上漲的措施《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》發(fā)布。通知規(guī)定：對(duì)房?jī)r(jià)過高、上漲過快的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)住房貸款。對(duì)山西來說，這一新政是否能有效遏制房?jī)r(jià)的高漲？4月19日，在該政策發(fā)布后的個(gè)工作日，本報(bào)記者對(duì)山西房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了立體化、多角度、多層次的采訪。

太原房市是否會(huì)現(xiàn)拐點(diǎn)？

4月17日，國(guó)務(wù)院第三套房貸新政出臺(tái)，對(duì)高燒不退的房?jī)r(jià)將起到抑制作用。那么，對(duì)于省城太原樓市而言，這項(xiàng)樓市新政又將產(chǎn)生什么影響呢？

“此次出臺(tái)的第三套房貸政策，基本上能夠“準(zhǔn)確”打擊炒房投機(jī)行為。這項(xiàng)新政主要是為了抑制打擊各種投機(jī)客和炒房者的行為，具有很強(qiáng)的針對(duì)性?！碧蟹抗芫掷钐庨L(zhǎng)分析道，“每個(gè)城市都存在投機(jī)炒房這樣的情況，只不過在北京、廣東、上海等一線城市更加明顯，二三線城市相對(duì)少一些?！?/P>

據(jù)了解，第三套房的購(gòu)房者，絕大多數(shù)都具有投資或投機(jī)需求。新政出臺(tái)能夠有力限制非本地居民購(gòu)房和購(gòu)房套數(shù)，一定程度上抑制了投機(jī)購(gòu)房行為。而此新政中所涉及的稅收調(diào)控這一項(xiàng)，也對(duì)炒房者未來的心理預(yù)期有了一定的影響，遏制了部分炒房者“瘋狂”的炒房行為。

自去年啟動(dòng)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控以來，國(guó)家樓市“重拳”頻出，相比較之前的多項(xiàng)措施，近期新出臺(tái)的政策力度似乎調(diào)控力度更加，涉及面也更廣，影響也更為深遠(yuǎn)。

“這項(xiàng)新政打擊投機(jī)炒房行為力度比較大，可以有效抑制一些大城市外地炒房團(tuán)的投機(jī)、投資性購(gòu)房行為。遏制房?jī)r(jià)過快上漲的效果更讓人期待?！笔〗y(tǒng)計(jì)局劉處長(zhǎng)表示，該政策的執(zhí)行將嚴(yán)重打擊以外地投資客為目標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

受此政策影響，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)形成拐點(diǎn)？房?jī)r(jià)是否會(huì)急轉(zhuǎn)直下？

我省房研網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，據(jù)調(diào)查，近期國(guó)家出臺(tái)樓市新政會(huì)直接導(dǎo)致不少原本想要購(gòu)房的購(gòu)房者持幣觀望，但是由于市場(chǎng)上剛性需求購(gòu)房者大量存在，而經(jīng)適房這些保障性住房準(zhǔn)入條件又較高，因此，購(gòu)房者還是會(huì)瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)出手購(gòu)房。

此外，除卻相關(guān)調(diào)整政策，房?jī)r(jià)高低和土地成本有著直接聯(lián)系，從近期太原市土地交易成交價(jià)格來看，省城太原土地出讓價(jià)格節(jié)節(jié)攀高，這在一定程度上助推了房?jī)r(jià)。結(jié)合省城樓市具體情況來看，總體上太原商品房?jī)r(jià)暴漲暴跌的可能性不大，2010年，省城樓市還將是一個(gè)平穩(wěn)向上走勢(shì)。

據(jù)了解，2010年，隨著太原市府東街東延工程展開，周圍地段進(jìn)入了拆遷階段。太原市“南移西進(jìn)，北展東擴(kuò)”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，讓東山這個(gè)板塊備受重視，這就直接拉動(dòng)了該區(qū)域樓價(jià)整體抬升。此外，隨著太原的**即將動(dòng)工，其站點(diǎn)所經(jīng)之區(qū)域的房?jī)r(jià)也必然會(huì)水漲船高。

新政對(duì)太原房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟影響如何？

“從以往來看，太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展水平基本正常，和國(guó)內(nèi)大城市相比，房?jī)r(jià)的泡沫較少，價(jià)位也較低。前幾次調(diào)控政策對(duì)太原樓市影響微乎其微?！崩钐庨L(zhǎng)分析道：對(duì)太原這個(gè)三線城市而言，樓市新政波及太原，一般會(huì)有半年左右的時(shí)間差。而此次這項(xiàng)新出臺(tái)的新政，究竟會(huì)產(chǎn)生多大的影響，還需要一段時(shí)間的觀望，其效果才能顯現(xiàn)。畢竟，太原的購(gòu)房者中，剛性需求占比較大，炒房團(tuán)相對(duì)大城市而言，還是要少很多。所以，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房?jī)r(jià)受到的影響會(huì)比較有限。

