剛參加工作不到三年的陳先生頭次購房，沒想到就因?yàn)樾庞每ㄓ杏馄谟涗?，不僅房貸利率沒打到折，還被上浮了10%。

　　昨日，記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，頭套房貸利率8.5折優(yōu)惠已經(jīng)成為過去時(shí)，且如果借款人信用有負(fù)面記錄，頭套房貸利率還有可能要上浮10%。據(jù)悉，在貸款額度偏緊的情況下，一些商業(yè)銀行開始有意識(shí)地提高房貸利差，將精力投入到經(jīng)營性貸款的發(fā)放中，以爭取更大的盈利點(diǎn)。

　　頭套房貸利率也要上浮

　　陳先生家住巴南區(qū)界石鎮(zhèn)，參加工作不到三年，好不容易攢足了10多萬元頭付款，準(zhǔn)備在南坪購購一套40平方米的小戶型。沒想到，頭次購房的陳先生在向一家大型國有銀行遞交貸款申請(qǐng)后，得到的答復(fù)卻是貸款利率必須要上浮10%。

　　陳先生找到銀行信貸人員一打聽，才知道是自己辦理的信用卡有幾次未能按時(shí)還款，產(chǎn)生了逾期記錄，被銀行判定為信用有負(fù)面記錄，必須上浮房貸利率。

　　“房貸利率早在兩個(gè)月前就開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率了。對(duì)于信用有負(fù)面記錄的客戶，即使是頭套房貸也要上浮利率。”昨日，記者就陳先生遇到的問題，咨詢上述大型國有商業(yè)銀行個(gè)人房貸負(fù)責(zé)人時(shí)，對(duì)方證實(shí)了這一情況。而在過去，類似陳先生這種情況，是不會(huì)有這種“信用待遇”的。

　　頭套房貸利率不僅不打折，而且還可能上浮的，并不止這一家銀行。

　　“房貸利率優(yōu)惠政策已經(jīng)取消了，現(xiàn)在定價(jià)權(quán)由各分行自行決定。對(duì)于信用不好的頭次購房者，視同二套房對(duì)待。”昨日，另一家國有商業(yè)銀行渝中支行個(gè)貸的負(fù)責(zé)人表示，他們不久前也接到了通知，明確取消優(yōu)惠政策，并可能對(duì)頭套房房貸利率上浮。對(duì)于有信用卡還款逾期和助學(xué)貸款還款逾期等記錄的頭套房購房者來說，需要付出更高的購房成本。

　　貸款50萬元每月多還190元

　　銀行工作人員給記者算了一筆賬。目前，我國5年期以上的貸款利率為6.4%，如果享受8.5折優(yōu)惠，實(shí)際利率為5.44%，前后利差接近1個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)別銀行將頭套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，即為7.04%。利率上浮后，對(duì)頭次置業(yè)的剛性需求購房者來說，較直接的影響就是月供壓力加大。對(duì)比現(xiàn)行6.4%的基準(zhǔn)利率，接近央行較近一次加息0.25個(gè)百分點(diǎn)的兩倍。

　　以20年期50萬元的房屋按揭貸款、等額本息還款為例：按基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月月供為3698.48元，若利率上浮10%，則每月月供為3888.50元，每月增加190.02元。

　　銀行追求利潤是主因

　　是什么原因?qū)е裸y行上浮頭套房貸利率？

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在全國金融機(jī)構(gòu)信貸資金趨緊的背景下，銀行要追求更高利潤，只能通過取消房貸利率優(yōu)惠政策、上浮貸款利率來實(shí)現(xiàn)。今年，國家的貨幣政策由“適度寬松”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;穩(wěn)健”，控制流動(dòng)性成為其中的一個(gè)。本月初，央行再次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，粗略估算，央行可一次性凍結(jié)銀行體系流動(dòng)性3500億元左右。面對(duì)信貸額度的緊縮，銀行想從有限的資金中更多地獲利，只有擴(kuò)大房貸利差。

　　同時(shí)，還有大型國有商業(yè)銀行在信貸政策上作出調(diào)整，壓縮住房貸款，提高經(jīng)營性貸款和小企業(yè)貸款的比例。有的國有銀行已將房貸占比從80%調(diào)整到了40%，預(yù)計(jì)整體投放額度比去年減少一半。

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　　仍有銀行在執(zhí)行9折優(yōu)惠

　　個(gè)別國有商業(yè)銀行的頭套房貸利率上浮，股份制銀行的頭套房貸優(yōu)惠政策是否還在繼續(xù)執(zhí)行？

　　昨日，記者從市內(nèi)大型房產(chǎn)中介公司了解到，目前，有小部分股份制銀行的頭套房貸利率還在執(zhí)行9折優(yōu)惠，并沒有明確取消。但這部分銀行總體上貸款額度比較緊張，就算有優(yōu)惠政策，仍需要客戶排隊(duì)等待放款。目前這些銀行還在消化去年積壓的房貸單子，正常開閘放款將在春節(jié)后。

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