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【觀察】調(diào)不完的政策 漲不停的房?jī)r(jià)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 621 次
自2003年以來(lái),我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了“越調(diào)越漲”的怪圈,政府對(duì)住宅市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策逐年頻繁,幾乎是“一年一調(diào)”,房?jī)r(jià)也隨之“一年一漲”。這種怪圈以“調(diào)控—觀望—反彈”的形式出現(xiàn),每經(jīng)歷一次循環(huán)往復(fù),房?jī)r(jià)都會(huì)攀升到一個(gè)新高點(diǎn)。
調(diào)不完的政策 漲不停的房?jī)r(jià)
自實(shí)行住房商品化改革以來(lái),房?jī)r(jià)就一直牽動(dòng)著國(guó)民的心,于今尤甚?!皟蓵?huì)”前夕,包括新華網(wǎng)在內(nèi)的多家網(wǎng)站發(fā)起的實(shí)時(shí)調(diào)查顯示,住房問(wèn)題以高票位列網(wǎng)民關(guān)注的民生話題之頭。
在全國(guó)政協(xié)收到的各項(xiàng)提案中,關(guān)于住房問(wèn)題的提案幾乎占據(jù)半壁江山。近年來(lái),政府針對(duì)住房問(wèn)題的一系列宏觀調(diào)控政策,實(shí)質(zhì)上是以調(diào)控房?jī)r(jià)為,但在現(xiàn)實(shí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中,房?jī)r(jià)越調(diào)越漲、“房奴”越來(lái)越多已成公認(rèn)的事實(shí)。業(yè)內(nèi)有專(zhuān)家認(rèn)為,2010年是“后金融危機(jī)時(shí)期”的關(guān)鍵一年,中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否平穩(wěn)運(yùn)行,很大程度將取決于能否破解房?jī)r(jià)畸高這一住房難題。
“調(diào)控”與“民愿”的距離
近年來(lái),我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了“越調(diào)越漲”的怪圈,這種怪圈以“調(diào)控—觀望—反彈”的形式出現(xiàn),每經(jīng)歷一次循環(huán)往復(fù),房?jī)r(jià)都會(huì)攀升到一個(gè)新高點(diǎn)。自2003年以來(lái),政府對(duì)住宅市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策逐年頻繁,幾乎是“一年一調(diào)”,房?jī)r(jià)也隨之“一年一漲”。
2003年,國(guó)務(wù)院18號(hào)文件提出:“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,帶動(dòng)力強(qiáng),已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”,房地產(chǎn)被正式賦予產(chǎn)業(yè)的定義。自此,我國(guó)房?jī)r(jià)便開(kāi)始了以每年兩位數(shù)的增幅快速攀升:
2004年,全國(guó)住宅的平均售價(jià)從2003年的2197元/平方米上漲至2608元/平方米,漲幅高達(dá)18.7%;
2005年,全國(guó)住宅平均售價(jià)繼續(xù)上漲12.6%。為穩(wěn)住房?jī)r(jià),2005年國(guó)務(wù)院辦公廳連續(xù)出臺(tái)了兩個(gè)“國(guó)八條”,國(guó)家出手控制房?jī)r(jià)自此正式拉開(kāi)序幕;
2006年,“國(guó)六條”繼續(xù)出臺(tái),使2006年全國(guó)住宅價(jià)格漲幅降到兩位數(shù)以下。全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5 .4%,新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.3%;
2007年,市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一段觀望后,再度出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅上漲的一個(gè)高峰,全國(guó)住宅平均售價(jià)增長(zhǎng)率達(dá)到16 .86%,住房銷(xiāo)售平均價(jià)格達(dá)到3645元/平方米。當(dāng)年8月國(guó)務(wù)院出臺(tái)24號(hào)文件,指出“住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題”,強(qiáng)調(diào)了住房與民生之間的重要關(guān)系,并從保障和改善民生的要求出發(fā)采取了一系列的調(diào)控措施,不再把房地產(chǎn)單純看為“支柱產(chǎn)業(yè)”;
2008年,全國(guó)住宅平均售價(jià)的漲幅為7.5%,再度回到兩位數(shù)以下。由于遭遇金融危機(jī),為實(shí)現(xiàn)“保增長(zhǎng)”的任務(wù),房地產(chǎn)的“支柱產(chǎn)業(yè)”定位又再度受到重視,并承擔(dān)起對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用.
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