核心提示：從海南國際旅游島獲批之后，民間資本“追瓊”者可以用前赴后繼來形容。當(dāng)?shù)孛窈教幭嚓P(guān)人士表示，去海南的客流量這個時期比去年同期增加了起碼三四倍。

銀行房貸收緊，房地產(chǎn)新政等“空云”籠罩下，民營資本之都溫州，土地價格已經(jīng)開始“松動”。而海南瘋狂的房地產(chǎn)市場，則成了當(dāng)?shù)孛駹I資本的傾瀉口。

地價溫吞水溫州時代集團(tuán)大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司較近在樂清拿到的地塊堪稱當(dāng)?shù)氐赝酰山豢偟貎r7.9億元。根據(jù)土地面積和建筑規(guī)劃，這樓面地價達(dá)到了9255元/平方米，雖然也是近期當(dāng)?shù)刂?，但是這個成交價的上漲幅度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前出讓的土地。

有知情人士透露，時代集團(tuán)拿到的地塊屬于當(dāng)?shù)氐?，在樂清市政府附近，起拍底價為4.68億元。成交價不到底價的2倍，已經(jīng)遠(yuǎn)低于此前5倍底價以上的成交價。而實(shí)際單價也僅僅比2009年初拍賣的一塊偏遠(yuǎn)土地略高而已。

“他們原本是準(zhǔn)備10億元拿地的，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于他們的預(yù)算?！币幻槿耸客嘎丁?/P>

樂清是一個溫州財(cái)富較為集中的區(qū)域之一，在溫州，近期的土地市場大致與樂清相似。

如去年年底由恒達(dá)集團(tuán)有限公司所獲的地塊，處在溫州市區(qū)的郊區(qū)位置，名為甌海區(qū)茶山街道區(qū)6-a地塊，起拍價為2.154億元，成交價為10.43億元，比起拍底價翻高了5倍左右。

記者從溫州國土資源局網(wǎng)站的公開資料上發(fā)現(xiàn)，自去年下半年以來，市區(qū)范圍內(nèi)基本沒有住宅或者商住性質(zhì)的地塊出讓，就算城鄉(xiāng)區(qū)域在內(nèi)，住宅性質(zhì)的地塊出讓占比也不足10%。

在這種供應(yīng)稀缺的前提下，地價還不能翻高，的確遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過開發(fā)商預(yù)料。

在這個時期，除了3塊城鎮(zhèn)住宅用地和一塊二類居住用地出讓外，不見其他住宅性質(zhì)的土地出讓?？偣渤鲎?5地塊，其中僅有9塊城鎮(zhèn)住宅用地或商住性質(zhì)的地塊出讓。

政策迷茫期“銀行開發(fā)融資今年以來的確收緊了，土地抵押貸款基本停了，而且，項(xiàng)目貸款審批的周期也開始延長了?！痹跍刂菔衅疥柨h去年年底剛拿地的一名開發(fā)商告訴記者，“自有資金沒有實(shí)力的開發(fā)商，拿地確實(shí)要謹(jǐn)慎。”

確實(shí)，根據(jù)上述知情人士透露，樂清地王獲得的溫州時代集團(tuán)大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，自有資金可以保證今后開發(fā)。

近期當(dāng)?shù)氐臉鞘鞋F(xiàn)象也讓這種謹(jǐn)慎情緒升級。

1月溫州房地產(chǎn)市場銷售情況并不理想。溫州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，溫州鹿城區(qū)商品房日成交量皆在10套左右。1月27日，溫州商品房單日成交總量僅為15套，這較去年12月底日均銷售100多套的溫州樓市大相徑庭。

溫州一家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的總裁麻進(jìn)謳告訴記者，前兩年，溫州房價未曾跌過，所以今年有一項(xiàng)調(diào)查顯示，溫州成了全國房價較高的城市之一。但這次，確實(shí)出現(xiàn)了分歧?！澳切┇@利較多、追求保守的炒房客早在2009年到12月份前房子就出手了。到了2010年1月，激進(jìn)的投資者已明顯減少，空方占據(jù)優(yōu)勢?！?/P>

而且，一些開發(fā)商還在騰挪資金加速海南既得的土地開發(fā)。

“在溫州當(dāng)?shù)啬玫?，我們暫時沒有計(jì)劃了?！痹诤Ｄ蠐碛形辶鶋K土地的周老板告訴記者。他是溫州當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)開發(fā)公司的股東之一。

“我們房地產(chǎn)開發(fā)基本都是自有資本。”周老板是當(dāng)?shù)仄じ镤N售領(lǐng)域的企業(yè)主。在當(dāng)?shù)兀c人合股開發(fā)的高端樓盤2010年底交付使用。2009年已開始對外銷售期房，根據(jù)其網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，價格從每平方米5000元，飆升到目前的4萬元?！澳壳皣倚刨J趨于緊縮，房價漲勢這波基本結(jié)束，現(xiàn)在我們要轉(zhuǎn)移資金加快海南的開發(fā)?！敝苷f。

在他看來，海南的政策現(xiàn)在一片利好，但不知道持續(xù)多久，越快完成開發(fā)越穩(wěn)妥。

追瓊“敢死隊(duì)”區(qū)域資本的容量是固定的，由于當(dāng)?shù)氐氖袌鰶]有刺激點(diǎn)，而海南的瘋狂猶如一服猛藥，溫州資本必然逐利而去。

何隆是溫州的一名80后的教師，炒房經(jīng)歷已經(jīng)10年，從初始的身無分文，到如今的身家千萬，依靠的就是炒樓所獲。他認(rèn)為，溫州、上海、北京等地的樓市這波漲勢已過，海南雖然房價瘋狂，但比起溫州而言，并不為高。于是，他想利用寒假，再去趟海南，當(dāng)一回購漲敢死隊(duì)。

何隆是溫州數(shù)千億民間資本的代表之一，這種海南投資的追高精神，在溫州也并非個例。記者向當(dāng)?shù)?1名深諳房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資人士了解到，他們的閑置資金或者已經(jīng)進(jìn)入海南，或者正在蓄勢而入。

溫州對海南的熱度是“傾城”性的。從海南國際旅游島獲批之后，民間資本“追瓊”者可以用前赴后繼來形容。當(dāng)?shù)孛窈教幭嚓P(guān)人士告訴記者，去海南的客流量這個時期比去年同期增加了起碼三四倍。

曾經(jīng)帶過炒樓團(tuán)的一名劉姓投資者告訴記者，身邊很多朋友已經(jīng)在海南購了不少房子，他也騰挪閑置資金準(zhǔn)備沖進(jìn)去。

他認(rèn)為，雖然海南其實(shí)并不是個經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地方，很多地方都還很貧窮，博鰲的單價由原來的3000元漲到了一萬多元，離三亞160多公里的樓盤，要七八千元一平方米。即便如此，跟溫州的兩三萬房子的性價比來論，海南的國際旅游島的潛力會更大。

事實(shí)上，在過去的10年間，溫商已經(jīng)潛伏進(jìn)三亞的地產(chǎn)開發(fā)。在海南國際旅游島獲批之前，已經(jīng)有不少來自溫州的客商來三亞開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。如今，“國際旅游島”一出，海南房價暴漲，早兩三年就開始投資炒房的溫商的盈利又引來了一批又一批的接盤資金。

2010年，海南房產(chǎn)仍然是這個城市里投資者的主要方向。

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