繼上海出臺(tái)落實(shí)樓市調(diào)控“國(guó)四條”新政、廣州加大對(duì)閑置土地處理力度之后,樓市重鎮(zhèn)深圳,今天將展開為期3個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治,嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)與投機(jī)炒作行為。

　　專項(xiàng)整治將查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為,包括非法預(yù)售、發(fā)布虛假?gòu)V告、囤積房源、未取得預(yù)售許可前違規(guī)收取意向金等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域和估價(jià)領(lǐng)域也一并列入整治范圍。

據(jù)深圳市國(guó)土房產(chǎn)部門統(tǒng)計(jì),自去年3月份以來(lái),深圳商品住房?jī)r(jià)格開始一路上揚(yáng),9月份新房銷售均價(jià)達(dá)20940元/平方米,創(chuàng)下歷史新高。到了12月份,深圳一手房均價(jià)更高達(dá)22304元/平方米,較上年同期上漲103%。

　　違法違規(guī)普遍存在？

　　深圳綜合開發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究主任宋丁在接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)認(rèn)為,在政府先后出臺(tái)一系列樓市調(diào)控政策的背景下,地方政府對(duì)市場(chǎng)中間環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)控管理,會(huì)產(chǎn)生一定的政策效果。

　　去年以來(lái),伴隨著房?jī)r(jià)的快速飆升,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)上違法違規(guī)與投機(jī)炒作、擾亂市場(chǎng)的行為不斷出現(xiàn)。開發(fā)商非法預(yù)售、發(fā)布虛假?gòu)V告、囤積房源,地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)欺詐客戶、超出規(guī)定收取客戶定金、誘騙客戶監(jiān)管交易資金、挪用客戶資金、不按規(guī)定打印居間和購(gòu)賣合同,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具虛假估價(jià)報(bào)告等問題并不少見。

　　宋丁說,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問題是普遍性的,而且這種普遍性問題長(zhǎng)期存在,政府一個(gè)政策出臺(tái)后,房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)很快就能想出很多應(yīng)對(duì)措施。深圳中原研究研究員韋峰向本報(bào)表示,各種監(jiān)管措施此前也一直在實(shí)行,但這些問題相當(dāng)普遍。

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