省統(tǒng)計(jì)局劉處長(zhǎng)也持相同看法，他認(rèn)為，對(duì)于太原房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，新政并不能立竿見影。同理，因新政而導(dǎo)致太原房?jī)r(jià)下降的可能性也比較小。但是，政策很可能會(huì)導(dǎo)致太原房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒加重，緩解近期市場(chǎng)過熱的壓力。

省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)馬培生也直言，這項(xiàng)新政對(duì)于太原房地產(chǎn)市場(chǎng)而言幾乎不會(huì)產(chǎn)生什么影響。因?yàn)閺你y行角度而言，可操作性并不強(qiáng)。銀行放貸只看貸款人有無還款能力，此外，我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)登記制度并不完善，購(gòu)房者可以用家人或朋友的名字來購(gòu)置房產(chǎn)，有關(guān)部門并不能準(zhǔn)確判斷某個(gè)居民究竟有幾套房產(chǎn)。因此，這項(xiàng)政策執(zhí)行起來還是有一定的難度。本報(bào)記者郝薇

房地產(chǎn)人士：“五一”前后可見分曉

新政出臺(tái)，太原樓盤有何動(dòng)靜？4月19日，走訪了各大新樓盤，進(jìn)行了一番調(diào)查。

4月19日，盡管是周一，天空還飄著毛毛細(xì)雨，但位于太原勝利東街富力城的樓盤內(nèi)，看房、購(gòu)房咨詢的人還是絡(luò)繹不絕。“21號(hào)樓盤明年10月份交房，這個(gè)樓盤現(xiàn)在80多平方米的小戶型只有幾套了，跟您說話這個(gè)時(shí)間的價(jià)格是7200元/平方米，但過了這個(gè)時(shí)間就不能確定了。”置業(yè)顧問小王告訴記者，如果感覺80平方米的戶型太小，現(xiàn)在還有19號(hào)樓127平方米和139平方米的戶型可以排號(hào)。據(jù)介紹，富力城19號(hào)樓共計(jì)56套房，目前開盤時(shí)間還沒有確定，但現(xiàn)在已經(jīng)排了100多個(gè)房號(hào)，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。

“我們今天已經(jīng)看好房了，就準(zhǔn)備購(gòu)一套88平方米兩房?jī)蓮d小戶型的，已經(jīng)來了兩次，價(jià)格從每平方米6500元漲到今天7200元了，不等了，今天就定了！”家住五一路的李海倉(cāng)是準(zhǔn)備結(jié)婚，今天帶著父母和一眾親友團(tuán)終于把這個(gè)購(gòu)房大事敲定了。

富力城置業(yè)顧問小王說：“這段時(shí)間新政策不斷出臺(tái)，北京、深圳、上海有人一次性拋出百套房源，但在太原并沒有聽說，至少在富力城沒有。目前，太原大多購(gòu)房者還是出于剛性需求，價(jià)格也沒有因?yàn)檎叱雠_(tái)而下降，成交量也沒有影響。僅上午就有十幾位客戶前來咨詢，與平日相差無幾，而且這些人都有購(gòu)購(gòu)意向?！?/P>

與富力城相臨的新樓盤美域，今天上午來咨詢的客戶也是源源不斷，而且還有部分客戶交納了頭付款。據(jù)置業(yè)顧問小許介紹：“美域的房子是毛坯房，價(jià)格是每平方米5000元左右，比富力城精裝修的房子每平方米便宜近2000元，前來看房和購(gòu)房的人也特別多。目前，92平方米的戶型是較暢銷的，現(xiàn)在只有22層至24層6套了?！眲傇诿烙蚪患{了14萬頭付款的李大姐說：“從籌劃購(gòu)房到現(xiàn)在交頭付款，和家人把太原的樓盤都看遍了，每平方米5000元在這個(gè)地段已經(jīng)很便宜了?！?/P>

美域置業(yè)顧問小許也告訴記者，這個(gè)月國(guó)家頻頻出臺(tái)房地產(chǎn)新政，目標(biāo)是打擊房地產(chǎn)投資和投機(jī)行為，但這些在投資、投機(jī)的炒房團(tuán)在太原較少。

新政將對(duì)太原樓市帶來何種影響，不少置業(yè)顧問紛紛表示：目前新政策還沒有影響到太原樓市的價(jià)格，這與新政剛剛出臺(tái)，市場(chǎng)還會(huì)有一段時(shí)間適應(yīng)有關(guān)，但較晚“五一”前后即可見分曉。

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