因年前集中過戶而導(dǎo)致的新年樓市成交量下降已經(jīng)明顯體現(xiàn)出來。本報(bào)調(diào)查北京、深圳、上海、成都等多個(gè)典型城市獲悉,元旦假期三天,上述城市成交量全面降溫。業(yè)內(nèi)開始出現(xiàn)看空后市的聲音。

　　記者在采訪中了解到,多位專家認(rèn)為,今年樓市大跌可能性不大,預(yù)計(jì)將以盤整為主。

　　成交縮量

“2010年元旦三天假期里,北京二手房和商品房市場(chǎng)都明顯的和突如其來的暴風(fēng)雪一樣,非常寒冷。”美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說。據(jù)統(tǒng)計(jì),元旦三天北京商品住宅期房成交量?jī)H為408套,較2009年減少了86套,降幅達(dá)17.4%。

　　與此同時(shí),北京二手房市場(chǎng)成交量的下滑更為驚心動(dòng)魄。1至3日,北京二手房成交僅63套,其中住宅為58套?！凹词瓜啾仁袌?chǎng)較冷淡的2009年元旦的165套,下跌幅度也達(dá)到了65%?！睆埓髠ブ毖?。

　　深圳方面,克而瑞深圳機(jī)構(gòu)介紹,深圳元旦期間商品房日成交96套,較去年成交高峰期下降三分之二。

　　較典型的成交下降城市是二線城市成都,世家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,元旦三天,成都主城區(qū)商品住宅備案量?jī)H為20套。其中2號(hào)這的成交量為“零”?！斑@在成都房地產(chǎn)歷史上是絕少出現(xiàn)的情況。”世家機(jī)構(gòu)分析師表示。

　　滬深房?jī)r(jià)仍漲

　　記者從上海方面了解到,根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),上周上海商品住宅成交1671套、比前一周減少了828套、減幅達(dá)33%。這種日均成交239套的商品住宅成交情況,與樓市高溫時(shí)日均逾千套的局面形成強(qiáng)烈反差。盡管如此,上周上海商品住宅成交均價(jià)仍環(huán)比上漲12%,高達(dá)21275元/平方米。

　　“由于政府出手打壓房?jī)r(jià)的態(tài)度已經(jīng)明朗化,市場(chǎng)成交量將明顯回落,預(yù)計(jì)2010年二季度起,各區(qū)域二手房房?jī)r(jià)將陸續(xù)滯漲,部分今年漲幅過大的板塊則面臨回調(diào)?！币拙映夹攀袌?chǎng)研究分析師楊晨青表示。

　　深圳克而瑞機(jī)構(gòu)分析師羅翠蓮告訴記者:“由于豪宅成交仍比較集中,深圳均價(jià)還處于上漲階段,目前成交均價(jià)超過2.3萬元/平方米?！?/P>

　　對(duì)于各地出現(xiàn)的樓市驟然降溫,上海某大型上市房企高層在員工大會(huì)上透露,其判斷市場(chǎng)在2011年或有大幅調(diào)整,公司進(jìn)而開始布局2012年的牛市戰(zhàn)略。依據(jù)是隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)在2010年實(shí)質(zhì)性回暖,樓市收緊政策可能在明年更加明顯,加動(dòng)性收緊和供給增加等因素,2011年可能是令樓市進(jìn)入近期較緊張的一年。

　　今年樓市或盤整為主

　　2010年樓市的走向如何？還會(huì)繼續(xù)瘋漲下去嗎？記者昨日采訪的多位專家認(rèn)為,樓市大跌可能性不大,預(yù)計(jì)將以盤整為主。

　　對(duì)于樓市而言,政策面的影響往往遠(yuǎn)勝于市場(chǎng)因素。易居臣信市場(chǎng)研究楊晨青表示,由于政府出手打壓房?jī)r(jià)的態(tài)度已經(jīng)明朗化,市場(chǎng)成交量將明顯回落,預(yù)計(jì)2010年二季度起,各區(qū)域二手房房?jī)r(jià)將陸續(xù)滯漲。

　　中原集團(tuán)研究董事程澐博士認(rèn)為,今年上半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)短缺矛盾依然突出,市場(chǎng)將繼續(xù)高位運(yùn)行,“2009年銷售市場(chǎng)持續(xù)活躍使得開發(fā)商快速回籠了資金,期望開發(fā)商能降價(jià)促銷已是難上加難?！?不過他預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入高位調(diào)整期,房?jī)r(jià)漲幅或?qū)②吘彙?/P>

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究主任宋丁判斷,由于宏觀經(jīng)濟(jì)仍處于回暖期,調(diào)控力度不可能超過2007年。因此宋丁認(rèn)為,“至少在1季度,樓市將處于僵持狀況,此后的走勢(shì)則取決于調(diào)控力度,但房?jī)r(jià)大跌的可能性不大”。

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