綠地仍然是以住宅為發(fā)展的，雖然綠地一直在加重商業(yè)地產領域的比重，但其還未改變。

　　上海綠地集團12月24日宣布，其總投資25億元于鄭州高鐵站的綠地廣場項目正式開工，預計2012年落成。這已經是綠地年內在二三線城市開工的第五個項目了。

　　布局"二線"

　　鄭州高鐵站站前廣場規(guī)劃建設的配套項目總建筑面積約465萬平方米，綠地廣場是頭個啟動項目。項目位于鄭州市**、高鐵交匯處的鄭東新區(qū)商住物流園區(qū)內，規(guī)劃總建筑面積約45萬平方米，總投資達25億元，將建成以商業(yè)為核心的城市綜合體。建成后，將引入世界知名、國內的企業(yè)集團和品牌商家入駐。

　　綠地表示，該項目將規(guī)劃建設集150米高寫字樓、四酒店、餐飲、娛樂、購物于一體的大型現代服務業(yè)綜合體項目。

　　在今年以來，綠地的商業(yè)地產模式已快速復制至二線城市。從年初與合肥市濱湖新區(qū)簽訂投資協(xié)議，投資約45億元在濱湖新區(qū)再造一座"新城"開始，綠地悄然加快了二線城市的攻城掠地。

　　6月份，綠地集團投資30億元開發(fā)建設的南昌綠地廣場"綠地"項目正式開工建設；7月份，綠地總投資10億元的徐州市城建工程綠地城市廣場生活購物項目舉行奠基儀式。近期，綠地更是相繼啟動了其投資300億元的天津華北民用進口商品貿易區(qū)項目以及投資40億元的江蘇綠地太倉新城項目。

　　粗略估算，綠地今年在二線城市啟動的商業(yè)地產項目投資總額已經超過了400億。

　　此外，綠地集團還與陜西省延安市簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬投資約70億元參與建設延安新城大型現代服務業(yè)綜合項目；并通過收購濟南市房地產開發(fā)公司旗下泉景地產51%的股權，擬在濟南建300米以上的"濟南高樓"。

　　綠地表示，在未來5年內，綠地的商業(yè)地產將遍布全國七大片區(qū)、40到50個城市，開發(fā)面積將達到1000萬平米、經營面積達到500萬平方米。

　　押注商業(yè)地產

　　逐步加大商業(yè)地產的比重，其實一直是張玉良的戰(zhàn)略想法。在今年初的綠地08年業(yè)績報告會上，張玉良透露，綠地將進一步增加商用物業(yè)的開發(fā)比例，這是綠地接下來的重要戰(zhàn)略之一。

　　綠地今年以來在商業(yè)地產領域的高調顯示了其全國擴張的決心。除了頻繁啟動商業(yè)地產項目外，綠地在不斷增加其商業(yè)地塊的儲備。

　　包括較近以14億元競得的上海真如副商業(yè)地塊，綠地年內已經先后耗資了一百多億元收購位于上海、北京、成都等地的商業(yè)地塊。

　　 地產評論人王澤金對觀點地產新媒體表示，"綠地不斷加大商業(yè)物業(yè)的投資可能看到的是商業(yè)地產在二三線城市的市場前景。商業(yè)地產受政府調控的風險小，住宅市場受政策影響大，且住宅市場漲得幅度過快、價格過高，今后調整的風險大；另外，中國商業(yè)地產目前的價格、尤其市的一些商鋪，率要比住宅高一點。"

　　但分析師薛建雄對于綠地頻繁加重商業(yè)地產的投資表示擔憂。"過多的商業(yè)地產項目顯然會對企業(yè)的資金要求比較高，而且回報周期較長。目前來看，綠地仍然是以住宅為發(fā)展的，雖然綠地一直在加重商業(yè)地產領域的比重，但其還未改變，只不過今年新增的項目多而已"。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！